臺積+新青安助攻！　南二都5年以下新屋成交比最高近5成

▲房仲業者統計近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量佔比，高雄屋齡0~5年的大樓佔比近5成，爲七都最高。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

臺積電到高雄設廠，人口紅利加速建商推案，房仲業者統計近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量佔比，高雄屋齡0~5年的大樓佔比近5成，爲七都最高，臺南也有38.5%，顯示南二都新房賣相佳，民衆購買比例最高。

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根據永慶房產集團統計，高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易佔比爲49.6%，逼近5成大關；臺南近一年屋齡0-5年的佔比爲38.5%，居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來高雄預售市場暢旺，不少新建案皆順利完銷，新大樓供給充沛，像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區，總價還有1200萬內的新成屋可選擇，吸引剛性買盤進場，新屋市場交易熱絡，帶動高雄近一年屋齡0~5年的大樓交易量佔比高達49.6%，10年內大樓交易量佔比也突破6成大關。

至於臺南市，近一年屋齡10年內大樓佔比也突破5成。住商機構高屏澎區協理林棋博指出，臺南同樣受惠南科效應，臺積電及許多科技大廠陸續投資臺南，增加大量的就業機會，同樣具人口紅利，又有新青安刺激，提高購屋居住的剛性需求，尤其是南科周邊新大樓多，吸引首購、年輕族羣及不少南科員工入手，讓新屋市場交易更暢旺。

▲近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量佔比。資料來源：實價登錄買賣交易資料；永慶房產集團研展中心彙整。（ETtoday製表）

在臺北部分，近一年屋齡40年以上大樓交易佔比爲20.9%，30年以上佔比高達35.2%，等於每3戶大樓交易就有1戶爲30年以上。陳金萍分析，臺北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新增供給的大樓不多，因此，臺北大樓交易屋齡相對偏高。

除此之外，相對較高的房價也是導致臺北大樓交易屋齡較高的主因，在預算有限的情況下，消費者在購屋時會轉爲購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，不僅總價相對便宜、公設比又低，居住空間也較大，成了不少臺北市首購族鎖定的目標。

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