士林 北投 天母 下半年多案搶進
關渡平原第一排建案，往往因擁有永久景觀棟距，受到購屋人青睞。（本報資料照片）
「璞園袖裡春」由人文建築大師李文勝操刀，坪數規畫適中。（本報資料照片）
「僑駿 ONARI」不到一個半月完銷，成爲士林區域銷售最快的新建案之一。（創意家提供）
士林、天母、北投一帶，由於三者地理位置緊鄰，購屋族羣重疊互通，其中北投房價較爲親民，受首購首換族青睞，至於，士林、天母新房價格幾乎都要三位數起跳，但受惠區域環境佳，吸引不少換屋族和置產族買進。
近期在士林、天母、北投推出的知名建案，分別有「新美齊心嶽」、「全陽豐會」、「川騰仰士林」、「良茂詠悅」、「吉美天悅」、「璞園袖裡春」、「令和」等。
天母一地難求 都更爲主
創意家陸宜表示，想在天母買房的在地客，由於多以置產需求爲主、換屋爲輔，挑選首要條件着重地段，其實近一年多天母推案量增加，當中幾乎百分百都是都更或危老建案，就可看出當地「一地難求」。
她並指出，6月底、7月初開始銷售的「大昕天母案」（暫定）以素地開發，一層2戶、每戶皆3房54坪，符合現今市場中小坪數需求，若要大坪數打通即可變百坪，預計銷售速度應頗快。這從今年329檔期纔開案的「僑駿 ONARI」於５月中完銷，成爲該區域最快完銷的新建案可看出端倪。「僑駿 ONARI」客戶中，逾9成是在地士林客，就是看好「中山北路五段」的地段價值，縱使三位數房價也要入手，目的以買給下一代爲多，光是醫師購買該案做爲家族置產的比例就佔近3成。
璞園袖裡春 巿場反應佳
深耕天母的璞園建築團隊近期於北市政商藝文仕紳匯聚的「榮華特區」，推出預售新案「璞園袖裡春」，璞園總經理張嘉生指出，該案由人文建築大師李文勝操刀，由於坪數規畫適中，在42至48坪，做3房至3加1房，巿場反應不錯，開價破區域行情。據悉，推出不久即受到在地企業主、臺商、教授、醫師等高質感客羣喜愛，甚至許多從小生長在天母地區的二代選擇回老家附近置產。
至於北投生活機能完善，但老房子居多，當中超過40年屋齡的房子佔近4成，也導致市容美觀受影響，因此除了選擇「北投舊市區」，有些民衆會把目光移向「奇巖重劃區」。看好北投區域客仍有大量老社區換屋需求，創意家擬於7月推出的「奇巖綠境」，該案位於較有隱密性的「奇巖別墅區」，加上推案期適逢實價登錄2.0上路，將考慮採取6字頭、不二價形式銷售。
另據瞭解，北投距離復興崗站約600公尺，有近3000坪基地的成屋案可望在下半年推出，巿場人士透露，該案最大賣點是風景，不但可看到陽明山、紗帽山，有些戶別可看到關渡平原，且社區內廣植林木，除了在社區蜿蜒向上的小路兩旁種植60幾棵櫻花樹，另還會有百年大樹，讓社區綠意與附近大環境相呼應。