實地測評：比商品房貴，看“一線村景”！海口這個安居盤，你會買嗎？

最近一段時間，安居房的熱度又上升了！

一方面，部分項目報名火熱。比如市中心區域的安悅瀾庭房源/報名戶數比例超過3：1；君臨華苑239套房源也報名了385戶，房源/報名戶數比例也超過了1：1.6。

另一方面，四季度將至，各安居房項目也加快了建設進度，都想趕在下半年賣上一波。

除了前面的兩個項目，西海岸的永桂花園B區、新高理想城、江東的悅順居，可以說各區域都在“兇猛放貨”,僅這五個項目，供貨量就超過了2500套！

9月20號最新啓動報名的永桂花園B區安居房，吸引了不少市場關注，並有粉絲喊話小易，出一篇項目測評。

這不就來了！

項目實景

老規矩，先說結論：項目裝標在線，80-90米樓間距罕逢敵手，園林活動區域比較充足；94平超緊湊三房則是見仁見智，周邊景觀界面直接是“村景房”，書包也很是一般！

01便利的位置和較差的景觀

對項目的第一印象，來自去項目的路上。

從位置來說，總體還是十分便利。永桂花園臨西海岸區域主幹道之一長濱路，介於海盛路與彤桂路之間，靠近長流鎮政府，屬於西海岸南片區。

項目區位圖

沿着海秀快速路出長濱路口，三五分鐘就可以到達項目，通勤便利度不錯。

周邊學校、商超、醫院、菜市場等配套已經十分成熟。

如長流中學、長彤學校、美德幸福廣場、五源河體育場、長流農貿市場、省兒童醫院、腫瘤醫院等配套齊全，生活便利。

項目門前小路

但從長濱路拐向海盛路以及永桂路，景觀瞬間一變，馬上就來到了市郊城鄉結合部。路兩邊的售賣的攤販、颱風過後還未清理的雜枝、沿街店鋪擺出來的貨品，顯得頗爲雜亂，“回家”的最後500米，顯然不能給你情緒價值。

02立面美觀，裝標一流，超緊湊三房戶型有BUG

闖過頗顯雜亂的街面來到小區，不得不說，灰白相間的建築外立面間接大氣，很是利落，小易對產品有了些期待。

永桂花園B區共8棟高層，總戶數644套，均爲兩梯四戶，佔地約38畝。

小區沙盤

8棟住宅成2排分佈在小區地塊邊緣，中間則是大面積的綠地、園林區域，在小區北側，建有一棟約1萬平的商業。

大面積的綠化園林能爲業主提供相對舒適的活動空間，前後排樓間距也達到了誇張的80-90米，這一點即使對標市面的商品住宅，也罕有對手。

在裝標上，乾溼分離衛生間、廚房金牌吊櫃地櫃、老闆煙竈、熱水器、四季沐歌花灑、馬桶等裝標在線，淺灰色調花紋地磚和牆磚也比較符合年輕羣體的口味，延續了開發商海口城投的較高標準。

廚房實拍

此次供應的644套房源共有約92㎡二房、94、102㎡三房在內的三種戶型。公攤率均爲23%，表現平平，沒有優勢。

其中，94㎡的超緊湊三房，並且還是三房2衛格局，這在海口安居房市場，還是首次見到！

戶型圖

我們就先來看看這個戶型：

進門後是一處短玄關，樣板間做了整面牆的收納櫃，增加了收納空間。

接着就是客餐廳、廚房、陽臺一體化設計的長廳在這個面積段是常規操作，而重點是僅94㎡“小三房”戶型居然做了3.9米開間的客廳。

94㎡戶型樣板間實景

這個數據，基本可以對標市面110㎡以內的多數產品。

廚房面積不大，L型的操作檯基本夠用，預留了一個雙開門冰箱位置，點贊！

但其他方面，三間臥室包括衛生間，空間就十分侷促了！

比如淋浴空間，轉身的動作幅度要放小，不然容易磕到牆面，如果說再加上一個小的置物架，就能活動的空間更狹小了。

樣板間實景

臥室方面，無一例外增加了實用的飄窗設計。但三個臥室的面積，太小了！

公衛對面的小次臥，目測面積僅有6個多㎡！

說實話，這個空間很難做臥室，也只能做個小書房或者兒童房。

另一間次臥和套間主臥大約8㎡和12㎡上下，大家可以拿自家臥室面積對比一下，

樣板間實景

在分別放完1.8米和1.5米的雙人牀之後，收納空間很是有限，主人的衣物、被褥、物品放哪裡？

這是個大bug！

或許在戶型設計之初，開發商着重考慮了房屋的功能性，才把住區和衛生間做的“小而全”。

但帶來的問題十分明顯：

那就是沒有考慮家庭成長的週期性！

從兩口之家到三口之家，甚至是幾年之後父母也要搬來幫忙帶娃，居住、收納空間不足的矛盾會越來越突出，或許還未能等到允許房屋交易的10年週期，就得考慮換房！

當然，這個問題在92㎡兩房戶型中得到了不小的改善，除了次臥採光較差，其他方面舒適很多，但對於安居房購買羣體來說，與3房僅2㎡的面積差，有多少人會選擇呢？

戶型圖

另外，僅有半數房源客廳景觀是朝向內部園林，其他房源看到的景觀更多的是廠房、雜貨場、城中村自建房，簡直是一線村景房！

陽臺景觀

03均價1.2w/㎡，值得買嗎？

說到安居房的價格以及性價比，其實是老生常談了。

在之前關於安居房彙總及踩盤的稿件中，小易曾多次提到這個問題。

安居房供應猛增，商品房價格不斷下探，這個趨勢在海口，在西海岸愈演愈烈！

在西海岸片區，對置業者來說無疑是幸福的，上車門檻越來越低，他們又有着太多的選擇。

永桂花園B區安居房指導價格不高於12000元/㎡，在南片區的大盤寶龍城、南海幸福匯、大華；北片區的首開美墅灣...這其中多數項目的價格（非全部房源），比這更低，而寶龍城，最低首付可以做到6.6w。

寶龍城實景

其實，安居房作爲重要的保障性住房，近來卻受到不少網友的吐槽！

商品房價格不斷下探，而安居房價格卻結結實實橫在了1.2w-1.3w㎡的區間！

對此也有網友建議放開安居房價格，僅設定最高價，實際售價則交給市場，交易規則和時間限定不變！

好了，說完價格，接下來就是房屋戶型和品質、園林呈現、周邊配套、居住舒適度和書包劃分。

就以三房來說，多數項目的面積在100-110+㎡這個面積段基本都有覆蓋，與永桂花園B區總價上相差不大，但在得房率、園林、居住舒適度比較上，還有差距。書包方面大差不差，學校大都處在相同梯隊。

在裝標和周邊配套方面，永桂花園則有相對優勢。

當然，項目最終如何需要市場驗證，我們一起期待。

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