上海樓市新政首日，有銀行已執行最新利率

中新經緯5月28日電 (魏薇 實習生 陳九九)“517”樓市新政發佈後，多個城市密集落地，上海市打響了一線城市樓市新政的第一槍。

27日晚，上海市發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(下稱通知)，包括優化住房信貸政策、調整優化住房限購政策等九條政策措施。通知自2024年5月28日起施行。

中新經緯瞭解到，通知發出後，有銀行火速開會，對接下來的房貸業務進行具體部署，並在28日正式落地執行。

部分銀行執行最新信貸政策

28日是上海樓市新政實施首日，銀行落地情況如何？

某股份制銀行的工作人員告訴中新經緯，其所在支行昨天(27日)晚上召開緊急會議，主要圍繞上海樓市新政展開，對接下來行內房貸業務進行具體部署。28日晨會上確認實施新出臺的房貸利率政策。

28日上午，中新經緯以客戶身份諮詢上海多家銀行。中國銀行一位個貸中心工作人員稱，該行從5月28日開始執行最新的利率，首付比例也按照新政執行。建設銀行一位客戶經理也表示，28日進件按照最新的房貸利率執行。如果客戶首付比例有調整，想多貸款，要符合新的月還款額雙倍的要求。

工行一位個貸部門工作人員則表示，目前細則還沒出來，每家銀行要統一出細則。“現在進件都不能做，我們都停掉了手上的活，等細則出來了纔會做。”

貸款百萬利息省7萬

從信貸政策看，根據中國人民銀行通知，首套房商業房貸最低首付比例不低於15%，二套最低首付比例不低於25%。

而上海新政首付比例高於上述比例。商貸首套首付從30%降至20%，二套首付由50%降至35%，重點六區(自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山)由40%降至30%。

根據此前通知，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

在房貸利率方面，上海首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點(即3.5%)。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點(即3.9%)；重點六區利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點(即3.7%)。

這意味着，上海商貸首套利率由3.85%降至3.5%，二套從4.25%降至3.9%，重點六區從4.15%降至3.7%。利率下降幅度在35BP—45BP。

若按照首套最新貸款利率、等額本息還款30年、貸款金額100萬計算，月供由4688元降至4490元，減少約198元；利息總支出減少7.11萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受中新經緯採訪時表示，根據目前一線城市市場行情和政策的落地情況，尤其是5月17日的央行等四部門的政策導向，預計後續北京、深圳、廣州三個一線城市也會跟進，尤其是在降低首付和房貸利率方面。

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責任編輯：羅琨 李中元