深圳言成·雲祥公館售樓中心-2024官方網站-言成·雲祥公館樓盤詳情
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深圳雲祥公館（別名：言成·雲祥公館）位於寶安石巖，是集辦公、居住、商業爲一體的綜合體項目。項目交通便利，地鐵6號線和13號線交匯於此，13號線通車後4站可達南山。項目採用Art Deco風格，設計高端，提供72-140㎡的2-4房，滿足不同需求。同時，周邊教育資源豐富，商業配套完善，是宜居的理想選擇。
言成雲祥公館（原名嘉信雲峰公館二期）作爲石巖區域內的新晉樓盤，自然吸引了衆多購房者的目光。項目整體佔地3.2萬平方米，總建築面積約16萬平方米，分爲兩期開發，一期爲雲峰公館，二期即爲雲祥公館。
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項目概況與規劃
言成雲祥公館二期建築面積約6.7萬平方米，規劃包括2棟高層住宅、1棟12層辦公建築以及1棟3層高的商業建築。二期房源面積確定爲72-140平方米，涵蓋2-4房戶型，其中72平方米的兩房、86-88平方米的三房、99平方米的三加一房以及140平方米的4+1房，滿足不同家庭的居住需求。
項目在建築設計上，洞察時代審美趨勢，採用Art Deco經典建築風格，打造高顏值立面，全屋選用信義雙層中空low-e玻璃，展現高端建築美學。同時，項目在細節處理上也頗具匠心，如威儀門庭以東方美學爲靈感，還原世家居住的門第威儀；約4.2米挑高的入戶大堂，彰顯五星級禮序；星空穹頂車庫大堂，則是科技與藝術的完美結合。
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戶型設計與居住體驗
72㎡ 2房2廳1衛
設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，2個臥室分別做到了3.1米/2.7米的寬度，L型廚房，衛生間乾溼分離，
得房率約90%（包含贈送），
東北朝向。
86㎡ 3房2廳1衛
設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了3.2米/2.85米/2.65米的寬度，L型廚房，衛生間乾溼分離，
得房率約90%（包含贈送），
東北或西南朝向
88㎡ 3房2廳1衛
設計的是豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了3.1米/2.9米/2.3米的寬度，L型廚房還帶1個小生活陽臺，衛生間三段式分離，
得房率約90%（包含贈送），
西南朝向。
99㎡ 3+1房2廳2衛
設計的是豎廳格局，客廳3.8米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，3個臥室分別做到了3.2米/2.7米/2.7米的寬度，其中1個次臥可以做多1個房中房，客廳連接次臥出6.5米長的大陽臺，U型廚房，衛生間乾溼分離，
得房率約90%（包含贈送），
東南朝向。
140㎡ 4+1房2廳2衛
設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.8米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了3.5米/3米/2.8米/2.7米的寬度，另外還有1個小儲物間，客廳連接次臥出6.6米長的大陽臺，L型廚房，衛生間乾溼分離，
得房率約90%（包含贈送），
陽臺主朝東南向。
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交通優勢
言成雲祥公館距離地鐵6號線和13號線交匯的上屋站約366米，享受13號線一期首發站優勢。地鐵13號線作爲貫穿深圳南北的黃金軸線，從光明、寶安進入南山，先後貫穿留仙洞總部基地、科技園、深圳灣科技生態園、後海總部基地等衆多核心區域。通過地鐵換乘，可輕鬆抵達深圳各大商務區、金融區及科技園區，爲居民提供便捷的通勤條件。
此外，項目周邊還擁有南光、龍大、外環、瀋海高速“兩橫兩縱”快速路網，便捷通達全城，進一步提升了項目的交通優勢。
教育資源
項目一期自帶幼兒園，且周邊臨近石巖湖東小學、石巖外國語學校、上屋小學、官田學校等優質學府，爲孩子的教育提供了豐富的選擇。這些學校不僅教學質量優良，而且文化氛圍濃厚，有助於孩子全面發展。
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商業配套
項目自帶2000+平方米商業，1公里內擁有星城購物中心、惠豐購物廣場、百佳華購物廣場、石巖美食城等，滿足居民日常購物、餐飲及娛樂需求。這些商業設施不僅種類豐富，而且品質上乘，爲居民提供了便捷的生活服務。
公園生態
言成雲祥公館背靠5.1公頃的官田社區公園，臨近羊台山、石巖湖等城市知名生態景觀資源，爲居民提供了豐富的休閒活動場所。這些自然景觀不僅美化了居住環境，而且有助於提升居民的生活質量，促進身心健康。
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放 鬆 限 購 套 數 ：深 戶 家 庭 2+1 套 ，單 身 1+1 套 ：深 戶 家 庭 可 在 非 鬆 綁 區 購 買 2 套 ，另 外 在 鬆 綁 區再 買 一 套 ； 單 身 非 鬆 綁 區 1 套 +鬆 綁 區 1
非 深 戶 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 戶 在 非 鬆 綁 區 購 買 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 鬆 綁 區 不 限 購 ， 多 孩 家 庭 可 多買 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
調 增 增 值 稅 免 徵 年 限 5 改 2： 個 人 住 房 轉 讓 增 值
降 購 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 調 整 爲 1.5 成 ， 二 套 調 整 爲 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 統 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 買 第 二 套 按 首 套
優 化 房 貸 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 無 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 貸 款 政 策 按 二 套 算
一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過 3 套，其中核心區域不超過 2 套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，
同樣深戶單身已在非核心區有 1 套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許 15 個月看其中 12 個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要 1 年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是 2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從 10 月 1 號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市 2 套+1 套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶 2 個未成年的已經有核心區 1 套，現在還可以購買 1 套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要 1 年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付 20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?答:錯，契稅是按第二套 3 個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件? ●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效) ●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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