容積率200％ 民生社區危老都更掛蛋

臺北市民生社區建物屋齡至今已高達55年，因容積率限制200％、連棟建築物須整體拆除新建等因素，導致都更危老重建完成件數掛蛋。（劉彥宜攝）

臺北市推動都更危老重建30年，國民黨市議員秦慧珠表示，民生社區容積率受限於目前200％，使得危老重建完成件數掛蛋，她要求市府放寬到225％和一般住宅一樣。北市都發局迴應，容積率須考量公益及對價性，不宜任意提高，但仍會對民生社區規定重新檢討，朝修訂連棟建築物重建規模方向辦理。

民生社區自1969年開始規畫，成爲全臺第1個以鄰里單元理念設計的中低密度住宅社區，優點、特色包括有25處公園，綠地面積佔社區10％以上，普遍是4層連棟住宅，大幅度退縮空間構築成人行道和院落，還有連續行道樹提供良好遮蔭的步行環境。

秦慧珠指出，現今的民生社區人老、房子也老，屋齡已約55年，容積率僅200％也低於一般住宅225％，以往的優點如今成爲都市發展障礙也無法改建，房子連棟必須一起都更，8米巷道旁邊不能開餐廳、6米以下巷道連雜貨店都不能開，導致目前民生社區80％以上店家都是違規，全臺灣第三種住宅區可以做的事，民生社區都不行。

她舉例，同樣在延壽街，富泰裡不能都更，對面自強裡卻蓋20層大樓，民生社區容積率受限於目前200％，但實際設計容積率僅約160％，住戶要求民生社區危老改建和一般住宅一樣225％。

秦慧珠說，民生社區不只是市長蔣萬安擔任立委時的選區，也是全臺最難都更、最難危老重建的地區，北市推都更危老重建已30年，民生社區完成件數卻掛蛋，令人相當難過。

都發局都市規畫科長蘇芯慧迴應，民生社區多爲住宅用地，容積率200％，依都市計劃規定須連棟建築物整體拆除新建，導致改建需整合多數人意願較爲困難，目前已有更新案在進行，市府考量民生社區現況建物老舊，又爲維持現有景觀風貌，將重新檢討民生社區規定，並朝修訂不受連棟建築物重建規模限制辦理。

至於容積率規範，蘇芯慧說，考量目前全市現況容積未達基準容積總量，且容積核給也需要考量付出貢獻的公益及對價性，不宜任意提高，建議仍循現有容積獎勵機制申請，且住宅區容積率仍須依照地區都市計劃規定而有不同，並非全部都是225％。