海甸島超7萬㎡新盤入市！實地測評：一般！

盼了好久，海甸島終於出了一個新盤！

從1月取證後，長信外灘一品就受到不少購房者關注。

不少網友在線問小易評測，最近小易抽空去踩了下盤。

項目外景實拍

先說結論，除了地段，河景加持外，其它真的挺一般！

長信外灘一品項目，位於美蘭區海甸一西路，緊鄰海甸河畔，與海口地標鐘樓、騎樓老街隔水相望，景觀是項目的一大賣點。

沙盤實拍

先說總體：

項目總佔地約29.7畝，總建面約7.25萬㎡,由5棟13-24層住宅樓和一棟4層商業樓組成，容積率約2.5，總戶數345戶，車位配比1：1（不含商業部分）。採用合圍式佈局，小區配套的無邊際泳池、兒童活動區等主要集中在樓棟中間位置。目前在售1、2號樓，共176套房源。面積段約107-122㎡的三房戶型，價格約1.95-2.3萬/㎡，車位15萬/個，均按備案價格銷售，2025年底集中交房。

01周邊生活氣息濃厚，通勤和書包則一言難盡

海甸島的生活煙火氣息，放在全海口也是首屈一指。遍地的美食、海甸河邊的帶狀公園、近在咫尺的海甸城購物廣場以及海口市人民醫院、農貿市場，生活、醫療配套完善便利！且一西路車流、人流量並不大，居住安靜舒適。

但從交通和書包上看，就有些不盡人意了。

圖片來源於海易辦app

根據海易辦查詢，2023年長信外灘一品所在區域的學區劃分爲第三十一小學和第二中學，對於孩子就讀有較高要求的購房者並不能滿足；項目出海甸島主要的交通動線是人民路和長堤路，高峰期堵車是家常便飯。

02關於地勢和交房時間

針對許多購房者關心的雨後積水問題，銷售小姐姐在介紹過程中表現得信心十足：項目所在地塊在建設時擡高了地基，再加上一西路本身並不屬於易積水路段，這個問題不必擔心。

除此之外，項目周邊建築多建於2000年前後，比較老舊，景觀一般。

項目門口道路實拍

再者就是距離交房還有超過1年半時間，等待週期過長。在前幾天小易的文章中，40個項目中有18個已是現房狀態，9個項目今年年底或之前交房，購房者可選性大。從這一點來說，長信外灘一品，也並不佔優勢。

03 約1.95-2.3w的單價，公攤偏高！真沒啥性價比

小易瞭解了整體在售房源的價格情況：基本劃分爲兩個價格段：單價爲1開頭的最低價房源集中在5樓以下；6層以上的層差價爲50元/㎡，到20層的景觀樓層，單價接近23000/㎡。目前案場均有小幅優惠，一次性96折，按揭98折。

5層以下低樓層房源和20層以上的景觀房源，單價相差約3000元左右。

1號樓部分房源備案價格信息，來源於海口發改委網站

小易以107㎡三房粗略算了一下，總價相差32萬以上；至於122㎡戶型，則超過了36萬元。

比價的範圍再擴大一下，現在約1.95萬/㎡起的單價真的不低，幾乎市面70%以上的新房項目都能買到，可以說沒啥性價比可言！

除此之外，22%-24%的較高公攤是不少看房者的槽點。市區有爲數不少的項目，得房率都在90%以上，同樣面積相比下來，使用面積幾乎少了一個房間！

換做是你，會如何選擇呢？

04 裝標在線，封窗交付！樣板間是“迷”之操作

對於樣板間。有一個“迷”之操作：在售的約107、109和122㎡的三房戶型，均未打造樣板間！在當下的市場，這種做法實屬罕見！樣板間展示的是後期開售的約120、138和139㎡樣板間！

約139㎡展示樣板間實拍，以實際交付爲準

約120㎡展示樣板間實拍，以實際交付爲準

在售戶型圖

小易認爲，這着實是一個大大的減分項！

一套房動輒200多萬，看不到購買戶型的樣板間，靠戶型圖想象空間和銷售講解就讓客戶買單，就是開發商的一廂情願了。

銷售小姐姐對此也不止一次解釋：可以重點看下我們的裝標。

走進樣板間，戶型設計中規中矩，但裝標還是在線的。裝甲門，歐派玄關櫃、廚房吊櫃，老闆廚房三件套，TOTO潔具等配置都不錯，據介紹，裝標爲1800元/㎡，還是比較中肯的！

裝標公示實拍

另外還有一個加分項，陽臺封窗交付！說實話，海甸島鄰河又臨海的位置，潮溼在所難免，陽臺封窗十分必要。

當然，還有陽臺的i max景觀，鐘樓、騎樓老街一覽無餘，視線開闊。

樣板間客廳景觀實拍

總的來說，長信外灘一品項目最大的優勢在於便利、豐富的生活配套，煙火氣息十足。鄰河的水岸景觀對一部分景觀控的購房者有一定吸引力。戶型上中規中矩，得房率偏低。至於價格、書包、通勤等方面，就看購房者的需求和取捨了。

本文實景圖由本站海南房產拍攝

ps：“宅在海南”是本站房產打造的購房服務羣，爲對海南房子感興趣的人士提供購房諮詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。