首例!南京官方協調爛尾樓開發商集中退款

▲江蘇南京的珠江四季悅城建案停工已2年。(圖/翻攝微博)

文/中央社臺北28日電

中國爛尾樓問題嚴重,江蘇南京官方近月針對一個爛尾樓項目,協調開發商集中向買家退還頭期款,成爲中國首例。中國媒體報導形容,這給其他有類似情況的地方提供了希望和樣板,也讓獲退款的民衆有重新購房的機會。

中國媒體界面新聞27日報導,江蘇南京的珠江四季悅城建案停工2年後,官方宣佈業主們可以退房退頭期款。這是中國住宅項目停工後由官方協調集中退房退頭期款的首例。

報導表示,一位網友今年6月19日在人民網留言板上投訴,標題爲「協助我退房」。他表示,自己於2022年8月底花人民幣14.1萬元(約新臺幣63.8萬元)認購珠江四季悅城G104地段鼎瑞嘉苑1棟401,但建案停工2年,又無法退房,「我的14.1萬元還是東拼西湊來的,說不退就不退,一點誠信沒有」,要求政府出面幫助他。

南京市江寧經濟技術開發區於7月11日下午回覆稱,於今年5月17日、5月24日組織開發商會談協商,明確提出交房日期前啓用G104監管帳戶資金啓動退房流程。2024年6月4日再次召開珠江G104購房矛盾協調會,督促開發商拿出退房方案並說明時間。

該回復又指,會後經珠江公司總部商議,開發商表示只退房款,沒有按揭貸款利息補償,目前已有大部分業主與開發商簽訂相關協議。有關當局已與開發商溝通協商,建議開發商向上述投訴人退還頭期款。

報導表示,這顯示南京江寧經濟技術開發區於今年5月已與開發商協商啓動退房流程,退房資金來自監管帳戶,只退房款,不退利息。

珠江四季悅城是珠江投資集團在南京的第一個項目,包含商業中心、研發辦公室、住宅等,當初擬投資100億元。

兩個住宅用地G98(悅鳴嘉苑)和G104(鼎瑞嘉苑)分別於2021年、2022年陸續開賣。悅鳴嘉苑原定於2023年6月底交付,鼎瑞嘉苑原定今年6月交付。

但在2023年1月,有業主投訴悅鳴嘉苑於2022年7月已經停工。因爲交付無期,開發商提議將悅鳴嘉苑業主置換到鼎瑞嘉苑。

但沒多久,鼎瑞嘉苑也停工。

一位業主稱,官方回覆是因工程總承包商蘇中建設受到恆大公司影響而停工,其後珠江集團與蘇中建設解除合同,正在確定新的工程總承包商。但建築還是沒如期交付,其後官方介入協調。

報導形容,這是官方推動下,中國首例集中退房和退頭期款,獲退款的買家有重新入場的機會,也給其他有類似情況的地方提供了希望和樣板。