中建玖海雲天官方售樓處發佈-玖海雲天樓盤詳情-戶型-交通-環境
臨港主城區 銷冠樓盤建面約93-133㎡3-4房戶型精裝修 準現房交付總價約250-550萬可直接選房樣板房線上火熱預約中
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臨港，是一個高校匯聚的新城。上海海事大學、上海海洋大學、上海電力大學、上海電機大學、上海建橋學院、上海交通大學中央國際低碳學院等都來頭不小。
日前，華東師範大學臨港新校區總體規劃及建築概念方案徵集活動正式開啓。這意味着，臨港103片區有望迎來“雙一流”高校。
01
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有望落址臨港103片區
華師大目前在上海有普陀、閔行2個校區，佈局如下圖：
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位置示意圖 圖片及測距源於：百度地圖
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目前，距離華師大臨港校區（規劃中）僅約250米至400米未掛牌的學校，是中建·玖海雲天南側的幼兒園、小學以及初中。華師大臨港校區（規劃中）的落址，未來值得期待的可能不只是高校。
*預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考。
位置示意圖 圖片及測距源於：百度地圖
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在建的小學和幼兒園已完成建築主體封頂。
實景圖
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02
103片區 有房在售
全域已實景呈現
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目前，位於臨港103片區的中建·玖海雲天正在銷售。項目已啓動了2個地塊的預看房工作，9月下旬將陸續啓動其他地塊的預看房工作，預計在年前，完成所有地塊的交付工作。
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實地勘察中建玖海雲天，從入戶大堂到星空地庫，從公區景觀再到室內裝修……皆已實景呈現。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
更重要的是，作爲一座約70萬方的世界頂科社區，其兌現程度也非常高，預計今年年底住宅交付後，整個大城將煙火不息。跟着我們的實拍鏡頭，一起實探這座超預期兌現的住區↓
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中建·玖海雲天，雖然還沒交付，但目前社區已經是實景呈現的狀態了，從社區門頭到景觀都已對外進行展示，既是對居住者的尊重，也是中建玖合對品質的自信。用沒用心，花沒花錢，都是業主在現場能夠親自感知的。
一座品質住宅社區入口，一眼就會給人以品質感和尊崇感。相信不少業主和我一樣，走進項目社區一瞬間，就會被入戶大堂震撼：採用星級酒店的手法營造，配合瀑布流水景牆，既彰顯了奢華的品質，又頗具審美。
科璟雅居實景圖（拍攝時間：2024年4月）
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
中建·玖海雲天，還是臨港首個打造星空地庫的項目。入眼即爲香檳金滿天星鋁板，擡頭就是“星辰”閃爍。你可以親身走進星空地庫，感受未來車行歸家的尊貴體驗。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
地面全鑲嵌馬蹄石，行車道磨砂環氧地坪，兩側米色星雲石牆搭配鋁板格柵，選材匠心，每一步都科學考量，只爲入庫的舒心。業主進入地下車庫直接連通地下歸家大堂，享受具有儀式感的歸家體驗。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
深入社區內部，從建築立面以及公區的實景打造中，可以看出開發商真的下足了“成本”。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
以科璟雅居的建築立面爲例，弧形元素廣泛運用在窗臺、轉角、屋頂。這樣的立面從去年纔開始在城央流行起來，但在三年前的臨港就已經率先運用。除了要獨到的審美品位外，也需要更高的成本和技藝要求。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
景觀園林同樣別出心裁。市場上不少開發商爲了趕進度，在交房時社區內的樹木還是“光禿禿的”，但作爲品質擔當的中建·玖海雲天，在交房前就將景觀營造成熟。
科璟雅居、科茵蘭庭實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
社區內所栽的香樟、朴樹、烏桕、榔榆、櫸樹等多種樹木，都是通過精心挑選並且全冠移植過來的。在這裡，胸徑超約40公分的“成年”樹木比比皆是，未來業主入住，即可享受其他社區需要多年才能完善的環境。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
