三季度新開90+商場！龍湖最猛，一批“全國首創主題”mall扎堆開業

‍‍

來源|贏商網（ID：winshang）

作者|周彩雲

圖片來源|除特別註明外，均來自項目官方

在“國慶檔”開業潮的帶動下，9月迎來今年的商業項目開業最高峰，第三季度商業地產增量市場也隨之迎來大收官——新開業92個項目。熱鬧的三季度新開業市場，看點頗多，城市方面，上海持續領跑，武漢躍居第二，中山成低線級城市新“黑馬”；企業方面，龍湖最猛，華位震盪潤萬象生活發力非標項目，還有一些新面孔閃亮登場；商業創新方面再上新臺階……

“國慶檔”開業潮推動

三季度開業量大增

據贏商大數據，2024年第三季度（7月-9月）全國開業集中式商業項目92個，商業總體量820餘萬平方米。其中，7月、8月份開業量分別爲17個、14個，可謂“國慶檔”開業高峰期前的蓄勢待發，待到9月份迎來爆發，一舉開出61個項目，其中40個集中在國慶假期前一週內開業。

9月份的開業高峰、國慶消費數據大漲，疊加各項促進消費政策和經濟利好消息落地，給商業地產行業注入了一針“強心劑”。

值得注意的是，2024年第三季度開業量爲近6年以來最低位，同比2023年第三季度 （數量148個，體量1184.13萬平方米） ，呈現大幅度收縮三成左右，數量、體量分別下跌27.84%，30.20%。今年以來，新開業數據持續呈現同比收縮 （上半年開業數量、體量分別同比下降17.20%、7.41%） 。

同比數據說明，今年增量市場基本告別過往的“高快進”態勢，維持低位震盪發展。

華東區開業量遙遙領先

“北區”集體靠後

從各大區看，三季度新開項目最活躍的前三依次是華東區、華南區、華中區，而華東區遙遙領先，華中區與華南區也有較大差距。另外四區開業量較低，均爲個位數，華北、西北、東北三個“北區”集體靠後。

華東區以40個項目、43%的佔比遙遙領先，其中浙江以一省之力貢獻了15個項目，上海奮力開出9個，江蘇6個，福建緊隨其後，開業5個項目，山東、安徽分別開出3個、2個項目。

華南區20個項目，19個在廣東，1個在海南海口，廣西零開業。廣東開業項目，高度集中在深圳、廣州、中山三個城市，分別爲7個、4個、4個，此外，珠海開業項目2個，佛山、東莞各1個。

華中區13個項目，湖北、湖南、河南、江西四省均有貢獻，且全部位於省會城市。其中武漢包攬8個，一半在武昌區；長沙2個、南昌2個、鄭州1個。

西南區8個項目，四川、貴陽齊頭並進，各有4個、3個項目，雲南1個項目，重慶三季度啞火，零新開項目。

華北區6個項目，以北京爲首，領銜開業3個項目，河北開出2個，天津1個項目。

西北區4個項目，新疆表現出後起之秀，開業2個項目居首，陝西渭南、青海西寧各1個項目。

東北區僅1個項目，來自遼寧大連的一個奧特萊斯綜合體。

商業高線級城市開業量佔比逾七成

商業三線城市數據亮眼

從城市商業線級看，三季度開業項目的主場依然是高線級城市，合計佔比逾七成。其中，商業一線城市佔比最高，達到28%，其次是商業準一線城市佔比26%，商業二線城市佔比17%。

低線級城市中，商業三線城市是主要擔當，佔比20%，數據亮眼。其中，中山、金華開業量躋身全國開業量前十城市，嘉興、紹興各有2個項目開業。商業四線、五線城市開業項目僅寥寥個位數。

上海持續領跑

武漢躍居第二

中山成低線級城市新“黑馬”

三季度，19個城市開業項目數量≥2個，上海持續領跑，以9個項目、63.72萬平方米體量，“雙量”霸居城市開業量首位；武漢躍居第二，8個項目、61.55萬平方米，緊追上海；深圳以7個項目、52.5萬平方米排第三。

廈門開業項目5個、36.85萬平方米，數量排第四，體量不及中山，排第五位。

在這一輪開業量中，商業三線城市中山成爲低線級城市中新“黑馬”，以4個項目與廣州、廈門齊肩，更是以43.9萬平方米體量，排全國第四。

龍湖、華潤、萬達商管是主力

一股新力量加速

從企業端看，龍湖、華潤萬象生活、萬達商管是三季度增量市場三大絕對主力，分別開業7個、5個、4個項目；恆太商業、杉杉商業各開出3個項目；招商局蛇口、印力、新城、銀泰商業、愛琴海、簡愛集團各開出2個項目。此外，新鴻基、新世界發展、永旺夢樂城、英格卡等港資/外資巨頭帶來城市首秀項目，爲三季度開業市場添油助力。

