深圳一樓盤“5折”賣房僅一週 項目銷售按下暫停鍵

財聯社8月21日訊（記者 李潔）位於深圳龍崗一樓盤大幅降價後不久，便暫停了銷售。

日前有市場消息稱，停工一年多的深圳勤誠達譽府項目在恢復銷售後，由於部分房源降價幅度較大，其以近5折的價格銷售引發前期購房業主抵制，目前項目已暫停銷售。

“譽府項目此次推出的房源，小戶型銷售單價2.1萬元/平方米起，總價180萬元起，大戶型銷售單價在2.6萬元-2.7萬元/平方米左右，在此基礎上如果參加團購優惠，價格會更低一些。”一位龍崗片區的房產經紀人告訴記者。

值得關注的是，上述項目於2022年5月拿證時的備案均價爲4.2萬元/平方米；以此計，本次房源銷售價格相當於在備案均價基礎上打了5折。

不過，大幅降價後，前述項目受到前期業主抵制。在一封譽府業主代表的訴求文件上，前期業主要求該項目自8月17日起停止銷售，同時業主主張該項目應將違規銷售所得補差價給業主，部分業主還提出，開發商應明確退房退款的解決方案等。

上述訴求文件顯示，目前該項目已經停止所有銷售，而對於前期業主的其他訴求，尚未公佈具體結果。

“前期業主去譽府售樓處維權後，爲了處理糾紛，項目售樓處暫時關閉了，銷售也被叫停，等解決完前期業主的訴求之後，售樓處應該就會重新開放。”上述龍崗片區的房產經紀人告訴記者。

據悉，勤誠達譽府是龍崗區龍崗街道五聯片區核心項目之一，項目開發商爲深圳勤誠達地產有限公司，項目於2022年開盤，但由於開發商出現資金問題，項目在2023年被曝停工。

爲了保交樓，項目引入了當地城投企業，該樓盤得以復工。據微信公衆號“勤誠達譽府”2024年8月12日發佈的公告，勤誠達譽府項目引入國企——深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作，助力項目運營交付。該項目由此恢復銷售。

然而，當地業內人士表示，該項目恢復銷售不到一週，就因降價幅度過大，再度暫停銷售。

“勤誠達譽府所處板塊位於龍城北，受區域整體環境影響，該板塊一直是龍崗房價窪地之一，周邊城市面貌也以工廠和農民房爲主。在樓市上升時期，區域內的新房價格一路突破到4字頭，但歷經兩年的調整，目前區域內的新房項目不少都在打折促銷，在售的樓盤備案價均回到了3字頭，甚至出現折後單價2字頭的項目。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅告訴記者。

其進一步表示，但即便如此，這些項目展開的多種促銷也並不一定能換來足夠多的客戶，去化進度依舊不及預期。面對如此多的庫存和競品，爲快速回籠資金，開發商只能從價格上想辦法去刺激以提升去化率。

“部分房企資金依舊緊張，爲儘快回籠資金，一些項目小幅降價已不能滿足資金回籠需要，只能大幅降價拋盤。”一家總部位於北京的房企高層對財聯社記者表示。

根據中指院監測數據，2024年1-7月，深圳市商品住宅共成交14751套， 成交面積153.68萬平方米，成交面積同比減少22%。

孫紅梅表示，深圳樓市正處於調整過程的復甦階段，但復甦的可持續性和力度還需進一步觀察。“深圳樓市能否持續向好，依然需要政策方面出臺進一步寬鬆措施，包括降低交易稅費、下調利率、放鬆限購等，以帶動樓市持續向穩。”

事實上，隨着房地產市場持續調整，多地取消了銷售限價。今年以來，多地已經陸續優化了價格審覈機制，其中一些城市擴大了預售價格開發商自主浮動的幅度，還有部分城市還進一步優化了價格審覈流程。

據瞭解，今年以來，武漢、鄭州、瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價，珠海、蕪湖、陽江等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。