“三大工程”帶動效應 首開股份迎萬億元投資風口

最近一段時間，房地產出現一個高頻詞彙——三大工程，並在重要會議中被多次提及。"三大工程"被認爲是落實房地產發展新模式的重要抓手，也是房地產穩中求進的着力點。隨着"三大工程"的持續推進，頭部的央國企、優質房企無疑將站在新的發展風口，這之中有"京城房企一哥"之稱的首開股份，憑藉硬核產品力和品牌影響力，有望牢牢把握房地產新舊動能切換的歷史機遇。

保障性住房、城中村改造和"平急兩用"公共基礎設施建設被稱爲"三大工程"，也成爲房地產領域新的投資發力點。據中指研究院常務副院長黃瑜測算，僅三大工程之一的城中村改造，就將帶動約10億平方米的投資規模，會對房地產市場形成有效支撐。

在北京，城中村改造與城市更新，總有一個繞不過的名字：首開股份。首開股份作爲深耕京城四十年的老牌開發商，還有另一個鮮爲人知的名字——北京市的"城市復興官"。

隨着我國城市化進程的推進，城市更新將面臨更加廣闊的市場空間。首開股份持續深化在這一領域的佈局，打造了許多優質項目，爲城市煥新貢獻力量。據首開股份披露，該公司數個城市更新項目於近幾年內均取得良好進展。2022年長租公寓推廣落地"首開樂尚"品牌，京內外各項目不斷入市運營，其中大興、門頭溝、杭州項目接近滿租。2023年繼續深度參與北京"迴天計劃"、方莊地區提升改造，推進長租公寓產品標準化體系建設，養老項目持續增加，文投文創項目穩步運營，昌平區LONG街項目更是獲評第二屆"北京城市更新最佳實踐"。城市更新正逐漸成長爲首開股份傳統地產開發業務外的"第二曲線"。

不同於房地產開發，"城市復興"涉及多個環節，開發週期長，實施難度大，在這個過程中，地方國企發揮着至關重要的作用。這些企業通常具有較強的地域屬性，緊密圍繞地方政府的戰略目標開展業務，具有明顯的公益性和市場性。在城中村改造中，地方國企在資源整合能力、政策執行力、市場競爭力等方面具有明顯優勢。

一部首開史，半座北京城。這句話既是對北京城發展史的生動概括，也是對首開股份雄厚實力的讚譽。首開股份在北京城的建設與發展中，承擔着舉足輕重的責任，爲這座古老都市注入了源源不斷的活力。

作爲北京市最大的房地產開發企業之一，首開股份擁有豐富的土地儲備和項目資源。在北京城的核心區域，首開股份開發了一系列地標性建築，成爲城市天際線的一部分。同時，首開股份還在城市副中心、雄安新區等新興區域佈局了一系列重大項目，積極參與北京市新一輪的城市建設。

2023年12月，有投資者在互動平臺上提問，國家最新發布的《城中村改造項目》可達萬億級別，公司作爲北京國資委控股的地產建築公司，市場潛力巨大，公司在城中村改造項目上有何優勢？公司能否抓住本輪最大一輪舊改的歷史機遇？彼時，首開股份迴應稱，目前公司作爲市屬國企，將高度關注這一政策機遇，後續也會積極尋求更多的市場機會。

房地產新舊動能轉換，"三大工程"有望爲穩增長提供新的動力，據機構測算，"三大工程"年投資額有望超萬億。展望未來，隨着"三大工程"全面鋪開，首開股份無疑將擁有充足的"子彈"來搶佔先機。