臺北文昌街老屋突垮 都更仍有難度

臺北市文昌街19日深夜發生房屋坍塌意外,所幸沒有人員傷亡,市府獲報立即出動大型機具到場清理。(丁上程攝)

臺北市大安區文昌街1棟老舊公寓2樓,19日深夜騎樓樓板突然塌陷,所幸無人員傷亡,市府建管處初步調查疑似因房屋老舊且疏於維護導致,外界也關注是否會加速都市更新,不過,房仲業者分析,該處產業聚落已成型,再加上都更所涉及居民衆多,整合難度很高。

前晚公寓崩塌的建材碎塊一度造成文昌街道路中斷,市府獲報調派挖土機、卡車等機具到場清運,昨凌晨3時50分完成後恢復通車,建管處研判現場無立即公安疑慮,圍設封鎖線管制人員進出。許姓鄰居指出,塌陷房屋本來做傢俱生意,已閒置6至8年,附近有處工地去年底開始施工,期間除頻發生鄰損外,懷疑是施工不慎釀禍。

建管處副處長王金棠表示,初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修,外牆、樑柱及樓板有龜裂,建物所有權人未善盡管理維護責任,裂縫持續擴大導致騎樓板坍塌,所幸塌陷建築物爲獨立構造不影響兩側鄰房結構安全。

建管處長虞積學說,對於建物所有權人未善盡管理,造成建物樓板塌陷,後續將依違反《建築法》規定,追究所有權人責任並責令限期改善,除將依法處6萬至30萬元罰鍰外,如未依期限改善得再連續開罰。

由於該區域建築屋齡偏高,外界關注是否會藉此推動區域都更,不過附近居民對都更興致缺缺,表示1樓店面要做生意維持生計;當地大安區通化里長周進財說,先前有建商來談都更,但由於涉及住戶太多難以整合,最後不了了之。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,文昌街是知名的傢俱街,當地很多老房子因爲1樓可充當店面與倉庫,使用空間很大,再加上文昌街巷弄狹小,若要都更勢必要整個街廓一起規畫,想推動危老重建也因基地面積小沒有誘因,整合難度很高。

她認爲,該處屋齡最高達50年,或許發生坍塌事件會讓民衆再次興起都更想法,但若3至6個月內沒有進展,都更恐怕沒有下文。