Tank海外房產縱橫談－三鐵共構一定漲？投資泰國房地產，請先拋開臺灣經驗

泰國十大上市建商之一的 Ananda Development PCL上個月 在臺灣首次舉辦曼谷 7 大指標頂奢豪宅發表會。（圖/碩盛提供）

「千萬不要用臺灣的觀念，來投資泰國」，筆者常常如此告誡朋友與客戶，以下特別統整三大觀念誤區，希望能夠幫助大家更清晰地瞭解泰國房市。

【誤區1：曼谷「捷運宅」可能不在曼谷】

曼谷是一個繁華的國際化城市，擁有多條大衆運輸路線，包括BTS、MRT、機場快線和輕軌等，涵蓋多個區域。不過，與臺灣不同，所謂的「捷運宅」並非完全是房價和租金的票房保證。

曼谷總面積有將近六個臺北市大，實際上某些站點根本連地址都不在曼谷，例如觀光客最熟悉的BTS淺綠線，從Samrong開始的後幾站，已離開了曼谷範圍，而MRT紫線也幾乎都不在曼谷。

除此之外，泰國全年四季如夏，若物件距離捷運站超過500公尺，也要考量自己能否接受這樣的步行距離，或是確認有無提供接駁車服務。

【誤區2：鐵路共構並不是房價增值保證】

在臺灣，三鐵、四鐵或五鐵共構的交通樞紐，周邊房價往往跟着水漲船高，這也讓臺灣投資人產生了先入爲主的觀念。

然而，在曼谷，筆者並未觀察到相同的現象。以五鐵共構的Bang Sue爲例，目前該區的房價平均單價約爲每平方公尺13～16萬泰銖，近幾年僅呈現緩漲趨勢，與臺灣短短几年內動輒上漲2～5成的情況無法相比。

這主要歸因於曼谷可開發的地區和新房源仍然很多，而當地的消費能力和租客水平也還必能跟上曼谷市中心。因此，投資置產時，建議關注那些真正位於「熱門站點」周邊，或是鄰近商場、國際學校的建案。

【誤區3：租金投報率高或低，全看買房目的】

曼谷的租金投報率約莫落在4～6%，有些人質疑，或許去買股票、買美元計價的金融商品，甚至買高股息ETF，投報率都更好。

筆者一再強調，泰國買房適合有多元資產配置、避險需求的投資人，以中長期收租爲策略。或者你對泰國情有獨鍾，計劃未來有自住、移居、送子女到當地唸書。不同的投資標的無法直接比較，如同蘋果與橘子不可同日而語。況且與臺灣人普遍青睞的海外置產國家相比，泰國的租金投報率相對已經很不錯。

千萬別用臺灣角度來投資泰國

資料來源：Global Property Guide

總而言之，如果考慮在泰國買房，務必要充分了解當地的市場特性，並尋求專業的意見。泰國與臺灣的不動產市場有着截然不同的運作機制，絕對不要將臺灣的房產投資經驗直接套用到泰國，必須用當地人的想法思考當地房地產。

►陳復宇Tank小檔案

BEYOND360集團、碩盛國際不動產創辦人暨執行長陳復宇。（圖／作者提供）

現職：BEYOND360集團及碩盛國際不動產創辦人暨執行長

經歷：2014年獨自前往泰國創業，成立房產代銷公司，並逐步擴展至物業管理、室內裝修設計、民宿經營、旅遊、國際學校等領域，提供泰國生活一條龍全方位服務。

專長：海外房地產趨勢分析，及不動產理財投資規劃