臺積電高雄廠帶旺 左營區空屋半年暴減逾千棟

高雄2023年低度用電住宅數量變化摘要。表／臺灣房屋提供

根據內政部最新公佈的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋），高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率，比上半年減少約0.06％，左營、前金和橋頭三個行政區的空屋都下降，其中，左營區空屋比率下降了1.28個百分點，且空屋宅數大幅減少了1,089棟，爲高雄唯一減少破千棟的行政區，空屋去化力榮登全市冠軍。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，空屋率下降與人口遷入成長，息息相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，房市剛需表現強勁，自住、租屋需求攀升，餘屋逐漸去化，實際居住人口也增加，因而帶動空屋率下降。

另外，同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價普遍較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉昇。而受囤房稅2.0上路，爲避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，有助區域空屋率下降。

臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄彙集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客羣熱門首選，近年再受惠產業紅利，左營區是距離臺積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁。

再者，左營邊陲區，像是左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦爲區域增添不少自住買氣。

陳揚智指出，空屋率下降1.13％、排名第二的橋頭區，自己就有橋科利多，也同屬臺積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

另外一方面，觀察主要行政區中，空屋比率攀升最多的前三區，第一名爲前鎮區增加0.48個百分點，其次爲楠梓區及岡山區，雙雙增加0.37個百分點。

李家妮表示，前鎮及楠梓區，是高雄未來AI發展重鎮，前鎮爲亞灣區開發主要範疇之一，而楠梓區主要受惠臺積電設廠，這些紅利區同樣具備豐沛的建設紅利買氣大增，投資置產比例高，亦不乏替未來就業先行置產的客羣，但由於臺積電廠房、亞灣區整體建設尚未完全到位，因此雖買氣積極，自住型人口還沒進駐，空屋比例也相對升高。