除了成本不菲的綠植外，社區內樹木花草的品類也很繁多。四季花園景觀，保證小區一年四季都有景，季季景不同，真正實現戶戶推窗即景的花園生活。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
除了園林，每個社區內部還打造了不同主題的交互式公共空間。以科璟雅居爲例，其主題兒童樂園都色彩豐富，場景衆多，未來業主無需出小區，就可以享受各式各樣的休閒社交體驗。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
科茵蘭庭實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
項目作爲臨港首個依據《高品質建築大綱》要求落地的綠建三星+超低能耗住宅項目，室內交付標準也不懈怠。
走進室內，交付標準頗高，還有廚房上下櫃+金屬拉籃等多重細節營造。讓業主在配置完軟裝之後就能“拎包入住”，足以稱爲兌現一種生活。
科璟雅居實景圖
無論是外部的建築，還是內部的交付，從細節雕琢到審美，目之所及皆爲實打實的品質兌現，中建·玖海雲天，的確做得可圈可點。
科璟雅居實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
03
70萬方世界頂科社區大境將成
與臨港發展同頻共振
除了遠超預期的實景兌現之外，將鏡頭拉遠航拍，我們還爲大家帶來了更廣闊的視野。
整個大城，包括47棟住宅樓，總建築面積約70萬㎡（含聯合研發中心），是一座充滿想象力的未來之城。從航拍可以看到除了住宅之外，周邊設施的兌現度也非常高。
航拍實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
項目東北側的臨港中心，目前已投入使用。已承辦了兩屆頂科論壇和大型會議活動約180場。它既是全球科創盛會的中心，也是臨港文娛生活的中心。
臨港中心旁的莫比烏斯公園（在建），預計2025年正式投用，它是一個集交通、展示、文化、環境等諸多功能爲一體的多元體驗空間，是業主閒暇時分就能放鬆身心的去處。（信息來源：上海臨港）
臨港中心航拍實景圖
商業方面，約6000㎡的玖合坊社區商業實景樣板段已呈現，匹配餐飲、茶飲、休閒購物等豐富業態，下樓即可city walk、購物、社交。項目周邊大型商業中心海港中心在建，萬象匯已確定入駐，金橋社區商業也即將開工，未來煙火氣生活觸手可及。
社區商業樣板段實景圖
當下從空中俯瞰，這座世界頂科社區大境將成，它既締造着臨港新的人居高度，又是開發商與臨港的同頻發展的證明。
航拍實景圖
各小區風格不同，大門，外立面風格等存在差異
04
收官房源逐席遞減
現在買 年底住
對於業主而言，實景兌現帶來的是一顆定心丸；對於想上車該項目的置業者來說，實景兌現的社區更像是一針強心劑。
中建·玖海雲天將於2024年10月首批交房，今年年底將全部完成交付。當下買，今年年底就能住的優勢非常明顯，也體現了開發商的擔當。
世界頂科社區·玖海雲天建築面積約93㎡-133㎡多樣精緻戶型設計，滿足不同人居需求。
建築面積約93㎡戶型做到三房兩廳兩衛，比別人“多一衛”的設計，讓三代同堂依然從容有度，更高性價比收穫大宅生活感。讓空間功能性、舒適度足以媲美市面上100㎡+戶型。南向三面寬，擁有更多采光面，LDK一體化，打破空間界限，生活大有享法。
建築面積約100㎡/118㎡三房兩廳兩衛，三口之家/三代同堂從容滿足，南北通透外，餐客一體，動靜分離居住舒適度更高，三開間朝南，三房全飄窗，日常在陽臺上飼花弄草，生活將被賦予高儀式感。
建築面積約133㎡/143㎡四房兩廳兩衛，大開間，在滿足空間感的基礎上，增加戶型的功能性，承載生活高舒適度；其中建築面積約133㎡的四葉草戶型，主臥套房設計，三代同堂各有私密天地；南向觀景陽臺，飽覽陽光美景，雙衛設計，提供更多私密空間與生活便利。
樣板房實景圖▼
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「中建·玖海雲天」打造臨港首個高品質綠建三星＋超低能耗住宅。
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8大超低能耗技術（通過外牆、屋面、門窗優異的保溫隔熱性能，結合具有高效熱回收功能的新風系統的運作，使四季的室溫維持在人體適宜的溫度）之外，增加戶式新風系統、高效VRV空調、局部太陽能熱水系統、超低能耗圍護結構、雨水回用系統、自動微噴灌系統、海綿城市等技術，使項目達到國際綠色建築最高標準：綠建三星級（住建部考覈審定認證），領銜時代健康、理想人居。
住在綠色建築三星級小區裡，就意味着更高的舒適度和更低的居住成本。中建·玖海雲天售樓處電話☎：400-1189-515【預約☎】
景觀上，高品質大綱在建築設計部分，提出要爲居住者提供最佳綠化景觀環境，世界頂科社區·玖海雲天打造5大主題社區+衆享交互式園林。
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讓城市科創基因融入景觀生活中，森氧花園、品茗花園、靜思花園、五感花園等多公園圍合，賦能健康綠色人居。同時打造全齡樂活社區，豐富的社區場景設計，全維度的生活考量，讓園林在工作與家之間，形成浪漫活力的過渡空間，營造嚮往的生活。
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智慧社區方面，玖海雲天亦領銜時代之先，敬獻智慧科技生活方式。
