上實雲端售樓處-青浦上實雲端官方網站丨稀缺席位過時不候
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青浦「上實雲端 」
將推建面約95-125㎡洋房
均價約4.57萬/㎡已公示！
即將取證認購！
目前售樓處&樣板間已開放！
地址：青浦區華新鎮博隆商業廣場8號105室
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在剛剛第六批次公示的新盤之中，終於看見了該項目的身影！
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全套戶型圖如下：
地塊信息：
地理位置：東至新益南路，南至華騰路，西至新鳳北路，北至規劃地塊
出讓面積：30051.5㎡
規劃用地性質：普通商品房
容積率：1.5
成交價（萬元）：117810
成交樓面價（元/㎡）：26135
溢價率：8.89%
競得人：上海城開晶享置業有限公司
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最新效果圖如下：
上實雲端由11棟7-8F電梯洋房組成，擁有奢闊樓間距，生態公園+現代洋房，居住舒適度倍增！ 售樓處火熱預約中售樓中心電話：400-8824-198歡迎預約
項目是現代園系風格，用現代美革新洋房建築，整體佈局爲舒展的曲線形式，實現社區內景觀與光照的完美組合，於城市都心打造園系森林居所。售樓處火熱預約中售樓中心電話：400-8824-198歡迎預約
社區景觀規劃“一軸一心一帶四組團”設計，步入社區，移步易景，彷彿走在公園裡。 售樓處火熱預約中售樓中心電話：400-8824-198歡迎預約
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華新板塊屬於青浦區，位於大虹橋商務區的西北角，距離大虹橋核心虹橋樞紐不到10公里。東邊是閔行的華漕、南邊是青浦的徐涇。
衆所周知，大虹橋一直是當之無愧的地段C位，從城市發展的戰略上來看，更是上海發展的新增長極，也是上海廣闊腹地中新的橋頭堡。
青浦作爲上海對接長三角的第一站，青浦2035規劃批覆中長三角一體化，已上升爲國家戰略，毫無疑問，青浦的地位舉足輕重。
而青浦能否完成任務，主要是看徐涇、趙巷、朱家角和華新，因爲他們構成了青浦4大地區中心，將主動融入長三角示範區。但是，徐涇、趙巷都已飽和，反而是華新成爲了優勢地帶。
未來，這裡將成爲產城融合一體現代化社區的示範樣板，打造千億級上海商貿服務型國家物流樞紐！
圓通智慧航空物流裝備基地效果圖
中通數智科技產業園效果圖
由此來看，華新的未來發展具有極大空間。售樓處火熱預約中售樓中心電話：400-8824-198歡迎預約
另外，項目周邊生活氛圍濃厚，配套較爲完善。
交通：可能目前項目的短板，距離17號線徐涇北城站8公里，距離2號線徐涇東站近10公里，距離2023年規劃通車的13號線紀翟站也有4公里。售樓處火熱預約中售樓中心電話：400-8824-198歡迎預約
商業：該地塊緊靠博隆商業廣場，周邊還有朋聯國際購物中心、虹橋寶龍城、新尚生活廣場等。
醫療：華新鎮衛生中心，東邊的華漕板塊倒是有復旦大學華山醫院西院、新虹橋醫學中心、華泰醫院，但過去也有7、8公里，自駕還可以公共交通就不太方便了。
學校：板塊內3所公立學校，華新幼兒園、華新中心小學、華新中學。售樓處火熱預約中售樓中心電話：400-8824-198歡迎預約
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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣
買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。
買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