桃園百貨商圈 進入調整期

桃園百貨商圈概況

近年桃園淨遷人口連續三年全臺居冠,鐵路地下化亦使得桃園市、中壢市百貨商圈進入調整期,包括傳出新光三越大有店即將啓動轉型商辦,另外,桃園百貨店王中壢SOGO亦將於明年租約到期續約與否等,都將牽動商圈轉移。

過往桃園市大廟掀起的羣聚商圈已不復回,包括遠百、統領、新光三越站前店均集中以桃園火車站爲核心,百貨羣聚效應,加上學區、住宅與人口大增,讓24年前接手八百伴百貨至今、深耕在地社區百貨20多年的新光三越大有店決定做局部轉型,已積極進行中,有可能轉型商辦、或商辦結合百貨,以呼應在地需求。

過去桃園百貨商圈幾乎集中北桃園爲主,除了遠百、統領、新光三越外,還有購物中心臺茂等,全年百貨產值超過140億元,近年桃園發展重心全集中於南桃園,尤其是高鐵青埔站、桃園機捷通車後,更吸引大批自高房價的臺北、新北「脫北者」移入,人口移入也讓不動產商業設施陸續進駐帶動商業繁榮,包括大江購物中心、華泰名品城、水族館、新光影城、IKEA等陸續進駐,加上中壢市區海華商圈的SOGO中壢店,墊高南桃園地區百貨產值超越200億元。

根據房仲業者分析,海華商圈居民結構以中高階段主管以及在地士紳爲主,商業與人潮密集度高,中壢SOGO百貨多年業績穩佔桃園區百貨龍頭,只有近年被購物中心臺茂、華泰名品城等超越。SOGO中壢店房東爲桃園地頭海華集團,當年合約租金高、難獲利,如今租約將於明年11月到期,目前已進行到洽談階段,但距離明年租約到期還有一年,SOGO強調還在談。

南桃園房仲業者分析,自2015年華泰Outlet開幕,無論房價、百貨零售產值均是年年增長,商業活絡亦帶動包括大江購物中心二期推出,預計二年後登場,而大江在華泰名品城、新光影城進駐南桃園,不僅業績未減反增,主要是同業帶入人潮、錢潮所致。百貨業者指出,不僅是北桃園、南桃園百貨商圈也會再轉移。