//龍湖深化城市軌交合作、華潤萬象生活發力“天地”系列非標產品

龍湖集團7個項目，包括5座天街，以及龍湖集團與武漢地鐵集團合作的第二個、三個項目武漢龍湖M758、武漢龍湖佛祖嶺友鄰天地，武漢兩個項目均爲城市TOD商業，這也意味着龍湖在與城市軌交合作方面，得到持續深化。

華潤萬象生活發力“天地”系列，打造非標產品，新創了由原871芯片廠區原址更新改造的紹興天地、具有義烏在地文化風情的義烏天地、“公園+”商業深圳·大運天地。常規產品線項目方面，新開貴陽萬象城、北京通州首開萬象匯，以及存量改造項目廣州天河歡樂頌。

萬達商管也再出力作——武漢漢街萬達廣場，雖然是由原武漢萬達電影樂園改造而來，但卻是一座極具創新的萬達廣場“四代+”店，其餘三個爲傳統萬達廣場，分別是廈門杏林萬達廣場、台州溫嶺萬達廣場、渭南臨渭萬達廣場。

//恆太商業、杉杉商業、簡愛集團有加速之勢

另外，一股新力量悄然冒頭，恆太商業、杉杉商業、簡愛集團有加速之勢，值得關注。恆太商業掘金下沉市場，分別在浙江衢州、安徽淮南、河北承德開出新項目，其中淮南、承德項目均爲存量改造項目。杉杉商業旗下杉杉奧特萊斯在成都、鄭州、大連三子連開；從家居賣場發家的簡愛集團，在大本營廣東中山加速擴張，連開兩家“簡愛時光裡”購物中心，家居資源、本土優勢是其商業加速器。

//一批新秀企業閃亮登場，身份多元

不僅如此，還有一批新秀企業閃亮登場，出手不凡，祭出多個全國首創項目。如河北保定本土企業長城集團旗下的愛情商業，帶來全國首座汽車主題購物中心——保定愛情廣場。深圳華強集團在粵港澳大灣區秀出首個里程碑式商業項目——深圳寶安華強廣場，打造全國首個「熊出沒」主題購物中心。四川省旅遊投資集團打造的全國首創動漫主題產商旅教無界融合中心——成都天府國際動漫城橫空出世。足見，商業地產賽道的玩家身份，越來越多元，玩法也是越來越出彩。

//4個港資/外資巨頭皆有城市首秀項目亮相

4個港資/外資巨頭皆攜城市首秀項目亮相，3個集中在華東。其中新鴻基攜IFC首進南京，新世界發展旗下K11首進寧波，英格卡上海首個綜合體開業，而永旺夢樂城在華中再下一城——長沙首個夢樂城開業。

//奧萊熱度持續，杉杉奧萊連開3家，砂之船進軍西北

奧特萊斯的風從東部吹到西部，從中部吹到大東北，熱度有增無減，繼上半年新開7個奧特萊斯綜合體項目後，三季度再迎來5個新奧萊項目，其中4個爲10萬平方米以上、且帶有文旅屬性的大型奧特萊斯綜合體，僅1個爲城市奧萊。杉杉商業、砂之船兩個“奧萊專業戶”出手了，3家杉杉奧特萊斯分佈成都、鄭州、大連；砂之船成功進軍西北市場，開出砂之船（烏魯木齊）超級奧萊。

商業創新力越來越高

這些項目水靈靈的出圈了

三季度新開商業項目，各自有不同的底色，創新玩法也各有招數，看點繁多。大牌陣容豪華的重奢商場、鬆弛感拉滿的公園+商業、藝術+商業、創新主題MALL……就連存量改造、老廠房改造項目也頻頻超越傳統商業的想象。不得不說，這屆商業項目的創新力越來越高，又一批新開業項目就這麼水靈靈的出圈了。

▶▶重奢商場：武漢SKP、南京IFC國際奢侈大牌陣容豪華，匯聚了頂奢品牌、珠寶腕錶、高化香氛等無數品牌，量級直接PK當地高端商場NO.1。

武漢SKP：坐落於武昌區漢街商圈核心區，由原漢街萬達廣場和楚河漢街二街區改造而成，總建築面積達20萬㎡，營業面積約爲15萬㎡，由“盒子”SKP百貨+華中首個高奢獨棟“街區”K大道組成，打造重奢、高奢品牌集聚地。

