臺中精華區汽旅 身價大翻轉

臺中汽車旅館變身住宅

臺中汽車旅館大都位居精華區段，擁有基地大、地點佳、符合危老重建高容積等開發優勢，多年來被建商視爲「心頭好」，檯面下掀起汽車旅館收購潮！如今這批汽車旅館陸續進入開發期，臺中線上預售案基地由汽車旅館變身的，包含7期的「興富發雲頂」與「遠雄琉蘊」、12期「泰御天鑄II」、南區「鼎泰森美圖」及北區「惠宇上峰」，上述五個新案均規劃爲摩天住宅大樓，目前實登揭露新案最高單價上看8字頭。

其中，西屯區7期市政路與惠文路口的「樺品居」汽車旅館，2021年興富發集團收購，土地單價每坪高達282萬元，今年第四季推預售案「雲頂」，規劃興建樓高36層建築，產品規劃23～34坪二至三房，總銷達136億元。

北部建商遠雄建設2021年以每坪近320萬元、總價38.8億元，購入西屯區7期市政北七路上的「波特曼汽車旅館」，目前已成爲「遠雄琉蘊」預售案基地，最新實登已揭露16筆交易，每坪均價來到75.7萬元，23樓戶每坪單價更高達86.25萬元。

此外，位於西屯區12期的「泰御天鑄II」預售案，基地前身爲「心月自然旅館」，目前實登揭露77筆交易，近一年平均單價56.48萬元；北區的「蜜雪兒精品旅館」，目前已成爲「惠宇上峰」預售新案基地，最快預計明年第一季登場。

而區的「愛之船精品旅館」，去年被鼎泰營建機構收購後，今年第三季推出預售新案「鼎泰森美圖」，目前實登已揭露48筆交易，最高單價站上5字頭。

信義房屋7期重劃店長簡剴延分析，汽車旅館開發案通常擁有三大優勢，包含基地都超過500坪，開發商相對好規劃；此外，地點大都位於交通要道，通常符合雙面臨路條件，且部分汽車旅館符合危老重建條件，擁有高容積獎勵，成爲建商爭相收購汽車旅館的主因。