日本用30年時間的經驗告訴我們：房價暴跌，沒有贏家，只有輸家

早在2020年，日本方面報道了一則“日本還清房貸平均年齡升至73歲”的新聞，消息一出，全球譁然。

而伴隨着近些年，日本的老齡化越來越嚴重，生育率越來越低，老年人還貸的情形只會越來越加劇。

曾經，日本的房價水漲船高，許多投資者們也看好這片熱土，並喊出了賣掉東京城買下美國的豪言壯語。

但事實證明，這一豪言壯語並非真實，日本也用整整三十年的時間告訴了我們，在房價暴跌、化爲泡沫的時代之下，沒有贏家，只有輸家。

放眼全中國，70歲以上的老人大部分都已經退休賦閒，每天美滋滋的享受養老生活，但日本老人卻還在飽受房貸的摧殘，實在是讓人唏噓不已。

日本房地產市場的起伏

自二戰結束之後，日本政府積極的想要從戰敗的情緒當中走出來，竭力復甦房地產市場，成爲他們當時社會重建的主旋律。

誰曾想，過猶不及。“炒房熱潮”席捲了整個日本，不僅僅是東京，日本的其他地區也有房價持續上漲的現象。

上世紀七十年代，日本的戰後重建基本完成，人們不再生活於緊張的情緒之中，而是開始追求更高品質的生活，因此，許許多多的日本民衆也開始投入炒房、買房的行列中。

尤其是八十年代後，日元持續升值，加上政府出臺了貸款低息的政策，讓越來越多的羣衆陷入了投資房地產的漩渦中。

當時，許多日本人都覺得買房要趁早，早一天買就是早賺。畢竟房子是不動產，買了之後有地方住，有一個家，就算是要還長期、鉅額的貸款，他們也願意。

然而，沒有什麼項目，能夠一直保持着不竭的活力。即便日本的房地產事業有着不俗的吸引力，也無法阻擋它即將化爲泡沫的進程。

因爲房地產市場的迅速膨脹，日本人民的生活壓力開始以肉眼可見的速度猛烈增長，有人借貸過猛，讓銀行叫苦不迭，有企業因此倒閉，員工吃不起飯……

爲了儘快抑制這個局面，避免更壞的社會現象發生，日本政府不得不出手干預，提高了貸款利率，企圖用這種方式來降低羣衆投資和買房的熱情。

然而，這卻導致了另外一種極端情況，一大波人在日本房價最高的時候買了最貴的房子，但卻沒能享受到銀行的低利率，反而要在之後的幾十年裡用高息還款。

在這種情況下，想讓人不瘋都難，爲了一個房子，許多日本人民搭上了自己的一輩子，就像數據所統計的那樣，日本人還清貸款的平均年齡已經達到了70歲的高齡，也不知道，這麼做究竟值不值得？

房價暴跌，沒有贏家

雖說如今的日本房地產市場已經趨於平穩，但卻是用30年的彎路換來的，日本的經歷給全世界的國家都敲響了一個警鐘——房價暴跌，沒有贏家，只有輸家。

在中國的歷史上，也曾有過房價猛漲的現象，雖然當時也有許多羣衆像日本民衆一般瘋狂進入中國房產市場，試圖趁此“大賺一筆”！

但是中國政府及時出手干預，加強了對房地產行業的監管，讓房價在合理的範圍內進行波動，因此才讓許多羣衆在一定程度上免受損失。

那麼，當房價波動的時候，我們又能做什麼呢？

房價上漲時，政府應該出臺相關政策，給普通民衆提供更高的薪資和更多的就業機會，好讓他們的生活有一個最基準的保障。

而房價下跌時，我們也不要因此感到痛苦和難過，覺得自己“虧了”，有時候，有一個好的心態比什麼都重要。

近幾年來，不僅亞洲的房地產市場有縮水的趨勢，整個世界的房價都處於不穩定的狀態之中。

許多羣衆都在觀望，想要等到房價一降再降的時候再去買房，不想再像父輩母輩一樣，年紀輕輕就背上一身貸款，不得不說，這樣的選擇是明智的。

根據最新的胡潤全球富豪榜顯示，截止至2024年初，雖然房地產仍舊是世界十億美金以上企業家的主要財富來源之一，但是整個行業卻已經不可避免的面臨着嚴重的縮水，目前已經縮水了兩千多億人民幣。

房地產行業整體趨勢不斷往下，讓人不得不開始擔憂。曾經靠這一行業起家的風雲人物中，許家印已經身敗名裂，潘石屹已經卷錢出國，而“一個億小目標”的創始人王健林則還在苦苦支撐，企圖翻盤……

由此可見，房地產變泡沫是不爭的事實，作爲普通民衆，我們應當謹慎投資，當心辛苦掙來的血汗錢變成竹籃打水一場空！

參考資料：日本還清房貸平均年齡升至73歲