脫手敦化南路普宅賺千萬 專家曝兩大獲利關鍵

大安區「敦和豔」讓原屋主賺了千萬價差。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

這幾年豪宅市場熱度稍降,但是位置精華好宅卻是很搶手,臺北市大安區「敦和豔」5樓戶屋主持有7年,轉手竟賺了1135萬元,專家分析,原屋主入手的時間點正是房價低谷,熬過7年賣在房市較熱時,單價破百萬,纔會賺這麼多。

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實價登錄揭露,「敦和豔」5樓戶,權狀登記面積70.4坪,原屋主在2013年4月,以總價5465萬元入手,持有7年,在2020年11月以6600萬元售出,拆算車位,單價破百萬達100.9萬元,不但創下社區歷史最高單價紀錄,轉手獲利1135萬元,經查謄本買家金門的林姓自然人。

「敦和豔」位在大安區, 屋齡8年,門牌燙金敦化南路基地面積僅79坪,一層一戶。

和路附近生活機能完善。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,雖然門牌是敦化南路,但是臨安和路,對面就是通化夜市,生活機能完善,附近住戶表示,「這邊都是房子,這一棟算是年輕的,所以想買的人選擇也不多。」

住商通化加盟店店東張芳綺分析,市場景氣是2011年奢侈稅開徵,賣價有受到當時景氣影響,加上房子本身是標配,沒有過多的裝潢,且一層一戶的公設比,相對比較高,所以2013年成交的總價、單價都是有所壓抑。

張芳綺說:「該社區公設比高,所以相對室內空間就比較小,這樣的成交單價和附近的中古屋來比,並不是非常突出,只能說優點就是屋齡比較新,獨戶有私密度!但公設比相對的是比較高的一個負擔。」

▲「敦和豔」規劃一層一戶。(圖/記者林裕豐攝)

臺灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣指出,「敦和豔」因地形狹長,建物格局非市場主流,過往成交行情約8、9字頭,而該筆交易在剔除車位後,單價約100.9萬元,除是「敦和豔」睽違7年後再度出現單價百萬的成交,也創社區自實價登錄的最高單價。

推測價格上漲的原因,除與房市熱絡有關,最主要仍是地段加持,不僅有大安區門牌,安和路沿線機能成熟,又近捷運信義安和站、通化夜市,都爲社區帶來不少加分。

此外,廖德欣也提到,由於安和路沿線周邊多爲屋齡20~30年的中古社區,屋齡僅8年的「敦和豔」在規劃、公設上更顯優勢,加上當初建商規劃以3房等中坪數產品爲主,也較符合現今市場主流,近年也逐漸引起當地換屋族的關注。

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