瑞芳小鎮驚現億元交易物件 長照中心搖身一變金雞母

瑞芳億元交易長照中心。(圖/業者提供)

記者林裕豐臺北報導

實價登錄揭露,2020年11月東北角的瑞芳小鎮,出現一筆總價上億的房地交易,這是瑞芳睽違3年多首度登上億元大關的房地交易,特別的是該物件是長照中心,被2位自然人以1億元整買下,專家分析,照護機構地點取得不易,應是爲了長久穩定的租金收益

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實價登錄資料中,該筆物件爲長照中心,經比對後,應爲明燈路三段的「頤瑞老人長照中心」,該中心全棟建坪約367.5坪,地坪約177.9坪,屋齡約11年。

臺灣房屋集團趨勢中心進一步統整發現,近1年來有關照護機構的交易,除了瑞芳的「頤瑞長照中心」外,2021年2月,臺南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地,也以總價9,000萬元成交。

高雄梓官的「安家護理之家」所租賃的房地,2021年4月亦被人以4,500萬元買下,據悉目前上述照護機構都仍保持營運

照護機構房地成了搶手貨,臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,依《老人福利機構設立標準》等相關法規規範,照護機構需有夠大的樓地板面積,對於動線設備隔間消防等也有更嚴謹的要求。

▲近1年來照護機構的交易 。(圖/業者提供)

陳定中分析,以平均照顧人數40到50人計算,照護機構所需使用坪數動輒3百坪起跳,因此覓點不易,一旦找到適合的落腳處,大多傾向長期經營,對投資人而言,是可穩定賺取租金的置產選擇,且這幾筆交易屋主換手後,照護機構現均維持營運的情況推估,買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權

▲「頤瑞老人長照中心」,全棟建坪約367.5坪。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,類似的老人長照中心,市場上的需求穩定,企業經營獲利狀況穩定,因此不管是售後回租或者是買下經營都相當理想

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