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裝標方面，玖海雲天也是高裝標交付，全屋E1級強化地板，健康環保。玄關感應燈，溫暖晚歸的心。廚房上下櫃+金屬拉籃、油煙機、燃氣竈+燃氣報警，衛生間多功能浴霸（可照明、換氣、取暖）等多重細節營造，勾勒質感生活。
全套戶型鑑賞↓中建·玖海雲天售樓處電話☎：400-1189-515【預約☎】
建面約93㎡3房2廳2衛
建面約100㎡3房2廳2衛中建·玖海雲天售樓處電話☎：400-1189-515【預約☎】
建面約118㎡3房2廳2衛中建·玖海雲天售樓處電話☎：400-1189-515【預約☎】
建面約133㎡4房2廳2衛中建·玖海雲天售樓處電話☎：400-1189-515【預約☎】
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板塊配套
對於板塊的判斷，不僅要看空間上的現狀，還要看一座城市在時間的維度上被賦予了什麼樣的使命：
上海浦東改革的開放、張江科技園已經日趨成熟並解決了國家一段時間內“卡脖子”的問題。而隨着張江與臨港建立的“南北科創走廊”的指引，讓我們把對於未來科創力的目光投向了臨港，臨港的國際創新協同區作爲臨港科創的重要大腦，也成爲了主城唯一一片同時全面啓動的功能區。
2022年浦東引領區國家戰略疊加放大，今年10月世界頂科論壇將在最新建成的頂科永久會址舉辦
預計“十四五”期末，國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構，科學家工作站合計30家以上，集聚各類人才約3萬至5萬人，新增科創企業和研發機構約1000家，政策的助力，產業的聚集，人口的持續涌入，將爲區域注入無限活力。
「中建·玖海雲天」，不止佔位世界頂科社區核芯，攬城市未來。更以央企擔當，匠造高品質住宅，匹配世界頂科社區區域能級進階，爲給居住者帶來舒適的視覺體驗、生活感受，重新定義臨港未來人居標準。
交通配套
27號線，在臨港"十四五"規劃中，臨港市區軌交線未來將貫通主城區各大節點，在已公示的站點（規劃）中，頂科社區樞紐赫然在列。S2滬蘆高速全城免費，連接外環，暢達全城。
且開發商在拿地協議中地鐵站早就預留好了，T2中運量線美人蕉路站毗鄰世界頂科社區·玖海雲天（明年將會投入使用），且項目東北側規劃一處約3000㎡的公交樞紐站
*規劃信息來自《上海市臨港新片區PDC1-0401單元頂尖科學家社區控制性詳細規劃》
商業配套
項目周邊的商業配套非常完善，北面1公里左右可達鈴蘭生鮮超市、鈴蘭優選超市、歐景小鎮、菜場、聯華超市等，滿足日常生活所需；項目南面約3.3公里就是約5萬方體量的港城新天地，吃喝玩樂購一應俱全（有卜蜂蓮花、麥當勞、肯德基、星巴克、海底撈等）。
醫療資源
項目周邊有三甲醫院——上海市第六人民醫院東院，爲業主的健康保駕護航。
教育資源
周邊有上海中學東校、上海海事大學，上海電力大學、上海海洋大學等衆多高校，充滿學術氛圍感。頂科社區有9所教育用地規劃！4處幼兒園、2處小學、2處初中，還有1所國際學校，幾乎全齡覆蓋，上中系已確認落位103板塊。
（期房不承諾學區，以後期主管部門劃分爲準）
生態環境
附近有滴水湖，包括海昌海洋極地公園、中國航海博物館、上海鮮花港、南匯嘴觀海公園、濱海森林公園等。
投資約5.3億的莫比烏斯科學公園，總面積約14.3公頃，預計將於今年11月初建成！（信息來自上海發佈）
莫比烏斯公園
對於板塊的判斷，不僅要看空間上的現狀，還要看一座城市在時間的維度上被賦予了什麼樣的使命：
上海浦東改革的開放、張江科技園已經日趨成熟並解決了國家一段時間內“卡脖子”的問題。而隨着張江與臨港建立的“南北科創走廊”的指引，讓我們把對於未來科創力的目光投向了臨港，臨港的國際創新協同區作爲臨港科創的重要大腦，也成爲了主城唯一一片同時全面啓動的功能區。
2022年浦東引領區國家戰略疊加放大，今年10月世界頂科論壇將在最新建成的頂科永久會址舉辦
預計“十四五”期末，國際創新協同區將引進建設國內外一流科研機構，科學家工作站合計30家以上，集聚各類人才約3萬至5萬人，新增科創企業和研發機構約1000家，政策的助力，產業的聚集，人口的持續涌入，將爲區域注入無限活力。
「中建·玖海雲天」，不止佔位世界頂科社區核芯，攬城市未來。更以央企擔當，匠造高品質住宅，匹配世界頂科社區區域能級進階，爲給居住者帶來舒適的視覺體驗、生活感受，重新定義臨港未來人居標準。
免責聲明：本文僅代表筆者個人觀點，僅供參考，文章所涉及規劃以官方公示爲準，涉及樓盤信息以開發商公示爲準。1.本文中對項目周圍環境、交通及其它公共設施的介紹，旨在提供相關信息以供參考，可能存在疏漏且並不意味着本公司對此作出了承諾。2.廣告中關於學校的描述，旨在告知相關內容，並不表示出賣人對此提供保證，不作爲合同內容或要約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。3.本宣傳資料的戶型面僅示意建築空間格局、功能創意展示，僅供購房參考，不屬於交付內容和交付標準。戶型中所標示建築面積爲設計數據，標示尺寸（如有）僅供參考，具體面積及尺寸以政府最後批准的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定爲準。相同戶型單位因樓棟、單元、樓層不同，局部結構、面積、管線佈置等均可能有所不同，具體交付單位細節最終應以實際交付爲準。