突發！降價、首付補貼、全民營銷……多地再出利好！泉州樓市最新政策……
關注泉州最新最全最熱門信息，點擊上方“泉州熱門”→ 點擊右上角“...” → “設爲星標★”，精彩內容不錯過>>>
///聚焦市場///
近期，降價、首付補貼、全民營銷……
泉州新房「打折潮」正開啓！
大部分項目開盤降價讓利已是常態
泉州樓市又有哪些新變化？
01
泉州新房「打折潮」正開啓！
自去年 國慶節後開始，泉州樓市的“涼意”從外圍郊區開始逐步傳導到中心市區，城東、晉東、池店等多個剛入市 新 盤陸續 啓動全民營銷。
如今，泉州新房正開啓新一輪“降價潮”，除了啓動全民營銷外，大部分項目開盤 降價讓利已是常態。
注：以下優惠僅供參考，具體以售樓部輸出爲準。
1
中心市區
上週末，城東、江南三盤開盤，都打出了“開盤98折”的鉅惠折扣；除此之外，三個項目也均給出了預售價格讓利的優惠，均低於限價標準，如城東中海臻如府起價 18530元/㎡、江南國貿江南璟上折後起價13968元/㎡，國貿天琴樾大平層最高預售單價33264元/㎡。
另外，位於南埔山的清源瑧悅項目推出一期清盤房源一口價，以及成交抽10年物業費等優惠活動。
2
臺商區
臺商張阪板塊雙盤美的和力高雙盤折扣繼續，美的雲璽臺二期繼續推出“抵首付”的鉅惠活動；力高大港樾瀾山推出4月購房節，包括首次支付2萬起、首付補貼禮8%、免半年月供等。
以及還有洛陽板塊的三鑫澤潤園項目，推出買房送車位，折後起價8688元/㎡活動。
3
晉江
位於西濱板塊的力標水岸豪庭推出三重置業禮，包括首付補貼15%、車位抵用券以及家電禮包等。
位於紫帽板塊的晉博坊甲第推出買房送最高約12萬裝修建材大禮包、送家電六件套。
4
惠安
位於東嶺的金龍壹號推出首付5萬送車位使用權活動。
位於城芯的隆盛世紀名居、莊園華府、華輝惠賢居等項目推出特價房的活動。
黃塘板塊內的聚龍美的君悅府推出特惠房源，包含高層、別墅房源。
5
南安
位於北山片區純新盤 建發璞雲即將開盤，預約可享開盤99折優惠。
6
永春
永春中駿雍璟府推出5重清棟特惠，包括最高組合優惠20萬、推薦成交享8年物業費等。
永春百宏上林苑推出首期3萬起優惠。
7
德化
海絲廣場“先交房·再付款，0首付買現房”專項政策銷售活動。
城建·東方福邸推出首付3萬起活動。
∥∥∥
面對分化不斷加劇的市場，漸漸消失的“限價紅利”，購房者觀望情緒進一步加劇，可以明顯感受到：
①新盤入市啓動全民營銷已逐漸成爲一種新風向。
②核心地段的優質新房，只要開發商願意“降價”，購房者還是願意買的；反之，僅“降價”對於周邊縣市板塊新房去化就顯得比較困難，因此便能看到更大優惠力度出現，如首付補貼、0首付等。
③不可否認，泉州當下絕大部分新房已經賣不到限價，此時買房議價空間也更大，對於有需求的購房者來說是一次機會。但有一點需要提醒，促銷看着很誘人，但切不可盲目入手，需以自身需求出發，多對比多瞭解。
02
附泉州最新購房政策
近階段，各地樓市利好再加碼，究其緣由，新房市場“小陽春”成色不足，或許也是購房政策再度放寬的因素之一。
當前樓市，雖然各項政策友好，房貸利率較低，同時開發商的價格也在往下掉，對購房者來說是較好的購房機會點，但受整體經濟恢復基礎仍不穩固，市場預期及收入預期較弱等因素影響，購房者觀望情緒濃厚，入市決策謹慎。
就泉州來看，爲刺激買房人入場，開發商已經開啓新一輪卷價格、卷優惠。例如市區某新盤首開就給到3個點的優惠，另一項目新品加推，同購車位住宅累計優惠4個點，開盤認購送3年物業費等等，但成交數據並不那麼樂觀。
政策方面，目前泉州在限購、限售、貸款等已經進行了大幅度放寬，後續 是否會有新的利好政策出臺，例如是否會跟進執行“以舊換新”，具體又會如何操作，讓我們拭目以待。
以下整理更新了最新樓市政策，以供參考。
泉州最新樓市政策
「壹」
放開限購、放開限售
1
放開限購
除鯉城區、豐澤區、泉州開發區部分房源外，在泉州市全域新購買一手、二手住房不限購。
鯉城區、豐澤區、泉州開發區新建房地產項目上市銷售，若認籌總人數超過總房源套數的120%，爲確保公平公正，則採取公證搖號銷售，搖號分剛需、非剛需，購房人須符合剛需、非剛需條件。若認籌總人數未超過總房源套數的120%，則由開發企業自行銷售，不限制購房條件。
2
放寬限售
自2023年4月14日起，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。
此前買入的被限售房源，限售年限根據購買時間分階段調整，由5年縮短至2年或1年。
·支持賣舊換新：屬於改善性需求，再次新購買一手商品住房，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。
備註：有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。
「貳」
