涉及延期交房、質量糾紛等問題，廈門中駿天薈、翔安正榮府、中旅海玥等樓盤被訴，官方迴應……

廈門近期交房及驗房問題彙總！

涉及中駿天薈、翔安·正榮府、中旅海玥、

首創禧瑞風華三期、海滄京口巖二期安置房、

中駿天禧、富貴家園水灣清城三期，等

2024年2月，網友投訴：廈門中駿天薈2020年開始開發，原計劃2023年6月交付，22年停工1年，現在已逾期，仍交付無望，剩餘工程完工及辦理產權證仍需大量資金，開發商廈門駿燦公司，不履行合同積極協調開工交付，反而減少註冊資金至100萬元，工程停工，存在爛尾風險！

2024年3月，廈門市住房和建設局、廈門市市場監督管理局進行回覆：

據廈門市住房和建設局調查瞭解，該項目已取得竣工驗收備案證明，目前正處於品質提升階段。廈門市住房和建設局已要求開發企業加快施工建設進度，儘早交付業主。同時，廈門市住房和建設局要求開發企業加強與已購房業主的溝通聯繫，妥善處置業主合理合法訴求。

據廈門市市場監督管理局調查瞭解，針對您反映的公司減資問題，經查詢，廈門駿燦房地產開發有限公司（統一社會代碼：91350200MA33F5HGX7）於2024年1月27日發佈減少註冊資本公告：“本公司已2024年01月26日作出減少註冊資本決議，由180000萬元人民幣減至100萬元人民幣。請本公司債權人自本公告發布之日起四十五日內，與本公司聯繫，要求清償債務或者提供相應的擔保”。

截至目前，廈門市市場監督管理局未收到廈門駿燦房地產開發有限公司提出的註冊資本減少變更申請。廈門市市場監督管理局已關注到留言人反映的情況，申請人提交材料不齊全、不符合法律形式的，廈門市市場監督管理局將不予受理。

小編觀察到，開發商公司註冊資本由18億減到100萬，註冊資本是公司能賠償的上限，如果資不抵債，如果股東沒有繳足註冊資本的，會追索到股東個人財產。該種實際暗含股東違法減資屬於一種侵權行爲，股東在明知公司已經無力償債或資不抵債的情況下違法利用減資程序或違背公司資本維持的原則，逃避法律責任的承擔，侵害了外部債權人的利益。不足之處在於該種違法後果並未有明確的法律依據，違法減資雖然是通過股東會決議做出，但減資的主體是公司，直接起訴股東缺少明確的法律依據。因此，筆者認爲，首先還是要對減資的形式進行辨析，認繳制情況下，大部分的減資或許都屬於形式減資，此種情況下，如果公司或股東惡意減資逃避債務的意圖明顯，屬於濫用公司獨立法人地位情形的，應依據現行的公司法第20條的思路，認定股東對公司債務承擔連帶責任。

2024年2月，網友投訴：翔安正榮府項目合同交付時間爲2023年12月31日，但到期未交付，並末能提供準確交付日期，目前小區圍牆沒建好，很多設施也沒完工，已快超過2024年2月29日的交房寬限日，但是開發商並沒有告知可交房等信息，特申請以下爲訴求: 1.開發商儘快保質保量交付，並提供交付日期 2.政府督促項目儘快交付，並提供交付日期書面保證 3.政府機關對正榮府監管賬戶中款項加強管控，防止被挪用 4.開發商需每週告知業主們準確的樓盤收房驗收跟進進度，到哪個環節，還需要多久？

