稅務法務－地價稅自住優惠　 九月22日星期四前可申請

自住優惠地價稅一覽

我國地價稅爲11月課徵，主要是針對8月31日當天土地持有人課稅。財政部指出，若民衆爲房屋首購族、疫情遭除戶者等，今年9月22日前可申請適用自住優惠地價稅率千分之2，遠低於法定稅率（千分之10～55）。

所謂地價稅是依照土地用途與地價，採累進稅率課稅，依土地稅法規定，我國除農地爲課徵田賦（自1987年已停徵），其餘土地都要課徵地價稅。

據賦稅署統計，2021年全國地價稅開徵戶數爲867萬戶、稅額爲905億元，全國平均每戶地價稅額爲10,438元。而今年因應地價喊漲，加上多數縣市政府重新檢討地段率等，估計地價稅額有望再成長。

目前地價稅基本稅率爲千分之10，若超過累進起點地價，地價稅率也會向上調整，最多可課徵超出起點地價的千分之55，換言之，非自住用地適用地價稅率爲千分之10～55。

但我國針對自住用途土地提供租稅減免，依土地稅法第17條訂定，只要符合三大條件，包括本人配偶或直系親屬設籍且地上建物爲土地所有權人或配偶、直系親屬所有、自有住宅佔都市土地面積小於90.75坪（非都市土地面積小於211.75坪）、房屋無出租或營業使用等，且在當年度9月22日前、也就是地價稅開徵日前40天向國稅局提出申請，皆可享有千分之2的優惠地價稅率。

然而，隨近年房市景氣升溫，部分民衆可能爲去年9月至今年8月期間購屋。另因應疫情衝擊或工作因素，也有民衆近兩年派駐海外未能回臺而遭除籍。

財政部表示，若爲房屋首購族、因疫情遭除戶者，若爲今年9月22日前申請自住認定，今年11月即可適用優惠。至於前幾年已申請適用者，若未變更土地用途且仍爲自住使用，稅局將直接代入資料，免再申請。