臺中危老案平均面積 六都之冠

六都累計至今年首季危老申請覈准案一覽

臺中各項重大建設陸續到位,尤其是鐵路高架化及捷運通車後,爲許多老舊區域挹注生機,加上危老與都更深具誘因,帶動老宅交易活絡,也讓蛋黃區老屋翻新重建的含金量提高,磁吸建商爭搶危老與合建商機。

據統計,危老條例上路至今即將屆滿五年,累計至今年第一季,全國危老重建覈准逾2,100件數之中,臺中市以每案平均基地面積281.8坪,居六都之冠。

此外,從內政部不動產交易統計平臺去年第四季的資料觀察發現,臺中市五年內新成屋,交易佔比還不到1%;而25至30年屋齡的中古屋,交易佔比達32.82%;更老舊的30-50年以上的老屋,佔比甚至高達四成。換句話說,25年以上的老宅相加起來,佔了去年第四季交易量高達七成比重。

鄉林不動產研究室分析,臺中房屋去年第四季交易移轉建築物,有四成是瀕臨危老門檻30年以上老宅,這些中古宅均爲民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈,一般30年以上老建物,通常建築本身已無價值,卻擁有低公設、高議價率二大特點,加上不乏坐落在成熟商圈,對購屋預算有限及習慣該生活圈的人而言,反而頗具吸引力。

由於土地價格高漲,加上土建融貸款受到管制,部分建商已宣佈暫不購地推案,而其他建商爲求生存,轉而搶進危老、都更合建者愈來愈多。近年來臺中市區老屋拉皮重建開始流行,未來參與危老重建也是一大利多。

危老條例自2017年5月10日開始施行即將屆滿五週年,根據內政部都市更新入口網資料顯示,截至今年3月底止,全國危老重建件數累計有2,606件受理、覈准2,113件。但以覈准案平均基地面積來說,臺中市則以281.8坪居六都之冠。