深圳方直瓏樾山周邊有什麼學校？
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深圳方直瓏樾山周邊的學校包括：
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【瓏樾山】一步城央 三面見山
約120-260㎡ 城央低密山著
深圳·南山·塘朗山南麓·深雲
世上豪宅都築於半山，如果沒有半山，全球90%以上的富人區將消失。--餘秋雨
【項目基本信息】
總用地：2.1萬㎡
總建築面積：11.3萬㎡
容積率：3.62
綠地率：30%
梯戶比：2梯2戶/2梯3戶
首批產品：約120㎡純粹住宅
開發商：深圳市龍廷房地產開發有限公司
項目地址：深圳南山區北環大道深雲地鐵站C出口約150米處
【瓏樾山】深圳城央不可複製的半山典藏豪宅
1、中心區域：深圳山海城中軸，左手香蜜湖、右手華僑城，六大總部基地環伺
項目位於深圳城市發展中軸，塘朗山南麓，安託山豪宅板塊。東鄰福田金融中心，西連南山高新科技園，南至深圳灣超級總部基地，北接西麗科教城、留仙洞總部基地。佔據山海城豪宅稟賦資源。
瓏樾山，佔位山海城豪宅帶，坐落於六大總部圓心，落位城市價值高地。
2、稀缺地段：兼得效率與宜居核心生活區 成全繁華與自然的邂逅最效率的出行時間：7號線地鐵口物業（距離7號線深雲站約150米），環繞兩縱（南坪、僑城東北延）兩橫（北環大道、僑香路）城市主幹道，打造20分鐘都市出行圈。
最密集的世界級人文配套：安託山博物館羣（規劃中），華僑城創意文化園，香蜜湖國際演藝中心。
最低密的山海環城公園帶：三山六公園環繞，背靠塘朗山、安託山、燕晗山，30KM山海環城公園帶，近20餘萬平米山體公園。
兼備公共級與私享級商業配套：社區配備私享級主題商業（私廚、健身會所），出行圈盡享南山（萬象天地、益田假日廣場）福田（山姆會員店）城市級醇熟商業配套等。
3、零度親山：深圳唯一的親山地鐵口物業 迴歸綠色健康生活本真塘朗山中有豐富的植被與珍稀保護植物，負氧離子含量2萬/c㎡，相當於福田區的四倍，夏日平均氣溫也比市區低約2-4攝氏度，在城央建立起天然的健康生活圈。瓏樾山將塘朗山南麓納入私家後花園，於繁華之中擁山瞰海，不離城芯而共獲山林之勝。
4、國際手筆：最懂山居的世界級大師執筆的國際作品建築設計——（香港）呂元祥建築師事務所，傲璇執筆者落款深圳香港十大建築設計公司之一，代表作品香港傲璇、香港戲曲中心、香港天環廣場等。
5、近山闊境：不講樓間距 只看山間距 比山更奢侈的是城央低密瓏樾山擁有遠低於市場的3.62超低容積率，與山呈雙環抱佈局，視野無遮擋無對視，戶戶看山景，別人糾結樓間距，而我們只有與山的距離。
6、五進藏院格局：五進院落。一進：山門大境、二進：禪庭悠境、三進：山林跌瀑、四進：臥橋清溪、五進：玉臺飛瀑，享受高奢儀式感歸家體驗。
7、奢闊空間：戶戶向南、戶戶看山、戶戶無遮擋的寬闊戶型2梯3戶舒適梯戶比，寬闊橫廳，延伸城山的邊界，每扇窗戶外都是山景。
8、定製服務：私人管家定製雙會所服務配套 打造塔尖人物際會廳生活健康雙重會所滿足業主健身、私宴、休閒會客等生活、商務需求；定製金牌物業團隊，用心服務，量身定製塔尖人物的雅緻生活。
平面圖
戶型圖
方直瓏樾山
戶型面積佈局02120平三房兩廳兩衛戶型面積佈局03120平三房兩廳兩衛戶型面積佈局1193平四房兩廳三衛戶型面積佈局2268平五房兩廳四衛戶型面積佈局3450平
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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