對此，2024年3月，廈門市住房和建設局進行回覆：

經調查，該項目因前期存在施工糾紛，建設進度有所滯後，目前正處於收尾階段，正在開展驗收工作，該項目預售資金仍在正常監管，未被挪用。廈門市住房和建設局已加大對該項目的督導力度，要求開發企業全力推動預驗收問題整改，加快組織竣工驗收，並建立與購房業主的溝通渠道，及時向業主通報項目進展情況。開發企業反饋，3月1日已通過項目公衆號“廈門正榮”向業主告知具體交付日期。如您有交付相關事宜問題，可與開發企業對應樓棟負責人聯繫，具體聯繫方式開發企業已通過“廈門正榮”公衆號公示。廈門市住房和建設局已要求開發企業主動與您聯繫，溝通協商相關事宜，妥善解決您的合理合法訴求。

2024年1月，網友投訴：本人於2023年12月21日前往中旅海玥樓盤辦理交房手續，期間驗房驗出很多問題，還請相關領導部門促中旅海玥開發商儘快整改。

2024年2月，集美區建設與交通局進行回覆：據集美區建設與交通局調查瞭解，工作人員於2024年1月25日下午致電您，您表示門變形未處理，其他問題已整改。經覈實，中空玻璃髒污、淋浴區地磚斷裂及崩邊和牆磚大面積空鼓已處理，對於您新反映的門變形的問題，集美區建設與交通局已告知建設單位覈實處理，集美區建設與交通局將繼續跟蹤處理情況。如您還有其他疑問，歡迎您電話諮詢0592-6071046。

同樣，還有一起訴求件。集美區建設與交通局進行了回覆：工作人員於2024年1月25日下午致電您，您表示反牆面滲水、防水有問題，空鼓已整改。經覈實，牆面存在溼痕，目前正在閉水排查問題，空鼓問題已處理。廈門市集美區建設與交通局將繼續跟蹤處理情況。如您還有其他疑問，歡迎您電話諮詢0592-6071046。

2023年12月，網友投訴：我是翔安首創禧瑞風華三期業主，前段時間因爲首創的惡意停工給我們業主已經造成很大的影響以及不安全感不信任感。近期有鄰居打聽到首創即將在寬限期結束前（這個月月底）強行交房。目前工地混亂，外牆，綠化，公共道路都沒完善。不知道他們是怎麼樣有能力去通過驗收交房的。更別提精裝修這部分的工作雜亂無章，衛生間門開不進去跟淋浴門的門把手打架，衛生間的瓷磚沒有按照合同約定履行，各種做工粗劣不堪。聽說發了交房通知書以後我們不收房也是算違規，我們老百姓實在是沒辦法，只能提前投訴，希望有關領導以及部門能夠重視禧瑞風華三期的驗收及交房標準。督促開發商把最後的收尾工作完善。

對此，廈門市翔安區建設與交通局進行回覆：

據翔安區建設與交通局調查瞭解，首創禧瑞風華三期，建設單位爲廈門首*置業有限公司，監理單位爲福建宇*工程項目管理有限公司，施工單位爲北京城建*建設發展有限公司。關於反映“首創禧瑞風華三期交付條件”問題，翔安區建設與交通局已約談開發商，開發商明確將按照甲乙雙方簽署的《商品房買賣合同》相關條款約定時間交付，屆時將提前書面通知；關於反映“外牆、綠化、公共道路未完善”的問題，經覈實，目前該項目已基本完工，各參建單位明確爲保障項目品質，當前仍在持續進行細部提升工作，力爭在交付期間交到業主手中有較好的呈現。關於反映“衛生間門與淋浴房門衝突”問題，各參建單位表態將嚴格按照合同要求和設計圖紙進行施工。翔安區建設與交通局已約談督促開發商和監理、施工單位統一排查，抓緊完善整改，確保工程質量。關於反映“衛生間瓷磚與合同不符”問題，翔安區建設與交通局覈查設計圖紙未指定品牌，樣板房交標品牌公示爲“博德或同檔次品牌”。開發商表態其公示內容在實際交付時，部分裝修材料或產品可調整爲同檔次品牌產品，由於博德廠家資金出現問題不再生產無法提供同樣板房產品的瓷磚而調整。具體交付標準以雙方簽署的商品房買賣合同爲準。經協調，開發商已指定聯繫人藍*全，做好溝通解釋工作，諮詢電話爲0592-5503001。