因地制宜放開、放寬限價
優化調整限房價政策，在堅持“房住不炒”的基礎上，除鯉城區、豐澤區、泉州開發區外的縣（市、區），可根據轄區內房地產市場實際情況，在房地產用地招拍掛時不再限制銷售價格。
1
晉江率先“放開限價”
目前，晉江已經率先“放開限價”。1月中旬晉江發佈新政，明確表示在土地出讓方面，新出讓地塊不限房價、地價。取消限房價政策將促進新房價格迴歸市場，有利於當前市場的健康持續發展。
2
探索高端住宅開發，放寬限價
靈活確定銷售價格，新出讓房地產用地在招拍掛時，明確144㎡以上商品住房銷售價格在限房價基礎上浮不超過30-50%；對除鯉城區、豐澤區、泉州開發區外個別最高限價過高的，土地招拍掛時不予明確最高銷售價格，表述爲由開發企業合理確定銷售價格，銷售價格接受主管部門指導、監督。
·石獅已推出 多幅不限價/高限價高端改善住宅用地，成功開發了包括建發央座、尚谷首院、尚谷大院等項目。
·泉州中心城區開始鼓勵高端住宅開發，尤其是東海、城東，開始出現“價格雙軌”、“建設純改善型住宅”，即普通住宅限價、搖號，設定配建180㎡以上大面積產品，價格上限上浮30-50%、自行銷售。
從價格來看，泉州市區頭部價值板塊改善型住宅最高限價已衝破3萬+/㎡，城東依然穩坐頭把交椅，並逐漸成爲改善客羣主場。但不可否認的是，隨着限價的進一步擡升，限價的指導意義將大於實際意義（限價項目賣不到限價價格的樓盤會大量存在）。
「叄」
中心城區搖號政策
優化搖號、降低剛需/非剛需門檻
優化調整泉州中心城區新房 <即< pan>鯉城區、豐澤區、泉州開發區公證搖號銷售商品住房項目>開盤搖號政策，高層次人才、剛需、非剛需購房條件均進一步放寬。
高層次人才、剛需、非剛需認籌購房家庭名下住房套數按實際計算，名下住房套數認定不再向前追溯12個月。
優先安排10%的房源套數作爲高層次人才房源，若出讓房地產用地時有約定房票房源的，則另外安排20%的房源套數作爲房票房源，剩餘房源再按剛需70%、非剛需30% 的比例進行公證搖號公開銷售。
·東海片區定向公開搖號項目：以開發商認籌公告條款爲準。
1
高層次人才購房條件
>前置條件：①購房人在購房時須在全市範圍內連續繳滿6個月的社保或個稅或公積金(不得補繳)，且購房時仍在繳納。②家庭(以夫妻雙方及未成年子女爲一個家庭，下同)在鯉城區、豐澤區、泉州開發區以及人才所在單位的縣 (市、區)內名下無住房的。
新政策對高層次人才購房條件進行了優化
家庭無住房範圍調整，由“在泉州市行政區域內（含縣、縣級市、區、管委會）”變更爲“在鯉城區、豐澤區、泉州開發區以及人才所在單位的縣（市、區）”。
同時，高層次房源購房對象增加了入選“2023泉州民營企業100強”的企業人才。
>購房對象 (符合其中之一)：
2
剛需購房條件（符合其中之一）
①鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下無住房的。
②生育二孩及以上(其中至少1個未成年人)的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區擁有1套住房的。
③非鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿6個月以上，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下無住房的。
④在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區剛需搖號購房。
⑤已報名通過但未選房的1-5高層次人才、產業實用人才或百強企業人才。
3
非剛需購房條件 (符合其中之一)
①鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下擁有1套住房的。
②生育二孩及以上(其中至少1個未成年人)的鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區擁有2套住房的。
③泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍在全市範圍內沒有或擁有1套住房，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區無住房的。
④非鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內名下擁有1套住房的。
⑤在泉州市非鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一或辦理臺灣居民居住證的臺胞，且家庭在鯉城區、豐澤區、泉州開發區內無住房的，可參與鯉城區、豐澤區、泉州開發區非剛需搖號購房。
4
東海片區定向公開搖號項目
