官方網站【官】金衆雲山海公館樓盤詳情―售樓中心【官網】
金衆雲山海公館售樓處地址：400-850-8831【營銷中心】【已認證】✅
金衆雲山海公館營銷中心位置：400-850-8831【預約熱線】【已認證】✅
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位於南山蛇口赤灣片區，屬蛇口招商街道，是南山區的西南海角，東臨蛇口太子灣，西接前海自貿區。
項目共兩個地塊（東區、西區），總用地面積約3.6萬㎡，規劃總建築面積約19.5萬㎡，其中計規定建築面積約19萬㎡，包括住宅、商業（800㎡）和幼兒園等配套用房。
基本信息
開發商：金衆地產集團，（深圳粵美投資有限公司）400-850-8831
佔地面積：3.62萬㎡
總建面：19.5萬㎡
產權：70年(23-93年)
總戶數：330戶（總戶數810戶，西區330戶，東區480戶）
面積：111-174㎡4-5房
車位比：西區366個 車位：1:1（總車位：1186個）
梯戶比：2梯4戶/3梯6戶
價格：6.5-8.5萬
交樓標準：精裝
物業公司：中盈物業（金衆旗下）
物業管理費：7.8元/㎡
容積率：4.86
綠化：30%
交樓時間：西區26年6月
建築類型：住宅
層高：3.1米
使用率：75-80%
樓層高：1棟37層，3棟36層
棟數：5棟
水電：民水民電
學校：南二外赤灣學校，規劃中72班九年制學校
園區環境
外立面採用鋁板+雙層中空LOW-E玻璃，兼具窄邊框立柱、系統門窗配備，從材質和工藝上匠心雕琢，營造更舒適的居住空間。
（實景圖）
打造“禮序迎賓、移步異景、和光庭越、拾趣時光”四重歸家禮序；科學正統圍合式佈局，營造社區生活第二中心。
高標準打造小區社交休閒空間，可談心、品茗、會客、對弈、健身等，構築美好鄰里空間
將新中式建築精髓與當代格調完美融匯於大門之中；極致挑高尺度，盡顯恢弘氣度。
小區引進鳳凰木、烏桕、朴樹等樹種，一園之中，四季皆有景！
區域價值
位於南山區蛇口板塊，距離赤灣地鐵站約200米，東臨赤灣總部大廈，西邊與北邊是大小南山，旁邊是今年入市的開雲府，屬前海合作區範圍，處蛇口豪宅帶，周圍有半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷等衆多豪宅，高層戶型能夠看到山海景觀，產品定位和區塊改善型人居的氣質相符
【雙灣交匯 城市戰略前沿】
作爲國家海上絲綢之路的橋頭堡，赤灣佔據前海灣和蛇口雙灣交匯處，是兩大中心組團雙向奔赴的融合地帶，是世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港，既可享前海發展利好，亦可享蛇口國際生活配套（信息來源：創新南山官微）
【蛇口豪宅帶 高端生活圈】
項目坐落於蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等衆多豪宅擇址於此，進階高端圈層生活
【蛇口國際海洋城 南山下一個增長極】
蛇口國際海洋城--海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟產業聚集地。赤灣作爲“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區、蛇口片區共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位爲“赤灣海洋科技創新區”，探索建設海洋科技園、赤灣海洋風情小鎮，創新佈局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業，培育孵化一批海洋創新型企業
(信息來源：深圳市規劃和自然資源局編制的《深圳市海洋發展規劃（2023—2035年）》/創新南山官微)
周邊配套
交通方面：項目交通便利，距離2/5號線赤灣站E口步行約200米，1站太子灣蛇口港、2站海上世界，向西兩站就是前海的鐵路公園站，可接駁深圳首條環形地鐵15號線。此外周邊還有12號線左炮臺東站以及規劃中的28號線/24號線；
教育方面：項目緊鄰九年一貫制南二外赤灣學校。赤灣學校是深圳市南山區教育局所屬的九年一貫制公辦學校，南山教育第一梯隊，項目本身還配建雙18班幼兒園。周邊還有北師大南山附屬高中新校區、深大附中高中部、南山中英文學校、深圳貝賽思國際學校、深美國際學校等衆多教育資源。
商圈方面：項目自帶社區商業，一路之隔就是4.6萬㎡的赤灣匯購物中心（建設中），周邊還有約46萬㎡太子灣商圈(其中22萬㎡的K11購物中心預計2024年底開業)、約100萬㎡海上世界等商圈。
文體方面：灣區最大歌劇院-約22.2萬㎡深圳歌劇院（建設中）涵蓋30餘種潮流體育娛樂項目的湄南河體育小鎮深圳頂尖創意產業發生地-蛇口價值工廠深圳市區內粵港澳自由行指定停靠的遊艇會-深圳灣遊艇會
生態方面：周邊景觀資源，有山有海有公園，周邊環繞着大小南山公園、文天祥公園、赤灣公園、興海公園、華英路景觀公園、月亮灣公園等。
戶型鑑賞
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