商場引入18個國際頂級奢侈品牌：LOUIS VUTTTON、GUCCI、PRADA、DIOR、LOEWE、BOTTEGA VENETA、BALENCIAGA、FENDI、SAINT LAURENT、Miu Miu、Burberry、CELINE、Loro Piana、DOLCE & GABBANA、ZEGNA、MONCLER、CANADA GOOSE、DESCENTE。一層35個國際珠寶腕錶品牌，其中包含Boucheron、BREGUET、DAMIANI、GRAFF、Mikimoto、Wellendorff等8家首店。香化品牌超過150個，其中高化品牌有：HR赫蓮娜、海藍之謎、CPB肌膚之鑰、嬌蘭、香奈兒、PRADA等。

武漢SKP的開業，改寫了武漢高端商業格局，形成了SKP、武商MALL、恆隆廣場三大高端商場對壘的新局面。

圖源：武漢SKP

南京ifc商場：是新鴻基在南京打造的首個ifc商場，也是河西商圈首個高端商業、南京第二個奢侈品購物中心，約10萬平方米的商業空間，匯聚約168家高端品牌旗艦店，其中三成品牌首次進駐南京。包括奢侈大牌Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada、Valentino、Moncler、Fendi等，奢華珠寶首飾品牌VanCleef&Arpels、Cartier、Bulgari、Tiffany&Co.、Chaumet、DeBeers、Mikimoto，以及高化品牌ChanelBeaute、LaMer、EsteeLauder、Lancome、赫蓮娜、嬌蘭等。

圖源：南京IFC商場

▶▶森系/“公園+”商業：“孤品級”環湖商業深圳·大運天地、“立體式公園+商業”東莞CPARK、公園式商業北京匯琴購物中心、“森林風”購物中心嘉興平湖銀泰百貨、“森系奧萊”鄭州杉杉奧特萊斯（二七店）等，將公園、綠植等自然景觀與商業空間緊密融合，打造充滿鬆弛感的氛圍和體驗。

深圳·大運天地：坐落於深圳龍崗區深港國際科教城核心區域，總佔地面積52萬㎡，包括一期的體育館、公共服務設施和二期商業。本次面世的大運天地商業面積約6.5萬㎡，設置南、中、北三個區域，以深圳首個可呼吸開放式商業街區的概念打造“孤品級”環湖商業。

大運天地商業沿着主體育場和人工湖進行半環形設計，商業街區上下兩層，以雙環形內街和空中連廊串聯起兩側商鋪，沿着人工湖和體育館內側方向均爲濱湖商業和獨棟設計。打造集商業街區、生態湖景、公園綠地及專業體育場館於一體的文體旅商消費新場景。

華潤萬象生活將大運中心的人工湖景觀進行了生態重塑，比如沿湖親水棧道、智慧跑道等，還規劃了多樣化的景觀植物，引進一些小動物進行飼養，如孔雀、梅花鹿、天鵝等，提升遊逛體驗感，整體上呈現一股鬆弛的公園風貌。

圖源：深圳·大運天地

▶▶“藝術+”商業：新世界發展旗下購物藝術中心“ K11 ” 又出新作，在寧波帶來全新藝術商業體驗。

寧波新世界THE PARK by K11 Select：不只融入藝術，還融合了4.2萬平方米的特色街區、中央藝術公園。

項目採用PARK+TOD模式，通過櫻花園、青草坪、下沉式匯演廣場等設計，將花木的自然之美巧妙融入場景，構建出面向城市，開放的、多元的文化社區。

在建築風格上，寧波K11蜿蜒流暢的線條和“鱗片”般的外立面不僅代表寧波城市風貌的天然何川紋理，還結合了新世界先鋒藝術標籤，在陽光下透射出不同的色彩和質感，與甬城的“穩重”與公園的“綠野”相得映彰。

開業期間，寧波K11上演以樓體立面爲“畫布”與噴泉水秀相呼應的3D光影秀，打造ARTWALK11藝術策展，項目IP形象Koody也正式亮相。

圖源：寧波K11

▶▶“全國首創主題”MALL：全國首個「熊出沒」主題購物中心-深圳寶安華強廣場，讓國內火爆多年的動漫IP走入線下商業；全國首座汽車主題購物中心-保定愛情廣場，將汽車與商業融合，重塑實體商業邊界；全國首創動漫主題產商旅教無界融合中心-成都天府國際動漫城，讓爆火的二次元文化，在這裡得到深度釋放。

