貪便宜想買50年中古屋　專家：耐用臨界點看「土地」價值

▲網友在論壇上po文討論能否購買屋齡50年以上的中古屋。（圖／翻攝《mobile01》）記者林裕豐／臺北報導

到底房子多老不能買？網路上常常論戰，有網友在論壇《mobile01》上po文，因爲很便宜，所以想問屋齡50年以上的中古屋可以買嗎?房子會過期嗎?專家表示，老屋耐用年限約爲50年，除了安全疑慮，也要考慮貸款的問題。

有人說「厝吃裝潢」強調只要有裝潢，就不怕房屋老舊，不過這個網友因爲價錢便宜，所以想入手屋齡50年以上的中古屋，引發熱烈討論，有人迴應「50年這種差不多都是當成買地看待了，上面建物都要整個大翻修或是打掉重建了」「違建與超老建物都在等都更啊！」也有人笑說「房子會過期? 這又不是食品」。

▲屋齡較老的房子公設比相對較低，吸引許多首購族。（圖／記者林裕豐攝）

不過房子有耐用年限，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，房子會耗損，只有土地不會耗損，沒有折舊，市區精華區存有許多老屋，以及老屋通常公設比相對較低，吸引許多首購族考慮房屋老少配，購買屋齡比自身年齡大的情況發生。

董家菱說市場大多老屋耐用年限約爲50年，所以如果想要購買50年以上的房子需要注意注意老屋結構和貸款成數，通常只能貸款房屋總價的5至7成，屋齡太老，或耐用年限原本就短的物件，就要衡量其土地價值高低，而且就算真買到，轉手也會相對困難。