上海力寶廣場以19.17億價格被出售，交易預計年末完成

新加坡當地時間12月20日，新加坡房地產投資信託基金OUE REIT（OUE Real Estate Investment Trust）管理人OUE REIT 管理私人有限公司（OUE REIT Management Pte. Ltd.，下稱“管理人”）宣佈，以19.17億元（人民幣，下同）的價格出售其持有的上海力寶廣場項目所有股權（91.2%面積的份額），交易預計在今年年末完成。

上海力寶廣場位於上海市黃浦區淮海路的黃金地段，竣工於1999年，由一棟39層辦公及裙房商業組成。

公告顯示，力寶廣場總建築面積約5.9萬平方米，淨出租面積約3.9萬平方米，其中辦公樓出租面積約3.35萬平方米、零售出租面積約5649.5平方米，截至2024年12月18日的估值約17.69億元。

另據OUE REIT的公告披露，截至2023年12月31日的財政年度，力寶廣場的淨財產收益約9460萬元、商定的估值約16.8億元，年淨資產收益率爲5.7%。

管理人首席執行官Han Khim Siew表示：“擬議的項目退出與管理人的積極資產管理戰略相一致，即優化投資組合構成，加強收入彈性，併爲OUE REIT的單位持有人帶來可持續回報。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅佔OUE REITs投資組合總收入的6.6%。該物業的租賃期限縮短和老式建築規格開始影響其估值和競爭力，尤其是在上海市場目前供應過剩的情況下。力寶廣場的管理權現已委託給一位被該物業優越的地理位置所吸引的長期投資者。”

官網資料顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產信託投資基金之一，目前管理的總資產約63億新幣（約合人民幣339億元），包括1655間酒店客房和超過220萬平方英尺（約合20萬平方米）的辦公和零售空間。從力寶廣場的項目中退出後，OUE REIT所有的資產都將位於新加坡，其中包括4個商業物業和兩家酒店。