2024『溪山君樾』售樓中心|溪山君樾官方網站|溪山君樾官方歡迎您
✔️溪山君樾
溪山君樾售樓處電話【官方認證】✔️：400-883-1335✅
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溫馨提示：本項目採用預約制，前來營銷中心請提前撥打400熱線電話預約，感謝您的配合！
╭═══ 溪山君樾 ═══╮┋約145㎡瑧品天花板┋超高使用率改善王者┋多露臺/陽臺近賞2山4湖️┋實景現樓即買即收樓
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【項目基礎信息】
佔地面積：約11.85萬㎡
建築面積：30.5萬㎡
容積率：2.06
建築覆蓋率：約16.7%
三期高層層數：24-31層
梯戶比：2梯2戶或2梯3戶
車位：616個
【執守雙CBD·世界就在身邊】
深圳“正”中心：
深圳地理幾何中心，受北站CBD，福田CBD雙輻射
是深圳政治、經濟、文化、商業、人文的核心版圖與城市客廳
隨着龍華經濟的騰飛、產業的升級、城市資源聚集、高級人才的留駐，成爲城市又一中心熱點。
【五大超級商圈，咫尺漫步繁華】
商業配套:星河World·CocoPark丨上河坊購物樂園丨CocoCity丨紅山商圈丨福田CBD商圈
文化配套：星河World文化藝術中心丨星河領創天下丨展覽館丨演藝館丨圖書館丨美術館
醫療配套：深圳市新華醫院（預計2024年3月試業）、深圳市第二兒童醫院（預計2023年試運營）
產業配套：星河World總部基底丨深國際華南物流園丨阪雪崗科技城核心-華爲總部基地丨梅林-彩田新一代信息科技總部
【立體樞紐加速度·讓大人物從容轉瞬圳央】
“灣區級交通網格”：近擁深圳北站—五和雙樞紐,一小時大灣區各城從容出行，暢達全國
“地鐵網格黃金交叉點”：深圳地鐵10號線雅寶站，可快速切換8條地鐵線，1站速達福田，將時間留給都市沉浸享受。
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【寬懷壯闊·無價湖山】
比肩世界湖區的優越資源：溪山君樾位處深圳“中心湖區“，是深圳最稠密的湖區所在地，項目周邊環伺4大自然生態湖泊---民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫，居住在此，湖岸微瀾風光無限，滋養健康涵養心境，孕育都會生活於家族貴雅之道；獨享城市無價峰頂對晤湖景無垠的豁達高遠。
背靠獨一無二銀湖山：享受咫尺CBD的原生山區，一面退守山水寧靜，一面執掌城央繁華，唯此溪山背。
上風上水，龍脈加持：原生龍脈地貌，得天地水勢，是爲鍾靈毓秀；諧和原生地理，墅區溯溪而建，納龍脈福氣。
【2.0低密墅區，十年未曾現世的奢侈】
溪山君樾，佔地面積約11.85萬㎡，得以享受圳央獨一的2.0低密度墅區，此等低密，深圳數十年難得一見，爲渴望居住圳央同時兼得低密尺度的高淨值人士，打造值得珍藏傳世的超配人居大宅。
【城央闊府每席皆傳世】
100%全南向大宅設計
80%南北通透臻罕戶型
溪山君樾保留最大程度觀景採光，在圳央大戶型的設計中，絕少得見，爲業主打造24小時自然通風的品質人居。
多陽臺奢藏無限風光
溪山君樾採用戶戶多陽臺設計，讓家庭成員於湖山盛景中煮茗、閱讀、觀景，多維度縱享生活之美。
無限風景無需想象
溪山君樾擁有超寬無遮擋的觀景面，外可觀賞四湖自然風景，內可俯瞰約50000㎡園林，涵蓋溪、山、園之大美；同時，超寬樓間距還保證了居者的生活私密，享受觀賞風景而不被外界窺視的暢意。
2梯2戶、2梯3戶臻裝大宅
傲居深圳中央的建面約120-196㎡臻裝大宅，以2梯2戶或2梯3戶的超低梯戶比，定製圳央純粹大戶型住區，電梯候梯空間採光通風設計，爲城市高淨值人士打造更舒適的歸家禮制。
準現樓交付
溪山君樾的園林、樓棟產品實景呈現，準現樓交付，縮短喬遷新居的等待時間。
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【一席大師打造畔溪墅院】
世界級豪宅同款設計師，室內設計CCD-鄭忠先生創立
全球酒店室內設計排行第一。
園林升級山水比德
連續3年蟬聯時代樓盤中國地產景觀設計
競爭力全國第一。
【27載城市運營·匠鑄金光華圳央墅區】
金光華集團，立足於中國深圳，致力於成爲粵港澳灣區高品質城市綜合運營商。
2022年厚積薄發，巔峰再續，金光華依託區域的商戶資源，建造多個低密豪宅項目，以溪山·君樾、龍岸·君粼項目爲藍本，聯動片區內金光華儲備用地形成大區域開發，構築總建面逾150萬㎡的全新人居版圖——金光華圳央墅區。
畔溪墅院示範空間
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1
120平
四房兩廳兩衛
2
144平
四房兩廳兩衛
3
173平
四房兩廳兩衛
戶型
面積
佈局
4
195平
四房兩廳三衛
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文章來源：深圳市住房和建設局發佈時間：2024-09-29 23:08
深建字〔2024〕284號
各有關單位：
爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步優化我市房地產政策事宜通知如下：
一、優化分區住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。
（三）深汕特別合作區按照其現行政策執行。
二、取消商品住房和商務公寓轉讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後，可上市交易。
三、優化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執行。
四、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限
將個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
五、優化個人住房貸款政策
（一）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲20%。
（二）購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業務時可適用第二套住房貸款政策。
（三）有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業務時可適用首套住房貸款政策。
（四）深汕特別合作區首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整爲15%，取消利率下限。
六、加快構建房地產發展新模式
完善“市場+保障”住房供應體系，推動建立“人、房、地、錢”聯動新機制，加快構建房地產發展新模式。結合商品住宅去化週期、住宅用地存量情況，優化調整住宅用地規模、佈局和結構。開展現房銷售試點，逐步提高新供應用地的現房銷售比例，有序推進銷售制度改革。充分發揮城市房地產融資協調機制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理的融資需求。
本通知自2024年10月1日起執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準。
深圳市住房和建設局
國家稅務總局深圳市稅務局
中國人民銀行深圳市分行
國家金融監督管理總局深圳監管局
2024年9月29日
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