已有近60城取消首套房貸利率下限 桂林最新官宣 當地銀行或即將行動

財聯社4月29日訊（記者 史思同）繼日前江蘇六市集體官宣後，近日桂林市住建局也發佈消息，宣佈階段性取消桂林市首套住房商業性個人住房貸款利率下限。隨後29日，財聯社記者諮詢了桂林地區多家銀行，但目前尚未有銀行作出跟進調整。

隨着房地產政策持續發力，國內多地再次掀起一波取消首套房貸利率下限潮。據不完全統計，僅是4月至今就已有20餘城相繼發佈相關公告，截至目前，全國已有近60城階段性取消首套房貸款利率下限。

業內分析人士告訴財聯社記者，今年以來多地房價持續下跌，部分城市新房價格指數連續3個月下行，觸發了利率動態調整機制的政策要求。而通過不設下限，極大降低按揭利率，有利於提升居民購房積極性，進而穩定房價。未來房地產相關政策將持續優化，預計會有越來越多符合條件的城市將階段性取消首套房貸款利率下限。

桂林取消首套房貸利率下限，房貸利率或將突破3.35%低點

4月28日晚間，桂林市住建局發佈消息，宣佈階段性取消桂林市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，新政自4月25日起執行。

從利率政策來看，此前桂林執行的首套房貸利率下限爲“LPR-60BP”，按最新公佈的5年期以上LPR（3.95%）其首套房貸款利率最低爲3.35%。如今利率下限取消，該地首套房貸利率也隨之迎來進一步下調的空間，進一步接近當地住房公積金首套房貸款利率水平（3.1%）。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴財聯社記者，一般而言，在取消首套房貸利率下限的通知發出之後，當地商業銀行會迅速跟進作出響應，預計桂林當地銀行也將很快作出調整行動。

不過財聯社記者聯繫了當地多家銀行，多位信貸經理均表示目前仍未接到調整首套房貸利率的通知。“首套房貸利率下限雖然是取消了，但我們調整沒那麼快，暫時還沒有接到通知說取消下限之後的利率具體定多少。”桂林銀行某支行個貸經理表示。

對此，人民銀行桂林分行工作人員告訴財聯社記者，此次取消下限的政策通知發出後，相關商業銀行的執行也需要走程序請示上報再進行決策。而具體怎麼調整，還是要結合自身的經營情況以及客戶的風險狀況等因素，自主確定實際利率執行的方案。

業內普遍認爲，越來越多的城市階段性取消首套房貸利率下限，主要是部分城市新房價格指數連續3個月下行，觸發了利率動態調整機制的政策要求。據瞭解，此前2023年1月份，人民銀行、銀保監會建立“首套住房貸款利率政策動態調整機制”，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

同時上述人民銀行桂林分行人士也進一步透露，首套房貸利率政策的調整需以連續三個月的房價指數來進行評估，目前廣西省只有桂林市滿足相關條件，因此該省此輪政策調整隻涉及到桂林一座城市。

近60城市階段性取消下限，未來房地產相關政策將持續優化

實際上，今年以來，多地房價處於持續下跌狀態，尤其是二三線以及四線城市房價下跌的更加明顯。財聯社記者綜合此前數據及最新情況粗略統計，僅是4月份就有20餘城相繼發佈相關公告，截至目前，全國已有近60城市階段性取消首套房貸款利率下限。

在嚴躍進看來，取消首套房貸利率下限，既是各地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整，也是對於此前國常會優化房地產政策導向的落實，有助於進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬鬆的政策環境。

財聯社記者注意到，早在此番取消下限之前，不少城市已根據該政策對首套住房貸款利率下限進行不同程度的下調，由全國統一的“LPR-20BP”降至“LPR-30BP/50BP”甚至“LPR-60BP”等。但從目前來看，部分城市此前下調首套房貸利率下限的效果似乎並不明顯，如今又在此基礎上進一步取消了利率下限。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，從一季度市場運行結構來看，居民收入對於房價的支撐能力不足，交易表現好的都是低價位的二手房源。因此通過不設下限，極大降低按揭利率，激勵剛需羣體購房，帶動新房和二手房剛需和改善的循環，進而房價才能穩定。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%，已處於歷史低位。展望後續，嚴躍進認爲，4月以來，隨着越來越多城市的政策放鬆，房貸利率將進一步下降，從而降低購房成本，釋放住房需求潛力，對於二季度市場復甦有進一步的促進作用。

“近期國家調控政策的重大變化就是通過降低利率來提升居民的購房積極性，接下來預計利率還會進一步的下調。”在李宇嘉看來，未來房地產相關政策將持續優化，預計會有越來越多符合條件的城市將階段性取消首套房貸款利率下限，而此前已經下調房貸利率下限的城市也存在進一步下調的空間。