深圳寶安華強廣場：是深圳華強集團首次攜手集團內部文化產業「熊出沒」IP跨界合作，打造10萬平方米的全新購物和娛樂目的地。項目圍繞着“熊出沒”IP，在主入口打造近10米高的熊大雕塑，以及“六大主題場景”，包括一樓中庭的“強哥研究所”，飛天梯入口的“奇幻花廊隧道”，三樓的“童趣樹洞”，四樓的空中花園則化身“熊熊森林”、以“熊出沒”動畫場景爲靈感的主題美食街區——熊熊食堂等。

圖源：寶安華強廣場

保定愛情廣場：項目總建築面積33萬方，包含五星級酒店、5A級科創中心、汽車體驗館等，商業板塊則涵蓋16萬方的購物中心及3萬方的開放式夜經濟商業街區。

項目以汽車友好爲設計理念，打造了全國僅有的多觸點汽車主題空間，涵蓋了主流品牌展廳、多品牌集合店、汽車售後服務、汽車周邊、改裝體驗中心等，集結了28個汽車品牌。同時大幅提升購物中心停車體驗，如停車位數量3000+、停車樓同層直達購物區、全區域充電設施、汽車功能服務層等。

圖源：保定愛情廣場

天府國際動漫城：是目前西南地區最大的動漫項目，總投資19.5億元，項目佔地85.4畝，總建築面積約12.6萬平方米，是一個集動漫創作、展示、體驗、消費於一體的綜合性文化平臺。項目業態涵蓋策展中心、泛動漫體驗業態、昭覺·妙街、美食街、CH8 綠樹演藝中心以及五大遊逛區域，打造了“動漫場景空間+動漫主題餐飲+動漫周邊購物”的一站式娛樂體驗。

圖源：天府國際動漫城

非標商業：由老商場改造的上海HAI550、在老廠房原址打造的紹興天地、以及義烏特色的義烏天地，皆以出其不意的方式，成爲市場關注焦點。

上海HAI550：由雅戈爾集團和天目裡團隊聯手打造，項目坐落於淮海中路550號，與年輕社交目的地上海百聯TX淮海僅一路之隔。

項目前身爲一棟空置了12年的“小窄樓”，該建築擁有百年曆史，從霞飛巷到東華大戲院（後改名爲“巴黎大劇院”），再到淮海電影院、芭比全球首家旗艦店等不同身份，2011年3月，項目停業，隨後閒置了十餘年。

「HAI550」共有8層，商業建築面積爲7158㎡，打造國內首個致力於可持續生活的綜合體。涵蓋零售、展覽、畫廊、餐飲、手工坊、買手店、實驗室等多元業態，並將以內容爲引擎，持續開展各類主題活動，不定期呈現藝術、設計、手工藝展覽。

圖源：雅戈爾

紹興天地：位於紹興主城核心，原871芯片廠廠址，打造文商旅住綜合體項目。項目總建築面積約37萬平方米，其中商業面積達5.1萬平方米，由“街區+mall”組成。

紹興天地提取了871芯片廠原址的文化基因，圍繞871芯片博物館、同濟大學LAB、紹興木棉花·凱悅臻選酒店、多功能複合書店、時代國際影城、潤加速空間六大IP的基礎，從空間創新角度打造了871大道、A廠、871小聚場、871印跡長廊四大特色空間；在業態上突出創新及體驗，以“非常規”爲理念，引入文創二次元娛樂及高能級首進餐飲，打造城市級美食社交Hub、Z世代年輕力中心、全天候娛樂引力場、活力零售體驗場。

圖源：華潤置地

義烏天地：位於義烏市商業核心區的繡湖商圈，商業建築面積約6萬平方米，定位爲精緻煙火氣、鬆弛靈感場、事件首發地，打造浙中潮流高地。

項目整體採用“街區+盒子”的複合模式，以“自此見天地”爲主題，將千年古蹟“八角井”與歐式建築風格巧妙融合。

圖源：華潤置地

義烏天地品牌業態從網紅餐飲、時尚服飾、美妝護膚到潮玩旗艦，一應俱全。引入的品牌中近百家爲首進或城市旗艦店。同時，義烏天地還引入二次元品牌及本地穀子店品牌，打造義烏首個二次元空間。

項目帶來了全新市集—The Market中央市集，設計創意來源於英國Covent Garden風貌街，市集內部以拱門、透明屋頂、花園綠植、花色地磚等來呈現優雅的復古風格。

圖源：華潤置地

當電競成爲商業地產新寵，已持續舉辦15年的

華立電競WEC賽事更是成爲連接玩家、

電玩連鎖和品牌的橋樑。而背後的華立科技

亦積極探索多元化跨界營銷新業態，

爲商業地產體驗經濟新模式的開闢拓寬想象空間。

‍‍