商旅業開除房東 轉租爲買

近年租客變屋主／房東案例

過去「輕資產」盛行，不過隨着近年商用不動產景氣不錯，不少自用經營者「開除房東」，將原本承租的不動產買下，作爲自有資產據點經營或出租。連鎖商旅品牌「沃客商旅」所承租桃園第一廣場大樓11樓營業據點，去年底轉手交易，原本租客沃客控股從租客變屋主，根據實價登錄，該商旅582坪，共有48間套房，以總價1.21億元交易。

近年不乏店面、商辦等商用不動產交易是由租客直接買下，如新北市板橋區中山路「菡生婦幼診所」，去年3月菡生管理顧問砸下16.8億元買進12層整棟商用大樓自用；2021年6月；臺北松山區八德路三段「Ellie耶裡西點」以約1.3億元買下整棟透天店面。

松山區南京東路三段中華郵政以3.55億元買下原本就承租的臺北體育場郵局，及隔壁的1樓店面，目前租給地球村美日韓語敦化校；德華生技以1.26億元買下中正區重慶南路一段的整棟透天店面經營診所。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這幾年出現不少經營者「轉租爲買」，其中疫後旅遊業大復甦，也讓連鎖型的商旅業者更加積極佈局。

張旭嵐說，租客買下承租不動產，對經營者來說有三大優勢，首先「長期穩定經營」，業者在該區域經營多年，不僅對承租店面、商辦大樓投入一定的資金裝潢、購置設備，累積許多忠實客戶，爲了避免房東漲租或不續約，有形和無形資產付之一炬，買下承租不動產，再投入資金長線經營。

其次是「化租金變資產」，精華地段店面是兵家必爭地，租金高昂，與其付租金幫房東繳房貸，不如趁本業獲利，把租金轉爲貸款，讓資產累積。

第三則是「不動產增值」，國內不動產長期價格仍呈現正成長趨勢，地段好的物件往往也都特別惜售，購置不動產不僅增值機會，可自用、出租。