土城新矽谷千億建設加持 掀起青壯年移居潮

產業專區+公共建設+人口紅利等三大利多，向來是房市風向球指標，特別是在近年全球產業鏈轉變下，具備AI及科技的產業聚落，更是成爲城市發展主要關鍵要角。以新北市土城爲例，區域不僅有頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等科技園區外，指標全球大廠鴻海科技、正崴精密、華南銀行資訊大樓等企業也坐落於此，讓土城擁有新矽谷美名。

談到土城房市專家指出，土城近年隨着大型公共建設到位，包括豐富的交通題材捷運藍線及2028年預計完工的捷運萬大線，還有貫穿南北的國道三號即將新增開通的金城交流道之外，重磅開發案金城機廠暨莒光站開發案、土城醫院BOT案，以及司法特區、行政園區皆陸續登場。在受惠產業聚落及公共建設推進下，土城確實吸引很多收入可觀的科技人才和醫護人員到土城定居。

土城大型公共建設到位。（圖爲土城醫院BOT案） 業者／提供

從土城近年房市主力焦點來看，以土城暫緩重劃區、捷運海山站及頂埔站爲推案大宗，成交均價站穩7字頭、甚至不少新案來到8字頭，房仲業者表示，土城的購買客羣風貌已不同以往，多爲區域就業及有地緣相關客羣，其中，還有一部份是在板橋、中和及永和房價逐漸來到百萬元成交價，在高房價的外溢效應下，土城成爲青壯族的購屋標的。

值得一提的是，土城近期在司法園區完成地主抵價地分配作業，市場對該區充滿期待，吸引諸多建商前往佈局規劃，包括愛山林、茂德、馥華、皇翔、全陽等全都是大型建商。不動產業者表示，新北市土城司法園區園區預計打造住宅區、商業區及公共設施用地，未來園區內還會規劃5.3公頃的特色親子公園，可預期便捷的交通網絡及完善的公共設施，司法園區將帶動地方發展，爲土城居民打造優質、幸福的生活環境，加上借鏡竹北司法園區成功案例，啓用前後爲區域房市帶來的增值性高達88.6%，也讓不少業者看好土城司法園區未來有望創下土城房價新高。

土城暫緩重劃區以南側潛力區擁有舊市區的豐富生活機能。 業者／提供

在千億建設加持下，不少購屋族詢問進駐土城該如何選擇標的物？在土城推案經驗豐富的海沃創意行銷表示，土城暫緩重劃區位處土城核心位置，除了擁雙捷運、近交流道、生活機能完善，距離未來司法園區在不遠，特別是對比它區房價基期親民、CP值高，未來增值可期、是購屋好選。

區域房仲指出，目前土城暫緩重劃區以南側潛力區最被關注，除了緊鄰司法園區享「暫緩+司法」雙重劃區交匯，且地理位置靠近板橋，生活圈同時擁有舊市區的豐富生活機能、但又享有新興重劃區的街闊規劃。以區域指標大案「紅布朗花園」距離金城交流道3分鐘，周邊採純住宅、低密度開發，學區文教一應俱全，該案主力房型爲25坪的三房，具高坪效低總價優勢，受到不少小家庭青睞，現場銷售表示，購買的客羣輪廓皆爲自住爲主，大多爲科技及醫療的從業人員，全案已進入最後到數銷售階段。

「紅布朗花園」主力房型爲25坪的三房，具高坪效低總價優勢。（示意圖） 業者／提供