廈門zui硬的小區也跌了

在過去的十年裡，樓市的保值和增值秘訣主要有兩個：地段和學區。就像五緣灣，隨着公共設施的火熱開發，它的價值在15年後開始飆升，尤其是市直屬學校的入駐，更是讓它的價值翻了一番。

再比如枋湖，自從湖裡實驗學校的名聲打響後，整個區域的房價也跟着水漲船高。還有會展的海峽國際，因爲雙十和二實小的加入，成爲了會展區域的璀璨明星。

島外的集美新城也是，從2010年開始集中開發，隨着衆多公共設施的落地，逐漸成爲了城市的新中心，房價也從8000元漲到了近40000元。

但這些都是過去的輝煌。現在，讓我們想想，這一輪房價的暴跌是從哪裡開始的。我記得是從島外開始的，杏林橋頭的一套低價房源引發了網絡熱議，接着是翔安南部新城，然後逐漸蔓延到島內。

地段和學區不再是房價的保護傘。五緣灣，尤其是外灣板塊，國貿潤園也開始出現在低價房源的榜單上，無論是小戶型還是大戶型，都無法倖免。

五緣灣之所以熱度高，除了之前作爲廈門的高端板塊外，還在於島內前幾年的大拆遷中，它是主力軍，同時也集中了最多的新房供應。再高的價格也會被海量的供應壓低。如果早些預見到這一點，就應該及時撤離。

五緣灣的中央灣區曾經是最抗跌的，即使在其他樓盤價格跌破6萬的情況下，灣區依然能保持在6萬以上。那時候，不少自媒體都在分析灣區爲何如此穩定，爲何如此抗跌，在整個五緣灣中獨樹一幟。當時，它被視爲廈門業主的典範，因爲這個名字和地段，業主們都相當自信。這也是這個小區價格穩定的保障。

但在大潮之下，沒有永遠抗跌的小區，只有先跌和後跌的區別。

最近，一套5.2萬的複式房源成交了，與5月份相比，僅僅過去了4個月，上半年購買的那位業主就損失了143萬。即使考慮到樓層和裝修的差異，同個小區的價格差距也不可能達到一百多萬。這意味着，4個月前購買的業主虧損了上百萬。

灣區的神話就此破滅。

所以，曾經保值和增值的地段和學區，現在已無法挽救房價。

記住這句話：沒有永遠抗跌的小區，只有先跌和後跌的區別，那些看起來還貴的小區要小心補跌。

再來看看廈門最頂級的學區房，實驗小學。自從2020年後劃片實小的玉濱城一夜成名，價格直接飆升到了9萬以上。

但現在，有套房源掛出來6.3萬，總價從1180萬一路降價到866萬，5個月降價200多萬。看看最後成交價會是多少，有可能降到5萬。5萬買市實小的電梯高層，與高峰期近10萬的價格相比，幾乎是腰斬了。這還是最頂級的學區房。

一般來說，急跌、快跌、大跌都意味着市場越快接近底部。廈門作爲這輪跌幅的領頭羊，也許能最先觸底。當然，這是在沒有大莊家出來砸場子的情況下。

如果大老闆說最近缺錢了，家裡還有那麼多安商房、安置房、配建房，拿出來換點錢花，那就不好說了。但願大老闆手頭不要太緊。