頂層定調！天津樓市加速分化，第四代全新盤贏麻了
01
近日，中共中央政治局召開會議，明確指出：
要促進房地產市場止跌回穩。
在此之前，央行也宣佈：
統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。
這也就意味着，大大提振市場信心，而且改善需求將得到一定程度的釋放。
既然是刺激改善需求進場，那麼，什麼樣的房子更有吸引力？
答案自然是第四代住宅。
什麼叫降維打擊？
這次，我真正見識到了。
現在的市場行情下，市面上大部分全新盤的做法，是先實現實景示範區的開放，甚至實體樣板間也同步亮相，有了足夠的展示面再首開。
前不久，天津樓市卻出現了一個例外——
僅憑藉設計方案，綠城桂月雲翠首開賣了5.2億，當場售罄。
很多業內在驚訝之餘，也想知道，這究竟是怎麼做到的？
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
02
爲什麼大部分樓盤普遍都要做出實景樣板纔有底氣開盤，綠城桂月雲翠卻敢直接拿着設計方案就把房子賣了，且創造了首開即罄的熱銷奇蹟？
這背後，應該有三大重要抓手：
1）壓倒性的品牌優勢
三年前，在我的線下讀者見面會現場，有到場讀者向我尋求建議：
打算在空港買房，選綠城還是XX，哪個更好？
然後小聲告訴我，她是XX員工，很猶豫。
一般來講，在同一板塊內，地產從業人員往往會選擇自己所在房企開發建設的樓盤。
這是行業內人盡皆知的事。
如果糾結要不要買競品，只有一種可能，那就是競品的品牌力和產品力都更佔優勢。
行業內公認產品做得好的品牌房企，綠城一定榜上有名。
很顯然，論品牌號召力，綠城完勝，具備壓倒性的品牌優勢。
而品牌力的主要內核應該是兌現力。
比如綠城水西雲廬，實景一經亮相，就轟動了天津，今年年底預計將迎來A/F兩個地塊的交付。
2）板塊內的降維打擊
綠城桂月雲翠位於空港一期黃金地段。
是空港近5年出讓的所有宅地中地理位置最優越的地塊之一，也是空港一期最後一宗居住用地。
王府井奧萊·新燕莎小鎮、天津復悅裡、SM濱海城市廣場等商業中心均步行可達。
還有空港體育中心、空港文化中心在側。
距離空港管委會、空港金融中心也僅1公里左右。
相當於集商業、文體、政務中心於一體，在空港，這樣的優質地段，的確是不曾有，也不再有。
再加上，綠城一直深耕空港，綠城桂月雲翠是在綠城桂語聽蘭一二期基礎之上的全面升級，在板塊內完全屬於降維打擊。
3）同總價段吊打全城的產品力
今年6月，天津市規劃和自然資源局濱海新區分局 （濱海新區）發佈關於對《濱海新區住宅項目品質提升規劃管理指導意見（徵求意見稿）》 的公示。
這意味着，天津第四代住宅將率先登陸濱海。
剛好，綠城桂月雲翠生逢其時，把握住了政策紅利。
成爲天津首個架空層、外跨露臺報規項目，大多數標準層都配置有空中花園，室內+室外大尺度贈送。
同時，也是空港首個第四代住宅，全架空設計。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
還是空港首個帶完全贈送的空中花園項目，採用奇偶層錯落設計，讓建築立面如同“垂直森林”。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
更配備約1600㎡下沉式景觀會所，另有頂躍高廳平墅。
這樣的產品力，不僅在空港板塊內是降維打擊，即使放眼天津全市，也是碾壓級。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
而且，綠城桂月雲翠馬上就要放出大招——
開放實景園林
綠城的園林景觀一直都是衆多房企抄作業的範本。
重點是，這一次，綠城桂月雲翠合作的景觀設計公司爲重慶佳聯，以打造立體式坡地景觀見長。
作爲重慶本土企業，佳聯深耕重慶，是“山地高端居住設計”的領跑者。
也就是說，專門請到國內西南地區最擅長做立體園林的大師團隊操刀。
03
終於，綠城桂月雲翠的立體園林景觀將揭開神秘面紗。
在歸家儀式設計上，綠城桂月雲翠採用中軸對稱設計手法，將傳統三進式進階爲六進禮序。
整體歸家動線建築與景觀合計面積約1.6萬㎡，甚至超越了市面上大多數在售豪宅項目。
