上世紀日本房價暴跌，無數人自殺，讓日本悟出一個真理，沿用至今
上世紀日本房價暴跌，無數人自殺，讓日本悟出一個真理，沿用至今
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文|韓莎莎
編輯|t
引言
提起日本經濟，相信很多人有話說，曾經的亞洲四小龍之首，也是亞洲第一個發達國家，可如今的日本雖然還是發達國家，但卻再也找不回當初的耀眼光芒。
究其根本，不過是日本人在幾次經濟變革中做錯了“選擇題”，如21世紀的手機以及現在走俏的新能源電車。然而這些並不算日本在經濟上栽過的最大跟頭，事實上上世紀90年代日本市場的一場豪賭，至今還影響着無數人，那麼當年的日本到底發生了什麼呢？
（二戰後的日本）
一、日本“經濟神話”埋下隱患
二戰結束後，根據《雅爾塔協定》等系列文件，美國在協議的加持下，出於戰略需求正式進駐日本，並對日本展開了一系列的經濟發展及扶持政策。
單單在1946-1952年不到10年的時間裡，美國人就給日本人送去了各種形式累計幾十億美元的援助，日本經濟環境也迅速回暖，成爲二戰戰敗國中經濟最先復甦的國家。
在此基礎之上，日本的城市化進程開始迅速向前推進，工業產業得到空前發展，到了上世紀70年代，日本的重工業化進程已經趨於完善，於是伴隨的是75.7%的人口城市化轉變，換句話說城市化進程基本結束了，城市和城市爲中心的工業開始出現飽和狀態。
（雅爾塔三巨頭）
城市化帶給人們的是完善的配套，不管是生活還是娛樂，日本人的生活都豐富了許多，衣食住行等方面甚至可以比肩國際化大都市紐約，當然了想要始終保持這樣的生活，經濟就要不斷髮展，人就要不斷賺錢。
既然不能進工廠，富足了起來的日本人便想要尋找另外一條發財的道路，很快有資本就發現了城市市場的一塊空缺，或者說是該空缺終於來到了發展的巔峰時期，這個板塊就是房地產。
有一點我們要注意，這一時期日本人對住房的渴望並不是剛需，爲什麼呢？其實在城市化和工業化推進的道路上，很多人搬到了城市居住，因此居民對房子的訴求在1975年之前已經基本完成。
（廣場協議簽訂現場老照片）
那之後對房子就沒有住房需求了嗎？中肯的說真的很少，更多的是投資的需求。當然了，不僅民衆有需求，這一時期又趕上了國家政策的變化，雙方在發展房地產這一點問題上基本達成了共識。
說到這裡可能很多人不理解，其實日本經濟政策的調整背後的美國功不可沒，日本經濟發展迅速到令美國側目的地步，日元的大幅度升值，讓大批日本人涌入美國投資，在貿易上和金融上美國吃了虧，爲了改變這種情況，80年代雙方簽訂的《廣場協議》便開始發揮效果。
日本鼓勵民衆出去花錢，銀行鼓勵各大企業貸款，尤其是房地產事業遍地開花，給房地產公司提高貸款率，就很有必要了。
（上世紀80年代的日本）
政策這麼好，於是房產開發公司開始打了雞血一樣蓋樓盤，一座座高樓平地而起，賣給誰呢？當然是普通民衆。日本老百姓就算是從銀行貸款借錢，也要買房投資，就是爲了趁着好時候撈一大筆。
一邊“瘋狂建”，另一邊“瘋狂買”，高度繁榮的房地產市場經濟讓所有人都放鬆了警惕，殊不知“產能過剩”背後的隱患，即將給他們的生活帶來一場翻天覆地的大變化，日本人能夠接得住這種轉變嗎？
二、日本房地產泡沫被戳破
