臺中汽車旅館變身摩天住宅大樓 身價大翻轉單價上看8字頭

臺中市南區「愛之船精品旅館」被鼎泰營建機構收購後，第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」，日前已開工動土！圖／業者提供

臺中汽車旅館大都位居精華地段，擁有基地大、地點佳、符合危老重建高容積等開發優勢，多年來被建商視爲「心頭好」，檯面下掀起汽車旅館收購潮！如今這批汽車旅館陸續進入開發期，臺中線上預售案基地由汽車旅館變身的，包含七期「興富發雲頂」與「遠雄琉蘊」、12期「泰御天鑄II」、南區「鼎泰森美圖」及北區「惠宇上峰」，上述五個新案均規劃爲摩天住宅大樓，目前實登揭露新案最高單價上看8字頭！

其中，西屯區七期市政路與惠文路口的「樺品居」汽車旅館，2021年由興富發集團收購，基地面積1,133坪，土地單價282萬元，今年第四季推出預售案「雲頂」，規劃興建樓高36層建築，產品規劃23-34坪、二至三房，總戶數548戶（含6戶店面＋16戶辦公室＋526戶住家），總銷達136億元。

北部重量級建商遠雄建設2021年以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入西屯區七期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」，成爲臺中歷年來身價最高的汽車旅館，目前是「遠雄琉蘊」預售新案基地。該案規劃興建樓高34層建築，產品規劃33-44坪、三至四房，目前實登已揭露16筆交易，均價來到75.7萬元；其中，23樓戶以總價3,994萬元成交，扣除車位後每坪單價達86.25萬元。

此外，位於西屯區12期的「泰御天鑄II」預售案，基地前身爲「心月自然旅館」，規劃興建樓高21層建築，產品規劃46坪、60坪三房，目前實登揭露77筆交易，近一年平均單價約56萬元；北區的「蜜雪兒精品旅館」，目前已成爲「惠宇上峰」預售新案基地，規劃興建樓高26層建築，主力產品40-55坪、三至四房，預計明年進場，引起區域客的關注。

而南區的「愛之船精品旅館」，2022年被鼎泰營建機構收購後，今年第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」，規劃興建樓高20層、21層兩棟建築，產品規劃29-49坪、二至四房，目前實登已揭露48筆交易，成交均價46.61萬元，最高成交單價站上5字頭。

信義房屋七期重劃店長簡剴延分析，汽車旅館開發案通常擁有三大優勢，包含基地都超過500坪左右，開發商相對好規劃；此外，地點大都位於交通要道，通常符合雙面臨路條件；還有，部分汽車旅館符合危老重建條件，擁有高容積獎勵，這也是建商爭相收購汽車旅館的主因。