融創切入不良資產賽道 新平臺正在搭建團隊

21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道

21世紀經濟報道記者近日瞭解到，融創正在籌備名爲“而今資本”的新資本平臺，旨在切入房地產不良資產市場這一領域。

具體而言，而今資本將與資方合作，尋找合適的項目進行開發及盤活，具體的操盤環節則由融創的代建平臺“融者共創”接手。也即，融創將以“不良資產+代建”的模式切入這一領域。

該項業務的負責人爲融創集團執行總裁兼東南區域董事長王鵬。

天眼查消息顯示，杭州而今企業管理有限公司成立於今年9月29日，註冊資本爲100萬元人民幣。上海而今企業發展有限公司成立於10月22日，註冊資本爲1000萬元人民幣。這兩家公司的法定代表人均爲王鵬。

據瞭解，王鵬與融創中國董事長孫宏斌已經約見過部分投資人，並達成初步合作意向。但到目前爲止，該業務仍處於團隊搭建階段，尚未有項目落地。

近年來，房地產市場進入深度調整中，一些企業陷入流動性危機，並留下大量待盤活的房地產項目。雖然一些AMC（資產管理公司）已在該領域深耕多年，但隨着房地產業進入新舊動能轉換的階段，該領域的市場空間仍然巨大。

知情人士透露，這也是融創切入不良資產賽道的重要考量。

另一重考量在於，融創有較爲豐富的資產處置經驗。過去多年來，融創以強於收購而著稱，曾與綠城、萬達等大型房企有過大宗併購交易，公司也有“併購之王”的稱號。

在此過程中，融創曾與不少資本方有過合作，並建立一定的互信關係。該人士表示，這些資方也是而今資本的潛在合作方。

融創於2022年上半年宣佈債務違約。但此年1月就完成了160億元境內債的展期。2023年11月，融創通過“債轉股+發新票”的方式，完成百億美元債務重組，並削債45億美元。由此融創也成爲第一個完成境內外債務重組的大型房企。

但到目前爲止，融創仍有大量逾期債務，房屋交付工作也較爲繁重。

該人士透露，正因如此，而今資本不會承接融創旗下的項目，而是從市場上選擇項目。

公開信息顯示，王鵬現年48歲，曾任融創法務經理，後在天津公司、杭州公司、東南區域任職。在融創的各大區域中，東南區域的業績和交付表現相對較好，利潤貢獻率較高。此外，融創的代建業務也主要聚焦在東南區域。