據1991年的一組數字統計，日本銀行信貸機構累計向不動產業貸款45.4萬億日元，相比較1985年之前，增加了28.7萬億日元。由此可見在日本房地產神話破滅前，日本在房產投資方面到底有多賺錢，竟令所有人趨之若鶩。
（上世紀八十年代的日本街頭）
在此之前短短的十餘年時間裡，日本的經濟發展速度乃至國民收入，甚至一度超越了美國，當時更是有人估算，如果將東京土地打包售賣，其價格甚至可以買下整整4個美國那麼多的土地。
面對這種情況，日本民衆很難不“飄”，長期被美國人壓得喘不過氣，如今終於揚眉吐氣了，因此在同一時期日本民衆開始大批涌入美國市場，置產置業大把花錢。
以三菱集團爲例，竟然直接斥巨資買下了紐約市中心的洛克菲勒大廈，一時間風光無兩，其有錢程度連同一時期的猶太人都要甘拜下風。
（圖片來源網絡）
日本人以爲這種優勢可以持續的保持下去，甚至認爲如此居高不下的房價永遠不會下降，人們不斷將所有身家投入到土地和股票中，奢靡、繁華以及令人迷醉的金錢味道，讓每一個日本人沉迷，直到房產泡沫悄然降臨……
時間進入上世紀九十年代，當時全球發生了一件大事——蘇聯解體，隨着美國的最大對手退出歷史舞臺，日本的戰略地位就顯得沒那麼重要了。
當然，相比於被美國人一定程度的忽視，日本房產經濟也隨之出現了嚴重問題。民衆們發現，早前只需要簡單審批的貸款，現在的政策竟然開始緊縮了，與之伴隨的是以股市崩盤爲信號，日本經濟瞬間崩塌。
（日元）
不動產經濟作爲當時最熱門的產業，首當其衝受到嚴重衝擊。起初人們以爲僅僅是央行配合地方政策對貨幣供給量進行大幅收緊，其主要目的是爲了降低主要城市虛高不下的房價。
然而房價突然就變得和當年的股市一樣不可控，具體表現就是該降的時候沒降，該停的時候也沒停，像洪水開了閘一樣，一路泄底，曾經的龍牀直接變成了狗窩。
投資的不動產生意全部砸在了手裡，並且依舊以一種急速的方式持續下跌，用手中積蓄投資的還好，大不了就是分文沒有。可是要知道當年爲了賺錢還有很多人貸款投資，如今房價下跌，個人信貸危機出現，貸款買房的人當場破產，甚至變得負債累累。
（網絡圖片與內容無關）
無數的公司、個人一夜之間就成了窮光蛋，這一輪投資輸的底褲都丟了。中小企業破產還伴隨着無數人失業，這種落差之下哪有人不瘋的呢。因而有人精神出現了問題，有人變得極端和變態，還有的人接受不了這種打擊，選擇一了百了。
這次的危機和房產帶來的泡沫，讓180多家銀行倒閉，直接經濟損失高達208萬億日元，更可怕的是日本經濟在10年的時間裡，一直在倒退，從1980年到1990年10年時間的經濟發展，好像憑空消失了一般。
直到現在，日本這場20世紀末最典型的房產泡沫和經濟危機相關事件，依舊是很多學者和專家研究的經典案例，很多人也曾模擬覆盤，發現了很多早前存在的隱患和弊端。但這些也只是無關緊要的因素，其不動產經濟真正崩盤的線索，其實早就隱藏在當年的時代背景中。
（日本城區與內容無關）
三、日本房產崩盤帶給人們的啓示
事實上日本房產泡沫的出現並非完全無跡可尋，早在房產價格大幅度增長時，便應該引起所有人的警惕，投資和實業不一樣，任何投資產品都沒有穩賺不賠的道理，即便人人都愛的黃金，局勢平穩國泰民安的時候也不是投資獲利的最佳時機。
而日本的經濟之所以會以不動產爲標誌全線崩盤，是多方面作用的共同結果。不管是內部還是外部，雪崩時沒有一片雪花是無辜的。
