上半年錄得溢利1.83億，瑞安羅康瑞：審慎選擇投資機會

“上半年內地房地產市場非常艱難，種種挑戰下，瑞安房地產能夠獲得盈利，已是難能可貴。”在8月30日舉辦的業績會上，瑞安房地產主席羅康瑞如此表示。

今年上半年，經濟調整、消費信心不振，導致房地產市場活動低迷。從近期房企半年度成績單陸續出爐結果來看，大部分房企2024上半年仍面臨虧損，只有少部分房企穩住了盈利基本盤。

8月30日下午，港資房企瑞安房地產（00272.HK，下稱“瑞安”）也交出中期成績單。根據其半年報數據顯示，今年上半年，瑞安錄得收入20.73億元，同比下跌68%。瑞安表示，主要由於已確認物業銷售下跌所致，在回顧期間沒有新的竣工及交付的住宅項目。

具體而言，瑞安上半年錄得物業銷售收入爲1.43億元。截至2024年6月30日，已確認物業銷售總額爲16.91 億元（包括合資公司和聯營公司）。此外，上半年錄得已鎖定銷售總額爲78.18 億元，計劃於2024年下半年及以後交付和確認。

物業銷售下滑，但商業物業顯示出強勁的韌性。財報數據顯示，瑞安於2023年開業的兩個新商業物業項目（蟠龍天地與鴻壽坊）在報告期內，實現租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）總額上升至17.64億元，同比增長16%。

此外，在租賃市場競爭激烈的情況下，瑞安旗下物業保持較高的出租率，零售和辦公樓物業的平均出租率分別爲93%和91%。

不過，由於新住宅項目落成量不足，拖累物業銷售額，也令瑞安上半年盈利大幅下滑。2024年上半年，瑞安錄得溢利1.83億元，去年同期這一數據爲9.13億元。報告期內，瑞安錄得股東應占溢利爲7200萬元，去年同期爲6.18億元。

債務方面，據瑞安房地產副主席羅寶瑜介紹，截至今年8月29日，從2021年至今，瑞安償還境外債務共406億元，其中包括8月24日到期的4.9億美元優先票據。

“鑑於房地產行業的整體流動性仍然會非常緊張，瑞安將持續審慎管理財務。”羅寶瑜表示，瑞安仍然抱着長期的發展戰略，希望進一步提升集團護城河。

在其看來，雖然今年中央及地方已出臺多項支持政策，但是市場短期仍然面臨種種挑戰和下行壓力。

羅寶瑜指出，就上海而言，市場整體仍然呈現出較好的韌性，在上半年高端住宅的細分市場中更是表現突出，反映了上海比較穩固的購買力的基礎和客戶對高品質產品的潛在需求。

“今年下半年，我們也計劃在上海推出翠湖6期和翠湖濱江”， 羅寶瑜認爲，這兩個高端住宅項目入市，將進一步強化集團的翠湖品牌和在上海市場的領先地位。

在瑞安房地產行政總裁王穎看來，雖然上半年瑞安物業銷售下降，但這一情況在今年下半年將有所改善。

“在2024年下半年及以後，集團將有約24萬平方米的住宅建築面積可供銷售和預售。截至2024年6月30日，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值是664億元，其中瑞安權益貨值是350億元。”王穎介紹。

其中，在上海有241億元的可售貨值，武漢和重慶共有423億元的可售貨值。得益於上海中高端住宅市場的韌性，預計翠湖6期、翠湖濱江這兩個項目的入市會爲集團帶來持續的銷售收入。

雖然商業物業爲瑞安貢獻了大量業績增長，但瑞安新天地行政總裁張斌認爲，未來無論是零售還是辦公，市場壓力依然很大。瑞安要做的就是，將核心競爭優勢發揮到極致。

在零售部分，將更關注文化內容、產品經營創新以及獨特的體驗，令旗下資產能夠在競爭激烈的市場中錄得穩定的收入。此外，也會把所有項目都向社交中心的定位去發展。2025年，瑞安還將迎來上海太平洋新天地的開業。

辦公方面，張斌表示，將高度關注租戶品質，通過積極創新和在軟件服務方面吸收到高品質租戶，令物業獲得穩健的可持續收入。

“中國房地產市場正在經歷結構性調整，尚未出現明顯復甦，因此我們會以更審慎的態度選擇投資發展機會。”羅康瑞表示，未來瑞安的業務重心將繼續聚焦長三角和大灣區的一線城市，尤其是上海。