三鐵、臺積電2奈米加持 高雄左營房市半年上漲5%~8%

據實價登錄資料發現，2024年上半年左營區新成屋每坪成交價達36.98萬元，較去年下半年上漲約7.03%，中古屋更是上漲約8.83%、每坪成交價達25.88萬元，預售屋每坪成交價達39.6萬元、年增約5.8%，顯示高雄左營高鐵特區憑藉雙鐵護盤優勢，又與捷運共站，三鐵加持下，房市買氣表現相當強勁，加上鄰近的臺積電2奈米先進製程廠區正在興建中，進一步帶動區域房價攀升。圖／東森房屋研究中心提供

高雄左營高鐵特區憑藉雙鐵護盤優勢，又與捷運共站，三鐵加持下，房市買氣表現相當強勁，加上鄰近的臺積電（2330）2奈米先進製程廠區正在興建中，進一步帶動區域房價攀升。據實價登錄資料發現，2024年上半年左營區新成屋每坪成交價達36.98萬元，較去年下半年上漲約7.03%，中古屋更是上漲約8.83%、每坪成交價達25.88萬元，預售屋每坪成交價達39.6萬元、年增約5.8%。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前高雄市仍是六都最受注目的房市熱門城市之一，整體房價穩健成長，除了臺積電設廠議題帶動房價漲勢外，左營區在交通地段優勢、生活商圈完整、產業發展等利多因素支撐下，預期下半年房價仍會持續上揚。

東森房屋高雄自由店店長李明儒進一步說明，左營因其話題性與發展潛力，除自住需求外，亦受投資客青睞，近年區域房市交易相當熱絡。左營坐擁巨蛋體育館、義享天地、富邦BOT等大型商場及開發項目，建商看準商機，不斷地在區內興建大樓，加上交通便利性極佳，生活機能完備，提升左營生活水平與消費水準，詢問區域內物件的民衆絡繹不絕。

葉沛堯指出，尤其《平均地權條例》新修法中的禁止預售屋換約新規定，投資客在購買預售屋後無法立即出售，導致建商在定價上更加隨意，市場缺乏有效的制衡機制，而建商不停推出新建案，進一步推高區內房價，以致左營區房價居高不下。

對此，葉沛堯提醒，今年上半年左營成屋市場在新青安房貸等政策利多的的刺激下，帶動不少買氣，但仍要提醒購屋民衆，入手前多看多比較，並透過合法專業的不動產仲介業者協助，提早佈局入手自己心儀的物件。

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