據我瞭解，綠城桂月雲翠一二進實景將於9月底正式對外開放。
不得不承認，的確是大手筆投入，相當驚豔。
歸家大門高約6.9米，寬約66米，並且是與商業沿街面一體化設計，營造超奢尺度迎賓大堂。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
整體寬幅達到了近百米。
挑檐寬度約46米，採用了圓弧倒角工藝，這種超寬挑檐，非常罕見。
在天花板的設置上，採用四葉花瓣造型，是桂花的造型演變，是單獨開模爲綠城桂月雲翠專屬定製。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
還定製金屬格柵、logo景牆。
入戶地面鋪裝，採用菱形切割式鋪裝，中央爲多層水景+雕塑一體式設計，精緻又大氣。
整體雕塑主材爲廣西漢白玉，再以金屬着色，重約7噸，造價近百萬。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
這樣的配置，甚至已經超過了市面上90%以上豪宅項目的歸家大門。
耗資千萬，只爲打造空港豪宅級歸家體驗，綠城桂月雲翠還創造了空港的“雙唯一”：
1）星級酒店環形落客歸家大門；
2）比肩千萬豪宅級進口奢石營造。
約66米奢石落客區，是什麼概念？
竟然採用了鉑金鑽、普拉達綠、幻影藍、流金歲月、安哥拉黑、亞馬遜綠六種奢石，相當於露天奢石博物館。
其中，普拉達綠原產於意大利，因被奢侈品PRADA全球旗艦店精裝選用而廣爲人知，後成爲衆多豪宅選用的石材。
爲了給業主營造更爲尊貴的歸家儀式感，綠城桂月雲翠選擇了價格最爲昂貴的意大利原礦奢石。
如今，在天津，豪宅項目的打造對奢石的運用非常普遍，但歸家大門集六種奢石於一體的住宅項目，哪怕是豪宅，也是見所未見。
歸家大堂的顏值更是卷出了新高度。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
不僅如此，還以山河萬象、水雲紗、雪花綠、水紋琉璃等天然材質搭建青雲橋，借鑑傳統宮殿建築的“御道”形制，寓意“雲捲雲舒、平步青雲”。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
爲了營造“屋檐落雨”的江南意境，綠城桂月雲翠還對安哥拉黑奢石做了瓦片造型處理，增加成本，也要保證更好的效果呈現。
水系中央“歸心迴流”設計，也是一大亮點。
這樣的設計手法，目前全國範圍內，綠城只用在兩個項目：
一個是天津桂月雲翠，另一個便是南京售價約7-10萬/㎡的超級豪宅金陵月華。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
與此同時，尋遍北方苗圃，最終選定光輝海棠。水池中幾棵百年海棠的總造價疊加上水池營造成本，相當於一輛奔馳S。
足見歸家動線的儀式感和尊貴感，堪比豪宅。看得出來，綠城桂月雲翠真的是下本了。
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此外，綠城桂月雲翠全維實景示範區也預計將在10月底開放。
淺淺劇透一下。
約1600㎡地下會所，採用高成本超大透光玻璃幕牆，內部規劃水吧、茶室、健身房、瑜伽室、檯球區、影音區、親子互動等業主專屬空間。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
同時，還在洽談推進與南開大學的合作，計劃落位“南開書屋”，是小業主的自習室，也可以是業主們的共享會議室。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
全面覆蓋運動、親子、社交等多種功能。
景觀走廊，是將室外風景延伸至與建築結合的架空層灰空間，可以在這裡漫步，感受靜謐時光。
駐足二層觀景平臺，可以俯瞰近1000㎡的下沉庭院，或是坐下休憩，都格外心曠神怡。
天津首個翡翠故事線主題營造的立體型社交式景觀，彷彿一幅立體畫卷，即將向我們徐徐展開。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
