臺中2023年十大預售豪宅揭曉 冠亞軍竟然都不在七期！

七期可開發土地減少，豪宅建商將購地目標擴大到周邊單元二與中科商圈。臺灣房屋集團趨勢中心提供

打房政策失靈？臺中預售豪宅交易量增價揚，臺灣房屋根據實價登錄總價逾4,000萬元的預售住宅交易資料，依社區最高成交單價，彙整2023年臺中十大預售豪宅社區榜單，結果由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，以31樓戶95萬元單價摘冠；亞軍是單元二的「續森」，且21樓戶單價87.9萬，改寫區段新高。

以往總壟斷豪宅榜的七期，此次雖無緣冠、亞軍，但仍由「遠雄琉蘊」23樓的87.3萬元守住季軍。

除了單元二之外，單元八、中科也首度進軍預售豪宅榜，單元八「雙橡園4117」以84萬元名列第四，中科則憑寶輝VILLAGE系列案的7字頭行情，卡位第九、十名席位。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年臺中緊鄰成熟鬧區的「蛋黃重劃區」，因地段佳、建設豐，地價漲勢鮮明，像是水湳經貿園區的最高地價，已突破300萬元。

由於土地取得成本高，營造成本亦居高不下，新案遂紛紛開出高價，締造逾7字頭行情，經貿園區更屢見9字頭案例，也讓臺中的豪宅新案交易分佈區段擴散，使預售豪宅榜從七期的一枝獨秀，逐漸轉變爲羣芳爭豔的局面。

臺灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期歷經多年發展，可開發土地減少，豪宅業者因此將購地目標，擴大到周邊的單元二與中科商圈。

其中單元二爲低密度重劃區，生活環境宜人，大樓新案也多半享有開闊景觀優勢，創價彈性大；中科商圈則受惠臺積電等高科技產業持續擴廠，高所得買盤活絡，加上進榜社區的推案建商頗具口碑，買家接受度較高，因而與單元二雙雙躍居臺中新興豪宅區段。

臺灣房屋進一步根據實價登錄資料統計，去年臺中預售豪宅的平均單價爲73.2萬元，年漲11.1%，以此均價推算，約莫50坪的物件，就會觸及4,000萬元豪宅線。

也因此此次進榜的預售豪宅社區，包括「豐邑PARK ONE」、「雙橡園4117」、「精銳SKY ONE」等案，均以40至70坪的中坪數物件爲主力，「遠雄琉蘊」規劃坪數甚至小於45坪，成交總價帶大多落在4,000萬元至7,000萬元，顯示臺中豪宅新案規劃，已與從前的百坪起跳不同，坪數設計趨向輕巧。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年隨着家庭結構轉變，豪宅客羣的空間需求減少，加上房價上漲，擠壓4,000萬豪宅線的坪數門檻，使得業者推案規劃吹起由大轉中的「精品化」風潮。

而中坪數精品宅的崛起，也讓臺中去年的預售豪宅交易，在平均地權條例上路的干擾因素下，依舊保持「價量齊揚」的勢頭。

陳定中說明，《平均地權條例》去年7月上路之後，因新規限制預售屋轉售，豪宅主要買盤之一的私法人購屋，也改採許可制，所以政策實施後的第3季，臺中預售屋豪宅交易量僅39件，直接較第2季的87件腰斬。

不過，928檔期總量體超過350戶的「雙橡園4117」進場銷售，並在短短兩個月內，揭露逾250筆總價4,000萬元以上交易，使臺中預售豪宅交易大拉尾盤，逆勢寫下「量增價揚」的表現。

2023年臺中市十大預售豪宅社區排行榜。資料來源：臺灣房屋集團趨勢中心提供

2023臺中十大預售豪宅榜單，由水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」摘冠。記者宋健生/攝影

臺中預售屋豪宅交易價量統計。資料來源：臺灣房屋集團趨勢中心提供