上海土地拍賣恢復“價高者得”，券商表示有助於促進優質地塊成交

本文轉自：環球網

【環球網財經綜合報道】據中指研究院統計，原先22個進行集中供地的城市中已有19城恢復“價高者得”，其中就包括一線城市上海。目前，僅有北京、深圳、寧波土地拍賣仍執行限價政策（北京、深圳土拍溢價率上限爲15%，寧波爲30%）。

公開數據顯示，2023年全年，上海合計成交73宗住宅用地，成交總價約2,202億元，土地成交總建面894萬㎡，樓面均價24,629元/㎡，整體溢價率5.8%；截至2024年5月底，上海已成交19宗住宅用地，成交總價約423億元，土地成交總建面約142萬㎡，成交樓面均價29,851元/㎡，整體溢價率爲7.2%，較2023年全年有明顯提升。

對此光大證券在研報中分析認爲，上海土地市場取消土拍溢價率10%上限要求，成交地價由市場化競價確定，有利於進一步提升土地資源市場化配置效率，促進優質地塊成交，鼓勵房企提升住宅建設品質；同時，對於市中心的熱點地塊，採用控制溢價率+封頂搖號方式能夠控制市場對優質地塊的過度競爭，避免不理性競拍的發生，維護房地產市場穩健、有序發展。

另據此前數據公佈顯示，今年一季度全國主要地級市土地供應與成交規模同比呈下降趨勢。其中，供應土地規劃建築面積爲6534.3萬平方米，同比下降26.5%；成交規劃建築面積爲5912.5萬平方米，同比下降14%。