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前面已經提到，綠城桂月雲翠合作的景觀設計公司爲重慶佳聯，啓用擅長打造坡地景觀的園林設計團隊，可見重視程度之高。
整體園林景觀爲內外雙園主題設計。
外享約2000㎡全齡運動主題公園，內享約3.2萬㎡“一鏈三境十六翠”景觀營造。
口袋公園點翠樂園設計首次發佈。
而且是空港唯一內外雙園，唯一翡翠主題，唯一架空+坡地雙立體式景觀。
通過架空層設計，營造高低差立體園區，使整個園區呈現“多層立體綠谷”的意境。
所謂“一鏈”，即爲洄游多元花園歸家，串聯翠意景鏈。
約720米“波士頓翡翠項鍊”，把分散的功能景觀節點鏈接成有機整體，覆蓋回家的路、遛彎的路、運動的路，形成獨有的交互景觀。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
進入禮序入口門庭，經由飛流疊瀑的下沉中庭、遊翠客廳、花園庭院，來到多維立體的兒童活動空間，整個洄游動線如同鑲嵌在社區內的一條翡翠項鍊。
而“三境”則是圍繞超級核心的場景滲透。
以下沉會所複合功能綜合體爲超核翠庭，東西延伸，內外共融。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
依託場地空間特性，建立多維立體的空間體驗，搭建多層次浮島森林體系。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
構建室內外運動休閒體系，營造全時全氣候運動休閒空間。
設置雲夢童玩、雲水樂園、雲知課堂、點翠樂園四大兒童主題公園。
天津首個以兒童爲主題的約7500㎡家庭生活聚場、天津首個約900㎡大地體系兒童主題樂園、天津首個藝術地景+兒童戲水主題樂園、綠城華北首個約600㎡地域性岩石主題立體春知學堂、天津首個兒童友好主題公園都匯聚於此。
還有暖閣會客廳、室內青年健身、室內老年棋牌……可以滿足不同年齡段業主的運動休閒需求。
“十六翠”，顧名思義，翠意十六景。
十六處景觀節點，各個花園之間又聯繫貫通。
雲中隱翠以約8米高疊瀑，約40米長的緣溪水岸，打造多層次立體綠谷。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
林下洄游時，將巖壁延伸至光廳，可聽雨賞雪。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
秋日午後，在下沉區的吧檯沐浴暖陽，也十分愜意。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
雲知學堂結合在地自然，以岩石爲主題切入，營造輕鬆有趣的兒童認知環境。
功能上分區設計，設置疊山幽境和巨石河谷兩大功能區，幫助小業主更好的認知自然。
考慮到兒童的安全、適齡、舒適、便利、創造等需求，營造了定製化的兒童活動環境。
設置峽谷彩丘和戲水區兩大功能區。
其中，峽谷彩丘設置三維立體活動裝置，感知不同高度的玩耍樂趣，戲水區則以曲溪串聯各種豐富的溪水空間。
▲綠城桂月雲翠效果示意圖
可以說，立體園林景觀的設計精髓也被綠城桂月雲翠發揮得淋漓盡致。
還配建了口袋公園點翠樂園。
作爲天津首個兒童友好型運動主題公園，致力於營造成長學習型景觀。
口袋公園內部，設置公園對景、特色汀步、陽光草坪、休憩平臺、翻越山丘、兒童攀爬等，旨在打造以“親子趣玩+綠野森氧”爲核心的森系地景藝術兒童主題公園。
設定翠林幽靜、金色林野、山丘歷險、綠洲時光四大場景，可以帶着孩子漫遊山丘，享受大自然的親子時光。
功能上，臨河濱水設置兒童動態活動遊戲區，靠園區一側設置親子草坪、休閒廣場、林下時光等靜態休閒空間，避免對住區內部形成噪音影響。
天津市面上大部分住宅項目的立體園林景觀，還停留在單一級差的初級階段，綠城桂月雲翠卻是做出了高階樣板。
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作爲天津第四代全新盤中的先行者和佼佼者，綠城桂月雲翠相當於是給天津這座城市打了個樣兒。
可以確定，隨着實景的逐漸兌現，綠城桂月雲翠的市場競爭力也將會越來越突出。
憑什麼引爆天津？就憑是真正的降維打擊。