臺中豐原第16期市地重劃惹議 地主籲改爲住商區擡高地價

臺中市「豐富專案」二期將豐原區「文中5」用地變更爲第16期市地重劃，並規畫爲「產業專用區」，居民成立自救會爭取規畫爲住商混合區，提高地價。（中市府提供／潘虹恩臺中傳真）

臺中市「豐富專案」二期將豐原區「文中5」用地變更爲第16期市地重劃，並規畫爲「產業專用區」，居民成立自救會爭取規畫爲住商混合區，提高地價；都發局4日表示，將視地政局辦理市地重劃相關調查結果，再配合經發局對大豐原區的產業定位等，進行整體評估。

爲配合推動豐富專案二期都市計劃案，中市府將豐原「文中5」用地檢討變更爲第16期市地重劃，並規畫爲「產業專用區」，但豐富專案二期與一期僅中正路一路之隔，地價落差大，第16期市地重劃區居民組成自救會爭取規畫爲住商混合區，並向市議員謝志忠陳情。

召集人賴進輝說，豐富專案一期是亞洲大學綜合醫院及運動園區，二期規畫爲產業專用區，1坪僅15.8萬元，與豐富專案毗鄰土地1坪標出上百萬元，相差6倍；地主黃國雄表示，這塊土地過去被劃爲文5用地，40年才鬆綁，現又劃爲產業園區，地價過低，非常不合理。

自救會強調，他們不反對重劃，但要求劃爲住宅區、商業區或住商混合區，以提高土地價格；目前該區多是工廠兼住家，重劃後發回的土地不多，但豐原區公寓價格1坪上看50萬元，地主無法再購屋遷居或建廠。

謝志忠認爲，豐原區中正路是精華地帶，不需要工業區，劃設產業園區「不合時宜」，土地1坪15.8萬元，更是「不食人間煙火」，認爲市府相關單位應調整土地分區。

都發局表示，自救會所訴求的土地使用分區變更爲住宅區、商業區等已涉及主要計劃變更，加上地價問題所涉及市地重劃是否續行推動，須視地政局辦理市地重劃的公共設施負擔、重劃費用負擔、土地所有權人比例和意願等調查結果，再配合經發局針對大豐原區產業定位、需求和相關政策等，進行整體評估考量。若有須並檢討調整原都市計劃變更內容，都發局將依規依程序配合辦理後續各項作業。

中市地政局說明，第16期市地重劃區是按都市計劃委員會審議通過之都市計劃細部計劃案辦理，初步統計土地所有權人負擔比例尚未達45％；今年3月函調土地所有權人蔘與市地重劃之意願，持續調查中，市府定尊重地主意願，依規定辦理後續事宜。