四川涼山州：二孩家庭公積金住房貸款限額提高10萬元，三孩家庭提高20萬元

根據西昌發佈8月18日消息，四川省涼山彝族自治州印發《涼山州進一步優化促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》通知，包括落實金融支持政策、調整公積金使用政策、加強房地產項目服務保障、出臺購房置業補貼政策、推行貨幣化安置、加強行業監管等六部分。該通知自2024年8月1日起施行，有效期至2026年7月31日止。

在住房公積金使用政策調整優化中，涼山州明確將降低住房公積金貸款首付比例，購買自住住房申請住房公積金貸款的繳存職工，首套住房首付款比例不低於總房價的20％，可貸不超過總房價80％的貸款；二套住房首付款比例不低於總房價的30％，可貸不超過總房價70％的貸款。

實行“首付提取”政策。在四川省區域內購買自住住房的繳存職工，可享受提取住房公積金支付購房首付款＋申請住房公積金貸款（簡稱“又提又貸”），爲繳存人提供更加靈活和便利的住房金融服務。具備有效購房手續，支付首付款後，購房人可申請提取不超過實際支付首付額的住房公積金，公積金賬戶餘額不足的，可提取配偶公積金賬戶餘額，夫妻雙方提取總額不超過實際支付的首付額。需要注意的是，首付提取後需要辦理住房公積金貸款的繳存職工，在辦理提取業務時需要預留申請住房公積金貸款對應的掛鉤倍數的公積金賬戶餘額。

恢復“商轉公”貸款業務。在全州範圍內恢復商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務（簡稱“商轉公”），由商業銀行對“商轉公”申請人資格條件進行審查審批，雙方商定選擇“先還後貸”或“以貸還貸”方式辦理住房公積金貸款業務；具體“商轉公”對象和條件、額度利率、申請材料、辦理流程按照《涼山州住房公積金管理中心關於商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款實施細則》執行。

提高“人才計劃入選者”住房公積金貸款限額。經州委人才工作領導小組辦公室會同有關部門認定爲“州級及以上重大人才計劃入選者”的繳存職工，在涼山州安家購房方面提供住房公積金貸款政策支持，住房公積金貸款額度不受個人住房公積金繳存餘額25倍的限制、在購房所在縣市最高貸款額度基礎上上浮50％、辦理住房公積金業務享受綠色通道。

加大多孩家庭使用住房公積金的政策支持。符合涼山州住房公積金貸款條件的多孩家庭，在涼山州內購買自住住房，在購房地縣市的住房公積金最高貸款額度上，二孩家庭貸款限額提高10萬元，三孩家庭貸款限額提高20萬元。

需要注意的是，除貸款手續外，申請人還需提供載明多孩子女關係的居民戶口簿或其他多孩證明材料。多孩家庭（二孩及以上家庭）符合租房提取條件的，在執行的租房提取限額標準上提高20％。若同時符合州級及以上重大人才計劃入選者、多孩家庭、高層次人才、“優師計劃”中多項的，優惠政策不疊加，選擇最優惠的方案執行。

繼續執行住房公積金使用支持政策。繼續在全州範圍內推行“住房公積金＋商業貸款”組合貸款業務，首套房住房公積金貸款額未達到總房價80％；二套房住房公積金貸款額未達到總房價70％時，不足部分可申請商業組合貸款支付購房款（簡稱“組合貸”）；支持繳存職工在涼山州購買普通自住住房申請“組合貸”。

各縣市住房公積金最高貸款額度繼續按照以下標準執行：西昌市80萬元；會理市60萬元；德昌縣、會東縣、寧南縣、鹽源縣、冕寧縣55萬元；甘洛縣、越西縣、喜德縣、木裡縣、雷波縣50萬元；普格縣、布拖縣、昭覺縣、金陽縣、美姑縣45萬元；州外（成都市50萬元，成都市以外40萬元）。在西昌市和成都市購房申請住房公積金貸款的單繳存職工，最高貸款額度標準減少10萬元；在其他各縣市購房申請住房公積金貸款的單繳存職工，最高貸款額度標準減少5萬元。繼續執行公積金貸款額度與繳存餘額掛鉤倍數爲25倍的標準，即貸款額度不超過（借款人繳存餘額＋配偶繳存餘額）×25；繼續執行貸款住房套數認定“認房不認貸”標準。以房管部門及不動產登記中心開具的查房證明作爲住房套數認定依據；銀行出具的徵信報告上的住房公積金貸款或商業住房貸款記錄不納入貸款住房套數認定範圍。

涼山州鼓勵有條件的縣（市）結合自身實際對農村戶籍家庭、引進人才、符合國家政策生育二孩三孩的家庭等在轄區內購買商品住房的給予政策性購房補貼，對換購住房（新購住房爲新建商品住房或二手房）的購房人依法享受稅收優惠政策。各縣（市）購房補貼發放時間爲網籤合同簽訂時間，具體實施細則由各縣（市）制定。對落實購房補貼政策較好的縣（市），州級財政視財力情況將給予適當的獎補。

通知要求，各縣（市）在棚戶區改造、城市危舊房改造、城市規劃區內避險搬遷和集體土地、國有土地上房屋徵收補償中積極推行貨幣化安置，其中，西昌市、會理市、德昌縣、會東縣、寧南縣、冕寧縣貨幣化安置比例不低於30％。鼓勵在新出讓開發用地中配建安置用房或回購商品房作爲安置房源，鼓勵被徵收人購買商品房。

通知支持各縣（市）通過收購、合作方式盤活存量房地產項目房源用於保障性租賃住房或保障性配售住房，解決過渡安置和困難羣體住房需求。對貨幣化安置落實較好的縣（市），州級財政視財力情況將給予適當的獎補。

在金融支持政策方面，涼山州將實施差別化住房信貸政策，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲25％，更好滿足購房者合理住房需求。

其次，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，2024年5月18日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案及5月18日之前完成網籤備案未放款的借款人，其商業性個人住房貸款業務按照本政策執行。銀行業金融機構可結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，按照市場化、法治化原則，合理確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例，更好滿足購房者合理需求。