史上最慘 陸人來臺購買不動產寫新低

房市示意圖／記者遊智文攝影

根據內政部最新統計，2023年大陸人士來臺購屋僅16件，權利價值2.3億元，寫下2012年分年統計以來新低，總計從2002年修正臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今，許可陸資取得不動產共715件，權利價值計155.4億元。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，大陸人士申請購置不動產因限制重重，有意購屋者多數採取其他方式購置，會比實質數量少，近年因兩岸關係緊張，購置不動產數量明顯下跌，短期內也很難見到大陸買家轉進臺灣購置不動產。

在分區表現上，內政部僅提供2002年起統計總量分佈，宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。

其中新北、臺中與高雄均突破百件，臺北市僅有53件，還低於桃園71件，推估除北市房價較高影響意願外，或許和「由內政部會同相關機關審覈許可後，據以辦理登記」之規定，北市恐有較多限制有關。

徐佳馨表示，大陸人士來臺購置不動產除有民衆所熟知的三年內不得移轉、在臺停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制，還有種類、目的、用途限制，在2015年還有長期總量管制，包括「土地1300公頃，建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額，土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。

另有集中度數額管制，大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物，以總戶數10%爲上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶，等相關規定，可說是困難重重。在此局勢下，恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加，或許是當年預期陸資來臺掃樓者所始料未及的。

大陸人士來臺購屋件數。資料來源／住商不動產