2013年12月，網友投訴：海滄京口巖二期安置房6號樓樓頂剛交房就存在漏水。雖然工程方有用點滴臨時解決也就是臨時解決。經本樓上樓頂檢查發現工程費偷工減料沒在屋頂，排水溝做防水處理。爲了保障居住人相關權利，請相關部門對6號樓進行屋頂是否做防水進行檢查，如發現未做防水請及時全面補做防水工程？如防水工程有做偷工減料請及時重做。哪有一個新的工程在剛交房的新房都在漏水。請相關部門把握好民事工程。

對此，2024年1月，廈門市海滄區建設與交通局進行回覆：據廈門市海滄區建設與交通局調查瞭解，6號樓屋面確實存在局部各個點出現滲水現象，目前已安排施工單位對滲水等部位進行處理完成，海滄區建設與交通局會繼續跟蹤並定期檢查處理。

2023年11月，網友諮詢：我們於2020年12月購買了中駿天禧的房子，按合同約定將於2023年12月31日交房，但臨近交房時間，工地欠缺較多，卻不見人施工，現在中駿方的回覆明確2023年12月31日無法交房，我們訴求就是按合同約定，2023年12月31日如期交房。

對此，2023年12月，廈門市住房保障和房屋管理局進、思明區建設局進行回覆：

據廈門市住房保障和房屋管理局調查瞭解，在各相關部門的協調下，開發企業與項目施工總包方已達成一致意見，正加快推進項目竣工驗收備案，儘早交付。思明區政府已於12月4日下午向各部門和業主代表通報了推動進程和結果，同時，有關部門人員和業主代表已成立工作組，及時跟進項目進展。廈門市住房保障和房屋管理局已要求開發企業與購房人做好溝通解釋工作，及時通報項目進展情況，妥善迴應購房人的合理合法訴求。

據思明區建設局調查瞭解，近期區建設局多次聯合各部門召集中駿天禧項目的開發商中駿集團及項目施工總包單位福建巨岸建設工程有限公司協調推動解決工程竣備事宜，目前雙方已達成共識，中駿公司已根據項目驗收進度倒排工作計劃，區政府於12月4日下午組織各部門和業主代表通報推動進程和結果，同時相關部門人員和業主代表成立工作組及時跟進項目進展。

2023年11月，網友諮詢：同安區祥平街道富貴家園水灣清城三期原定交房日期爲2021年12月31日，因開發商經營不善，於2022年3月份起進入破產重整程序，截至目前，延期交房已1年又10個月有餘，鑑於此，特建議能否以政府發放房票的形式，置換業拆遷和購房主手中遲遲無法交付的商品房，這樣既能幫助我區存量房去庫存，又能實現保交樓，減少社會矛盾，讓時間慢慢解決企業之間的隔閡，讓老百姓居有所安，一舉多得，感激不盡。

對此，廈門市同安區祥平街道辦事處進行回覆：

經查，富貴家園水灣清城三期C地塊（1號、2號樓及變配電室）總用地面積13492.95㎡，於2014年12月9日取得建設工程規劃許可證，批覆的建設規模爲兩幢，其中1號樓26層、2號樓27層，兩棟共有住宅282套（可銷售住宅196套；拆遷戶35戶，安置房86套），地下停車位159個。

因富興公司負債巨大，爲提高富興公司財產處置價值及債務清償率，廈門市中級人民法院於2022年3月15日作出〔2022〕閩02破申9號裁定書，裁定受理富興公司重整申請並指定英合律師事務所擔任富興公司管理人，2022年5月31日，市中院組織召開第一次債權人會議並在同安區信訪局設置遠程會議分會場，表決通過重整方案。綜上所述，富興公司正在重整申請，暫無法採取您提出的房票等其他形式。

據瞭解，該項目開發商爲廈門富興房地產開發有限公司，位於同安區。

編輯|肖池金

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