奢侈稅將滿2年，買房可趁勢撿便宜？

陳泰源

近日媒體上紛紛傳言，奢侈稅將屆滿2年，恐現「拋售潮」，市場上將出現難得「粥多僧少」的供需失衡情況，是一個進場撿便宜的好時機。真是如此嗎？

這樣的問題，我們簡單地從賣方的思考角度切入，便豁然明瞭。

試想，假使你要買一間「屋主2年前纔買」的房子，你覺得，屋主的成本爲何？再想，如果同時出現一間「屋主已經持有了10年以上」的房子，會不會比較好殺價？

其實，奢侈稅在實施前夕，因爲政策變動不明，所產生的莫名、恐懼等心理壓力，這纔是奢侈稅真正的「威力」；換言之，想買到便宜房子的時機並非現在，而是2年前的5月份；再換句話說，奢侈稅「實施前夕」是利空，奢侈稅實施「屆滿2年後」反而是壓力釋放後的利多。

很多人都認爲，6/1奢侈稅實施屆滿2年，屆時一定會有一堆房子拿出來賣？可這樣的前提，必須建立在一個「2011年5月31日，奢侈稅實施的前一天，臺灣突然有成千上萬的人在瘋狂買房子」這樣荒唐性的假設，纔會出現「拋售潮」。

不然，以此刻臺灣的經濟環境氛圍下，沒有任何重大利空襲擊，而買方卻要在這樣的情況下期待房價下跌，會不會給他有點想太多？

2年前纔買的房子，持有成本就已經不低，而且養房、繳房貸好不容易撐了2年，在2年後的現在，除非急缺錢，不然賣方頂多賺少一點，不可能願意賠本賣，房價如何跌？

●作者陳泰源，大畢，北市，房仲業者。以上言論不代表本報立場，作者也聲明不代表該公司立場。個人部落格爲http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45573440。ET論壇歡迎更多參與，來稿請寄editor@ettoday.net