房產泡沫的原因，其一便是政府在經濟調控時機上的不敏感。
當房地產泡沫處理端倪時，也就是房價持續上漲，人們對不動產投資的太過熱衷，超過了社會承載力，也超過了民衆的需求時，就應該利用貨幣政策從供需兩方面進行調整。
（網絡圖片）
在該減少投資的時候一定要嚴格審覈，以利率調控和審查兩方面進行引導，避免大面積跟風投資行爲的出現，不要讓房地產市場擠佔過多資金。
其二，時刻注意不正常的貨幣升值或貶值。日本的房產泡沫期間，我們能發現日元的兌換率大幅度提高，完全不是今天“不值錢”的樣子。因此導致大量外國資本進場投資，得到危機發生時，外部資本又會撤出，一來一回日本市場成了過路財神，什麼也沒賺還賠了不少。
第三，房地產市場投資不宜太過狂熱。大家可能發現這樣一個現象，當房產經濟低迷時，二手房市場反而十分火熱。
（網絡圖片）
這是由於房價大幅下跌，導致曾經投資的房產砸在手裡了。其中還一部分人依舊在還貸或者以貸養貸，爲了減少損失只能賣出投資房產，當初投資的多，現在損失的就多。
很多人都在抱怨，早知道當初不那麼頭腦一熱了。可市場經濟並非個體的頭腦一熱，而是發展趨勢之下一羣人的“發燒”，被巨大利潤矇蔽雙眼，以爲簡單的買進賣出就能讓自己輕鬆賺錢。
當所有人都這麼想的時候，房產泡沫就出現了，爲什麼如今國家對個人二套住房進行嚴格限制？就是在調控房產市場，以高額二套稅來抑制炒房客和投機者的購買意願，國家都這麼真誠了，很多人還是如飛蛾撲火般涌進房產市場，只能說盡量不要被表象矇蔽雙眼。
（網絡圖片）
第四，“不要把雞蛋放在一個籃子裡”。這個經驗都被專家們說的嘴皮子起泡了，可還是有人覺得自己永遠是最聰明的一個，一雙眼睛時時盯着暴利行業，像賭徒一樣投入全部身家。
普通人的投資應該是多樣化並跟隨市場走向的，正確看待投資問題，不要想着投機取巧，賺一些自認爲空手套白狼和一本萬利的錢財。至於這個投資時機怎麼找，我們可以多關注國家政策，當銀行利率上調的時候就該知道，至少現在少進行大額投資，國家鼓勵你存錢啦。
第五，大環境的腳踏實地，以實業爲主要發展方向。還是以日本房產泡沫爲例，當年的日本人狂人投資房地產，國家看不見嗎？事實上他們看見了，而且還予以一定程度的支持，不然爲什麼在不動產信貸問題上如此放鬆？
（日本街頭民衆）
虛高的經濟帶來的假象，以爲有利於發展，可實際上不過是後續必定發作的癰疽，尤其是住房明顯飽和的情況下，還有投資該產業，從而忽視了其他行業的發展，讓實業產業被擠佔應該得到的貸款份額。
就像武俠小說中的天殘腳一樣，一條腿力氣奇大無比，相對應的另一條腿就成爲了弱點和命門，因此只有全身協調，所有支柱性產業在一起發展，打好基礎，這樣纔能有後續承擔風險的堅定依仗。
毫無疑問有利民生和國家發展的實業就是關鍵，遺憾的當年的日本真的有眼不識金鑲玉，白白浪費了幾十年。
（網絡圖片）
結語
當災難發生時，有人覺得是外部勢力的干預，有人覺得是民衆的短視，日本的泡沫經濟時代恰巧給我們帶來了較爲全面的啓示，究其根本，一個國家想要穩定持續的向前發展，道路可以有千萬條，但方向只有一個——打鐵還需自身硬。
參考資料：
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