涉嫌犯罪，177套房產被查封！一女子87套房產待法拍

“重要通知！合肥李梅被查封的87套法拍房上法拍了。”近日，這則關於法拍房的消息引發市場關注。

在京東司法拍賣平臺，上述87套長沙的房產包括半山壹號吉聯苑20套、輝煌國際城15套、富興嘉城30套、才子嘉都7套、中航城15套，目前處於“預告中”狀態，將於9月29日10點正式開拍。公開的執行裁定書顯示了87套房產的詳情，拍品所有人爲李某。

記者梳理髮現，早在今年3月，一則“合肥女子李梅名下長沙87套房產被查封”視頻在網上引起極大關注。相關內容顯示，安徽省合肥市中級人民法院的封條及一則查封、拍賣（變賣）財產、限期搬離公告，貼在長沙一處房屋門上。

公告顯示，合肥中院在執行被執行人凌正犯集資詐騙罪及李梅等犯非法吸收公衆存款罪刑事裁判涉沒收個人全部財產、追繳違法所得及責令退賠執行一案中，鑑於被執行人凌正、李梅至今未履行生效法律文書所確定的義務，經查，公安機關及合肥中院對被執行人李梅名下位於長沙市的87套房產進行預查封。

有市場人士認爲，過去在長沙樓市不限購之時，大量合肥投資客進入長沙。市場公開信息顯示，2018年11月7日合肥市公安局廬陽分局官方微博通報，大志投資集團有限公司實控人凌某、李某房產177套被查封，其中長沙房產87套，合肥房產90套。

有長期關注法拍房市場的研究人士表示，法拍房市場與新房、二手房市場也存在關係。此外，雖然法拍房目前整體交易規模不到全國一二手房交易總量的1%，但隨着掛拍房源大幅增加，在供給側已與在售新房和二手房形成直接競爭關係。

據中指法拍數據庫監測，今年截至7月底全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計44.6萬套，較2023年同期46.2萬套同比減少約3.5%。累計成交拍品數量約9.35萬套，總成交金額1823.2億元，較2023年8.9萬套增加約5.3%，2023年同期總成交金額1879億元。

同時，今年前7個月各物業類型法拍項目，法拍住宅拍品成交6.3萬套，成交總金額908.4億元，佔各類型法拍成交金額49.8%。法拍商業房源成交1.8萬套，成交金額393.9億元，佔各類型法拍成交金額21.6%。

衆所周知，法拍房也存在許多風險。易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，法拍房作爲一種進入司法拍賣過程的特殊二手房源，消費者對其買賣過程不夠了解，使得部分不良中介以“低價”誘導，最終購房者卻損失了“調查費”。建議把法拍房納入相關監管體系，讓整個法拍房的交易在公開透明規範的環境下操作。

責編：葉舒筠

校對：楊立林

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