東海片區定向公開搖號項目，以開發商認籌公告條款爲準。
「肆」
優化住房公積金貸款政策
日前，泉州市住房公積金管理委員會下發文件，對原2023年12月31日到期的住房公積金階段性支持政策調整爲2024年1月1日起繼續實施的長期支持政策。
泉州公積金住房貸款“認房+認貸”，申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，申請貸款時處於繳存狀態，且個人信用良好。
1
降低首付比例
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
2
提高貸款額度
雙職工：最高貸款額度80萬元
單職工：最高貸款額度50萬元
>>值得注意的是：
①生育、撫養兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎上另加10萬元。
②對使用住房公積金貸款購買2023年11月9日後新出讓房地產用地一手現房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮5萬元；購買2023年11月9日後新出讓房地產用地一手現房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎上上浮10萬元。
3
貸款利率
首套房：5年以內年利率爲2.6%，5年以上年利率爲3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
4
允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。
5
可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月)。
6
取消貸款時間間隔
繳存職工結清首次住房公積金貸款後，次月即可再次申請住房公積金貸款。
借款人的父母和子女參與委託逐月提取還貸業務的，在解除委託逐月提取還貸手續後，次月即可申請辦理住房公積金貸款。
7
推行“帶押過戶”
推行“帶押過戶”模式辦理個人再交易住房公積金貸款，積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本，激活二手房市場，助力經濟社會發展。
「伍」
商業貸款政策
1
貸款利率
·首套房：利率下限3.45%
·二套房：利率下限4.15%
（具體以銀行公開爲準）
首套住房貸款利率爲LPR-50BP，二套住房貸款利率爲LPR+20BP。2024年3月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。
2
首付比例
商業貸款“認貸不認房”。
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批貸
「陸」
購房、裝修補貼
1
東海·泉州中央商務區裝修補貼
泉州中央商務區位於豐澤區東海板塊，東至後渚港區、西至濱海街和府西路合圍區域、南至濱海公園、北至通港路。
適用對象：①在泉州中央商務區工商註冊及稅務登記、具有獨立法人資格的入駐企業、機構；②在泉州中央商務區經上級主管部門批准設立、法定無需工商註冊、辦理稅務登記並具有獨立法人資格的會計師事務所、律師事務所等機構；③商品房住宅業主。（本意見自印發之日起實施，有效期至2024年12月31日）
→對前100家（以開始申報納稅爲序）新簽訂租賃合同、經營面積達到200㎡及以上，且在豐澤區當年度財政貢獻增量20萬元及以上的企業（機構），按照實際繳納租金的面積給予每月10元/㎡的租金補貼。
→對前100家（以開始申報納稅爲序）新入駐裝修開業，且經營面積達到500㎡-1000㎡、1000㎡及以上的企業（機構），分別給予一次性5萬元、10萬元的裝修補助。
→對毛坯商品住宅裝修前報備並公示，且於2024年5月1日前完成首次裝修並實際入住的商品房住宅業主進行公開搖號，給予100戶業主每戶一次性獎勵2萬元。
2
人才購房補貼
日前，泉州出臺《關於進一步加快青年人才集聚引領支撐民營經濟高質量發展的若干措施》，其中包括對首次新引進到我市民營企業和民辦非企業單位工作或自主創業，在泉州首次購買商品住房的博士研究生、碩士研究生以及全日制“雙一流”高校本科生、普通高校本科生、大專生，分別提供購房補助8萬元、6萬元、4萬元、2萬元、1萬元。（本措施自印發之日起施行，有效期2年）
3
多地購房補貼
因城施策，惠安、臺商、泉港、德化、南安多地推出“三孩購房補貼”、“教師購房補貼”、“契稅補貼”等多項舉措，不斷釋放積極向好的信號來促進房地產市場恢復，提振市場信心。其中，惠安、泉港購房補貼已到期，其餘尚在執行中。
來源：泉州九七福房、海西地產網
·END ·
資訊｜本土｜福利｜旅遊｜美食，推廣/置換/爆料