臺中3區房價全鍍金 只因「顏色」對了！
▲臺中房、地價最高的區域，大型品牌建商掀起插旗風潮，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
根據資料顯示，臺中房、地價最高的區域，大型品牌建商掀起插旗風潮，尤其是具有大型通元加持的產品，大片綠油油的景象圍繞，周邊的房價毫無意外全都鍍金，市調指出，七期「府會公園」、水湳「中央公園特區」與「水湳生態公園」，吸引大批建商搶進。
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其中，串聯起臺中歌劇院及市政府，被視爲臺中最貴綠地的綠十字園道，首排僅餘7塊建地尚未開發，由巨「府會公園案」除了有近1500坪的基地面積，正臨百米府會園道及60米市政路，爲7塊建地當中最後一塊麪東朝南的基地，最快預計將在第四季初登場。
▲由巨「府會公園案」爲七期綠十字園道中兩旁，最後一塊麪東朝南的完整基地。（圖／業者提供）
涵蓋水湳經貿園區與單元八的「中央公園特區」近年話題不斷，4月臺中市府標售位在中國醫旁的2571坪文商段80地號更以總價近72億元、每坪單價高達280萬元脫標。
而綠美圖首排3000坪角地，也預計在今年進行標售，底價高達113.5億元、每坪將近380萬元，若成功標脫將打破興富發去年8月每坪350萬購入的七期市政北七路、惠中路口的土地，一舉躍升臺中地王。
▲另外將在7月動工的新案「國聚之碩」，基地位於水湳大鵬國小對面。（圖／業者提供）
目前「中央公園特區」由「遠雄寬寓」系列及「達麗創世紀」等北部建商率先揭開序幕，開價衝破5字頭，後續由巨、陸府建設等精華基地，若依其土地取得成本進行推估，每坪單價可能從6字頭起跳。
另外將在7月動工的新案「國聚之碩」，基地位於水湳大鵬國小對面，國聚建設副總經理卓慶能指出，今年將公開的4處新建案，皆主攻千坪大基地開發，「國聚之碩」地上20層，產品規劃43～58坪，僅76戶，新案單價50~55萬。
最後，緊鄰「中央公園特區」的14期重劃區，爲中部最大，且是唯一尚未開發即擁有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區，其中，西南側「仁平段」，擁水湳生態公園、二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，更緊鄰成熟商圈，地價在近2年漲幅逾6成，成爲兵家必爭之地。
▲擁有大片綠油油的景象圍繞，周邊的房價毫無意外全都鍍金。（圖／業者提供）
北部品牌建商亞昕集團，重金押寶臺中，光14期就擁有4塊基地，新案預計近期公開成爲區域第1案，而後續雙橡園開發動新案基地共2924坪，位於公園第一排，且4面臨路，也成爲業界矚目指標之一。
另外國泰建設最快也將在第三季推出「仁平段新案」，規劃3-4房產品，定點看板近期陸續曝光，後續精銳、磐興、順天、元鈞、瑞恩、創健、大城、豐境等建商也都於仁平段購入土地，蓄勢待發。
上揚國際建築團隊臺中一處總經理楊濬輔觀察，14期由於地價飆漲，進駐的建商一字排開皆爲知名品牌，此外近年土地稀珍，在臺中幾個著名的低密度發展區，14期是唯一擁有雙百貨、雙閘道的區塊，房價要突破5字頭不是難事。
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