臺中預售熱區 烏日高鐵稱王

臺中房市示意圖。圖/曾麗芳

2023臺中熱區與指標案

歷經打炒房與總統大選紛擾,樂居網發佈臺中市2023年預售交易熱區,分別由烏日高鐵特區、臺中港新市鎮中心、太平新光特區、七期、14期奪下交易量前五大,且前三區交易量均衝破千戶!專家分析,該五區因新案衆多、開發腹地廣大,購屋客着眼於未來建設利多兌現而進場,是預售屋熱賣的關鍵。

根據資料顯示,烏日高鐵特區預售屋去年總成交量高達1,128戶、奪下交易熱區之冠,除因高鐵特區的軌道經濟優勢外,全臺最大的「高鐵娛樂購物城」也成爲房市助攻神隊友!烏日高鐵站區內的預售案,包括達麗&白天鵝「新高鐵」、「大華縱橫」、「登陽未來之丘」都賣出好成績;其中,「新高鐵」2023年交易總戶數620戶,平均單價達42.76萬元,榮登烏日高鐵特區年度MVP新案。

而預售熱區第二名與第三名的臺中港新市鎮中心、太平新光特區,均因相對親民的房價,成爲新一代首購天堂。其中,臺中港新市鎮中心去年預售交易總戶數共1,097戶,實登298戶爲全區之冠的「遠雄幸福成」,平均單價約28萬元,最高單價來到34.2萬元;而「聯悅馨」最高單價突破4字頭,成交均價35.6萬元。

七期因土地漸少且商辦興起,大型住宅案僅有興富發集團撐盤,主打精華地段、小坪數、低總價。其中,基地正對大遠百與新光三越的「紀泛希」,產品規劃23至38坪二~三房,總戶數346戶,去年實登334戶,最高成交單價來到90.3萬元,均價站上7字頭。

穩坐檯中交易熱區的北屯區,開始轉攻高價市場,其中,14期因擁有開發腹地最大、低密度住宅、大型公園圍繞等地理優勢,被視爲臺中新豪宅聚落,包括國建、大陸、新美齊、宏璟等北部上市建商或品牌建商,均因看好14期而爭相插旗;去年單一個案交易量最多的是「國泰美禾」94戶,而「磐興寬境」與「磐興寬心」合計登錄117筆。

其中,國泰建設2021年第三季在14期推首案「國泰MOST+」,短時間內創下完銷佳績後,去年第一季續推「國泰美禾」,依然迅速完銷,國泰建設因此被封爲「秒殺建商」,今年第二季將在14期與11期跨界處推出「崇德段新案」,備受市場矚目。