人口下降了，房子就過剩了，這是最無知的謬論

近年來，在房產問題上，流傳最爲廣泛的一個謬論就是：

中國有足夠多的房子了，未來人口下降，那肯定是遍地沒人要的房子，房價將如蔥。

這個謬論影響了非常大的羣體。但這是完全錯誤的。

因爲，這一句話，任何時候都適用。

難道在七十年代末，每家每戶就沒有房子了嗎？當然都有。國企工人住筒子樓，農民們住土坯房，有什麼人因爲沒有房子住流落街頭嗎？

這個謬論，把房子特殊化了，沒有認知到，房子也不過是一種普通的消費品。

如果今天，你跑到手機廠商那裡去說，中國現在人手一臺手機了，你們還生產手機，不怕將來破產嗎？

手機廠商會用看傻子的眼神看着你，手機難道不會換嗎？難道不要升級嗎？不僅不是沒有市場，而是市場會越來越大。

如果一個地方的經濟能保持持續發展，房子和手機的市場情況是一樣的，那就是越來越多的人，將用上更好的產品。

現在中國人住的房子，如果放眼全世界，可以說，是除了香港、新加坡等城市國家以外，住得最爲憋屈的一羣人，與中國的經濟發展水平完全不匹配。

阿根廷人，經濟很慘吧，實際收入水平遠低於中國人，但你打開谷歌地圖看一看，阿根廷首都市中心中，大量的阿根廷中產，有獨立的房子，有泳池。

大量的中國人的住房條件，哪怕在很多發展中國家的人看來，都認爲是悲慘的住房條件，八九十平搞個三房的房子一大把。

八九個平方一個房間，連個書桌都放不下。

你說，如果經濟持續發展的話，這一羣人難道不想住三百平的大平層嗎？

你以爲三百平的大平層就必定是奢侈消費？無數人不過是沒有想象力。

在八十年代初，我住在平房裡，我小時候的夢想，就是能住上樓房就可以了，但我大學畢業來到大城市後，居然發現，這個世界上有小區裡有花園的房子，還TMD有電梯。

現在我早就住上了這樣的房子，但是，我卻認爲這是我心裡的垃圾房子了，是鴿子籠，根本滿足不了我的消費需要。

只要經濟發展，所有的消費品都有一個規律，那就是今天的奢侈品，就是未來的日用品，手機在九十年代就是大老闆纔有的，哪怕他是個大磚頭，但今天，人人都有一臺，功能遠強於當年的大哥大。

房子也不例外。

一個小家庭，有幾套房，也不奇怪。一套上班時用，一套週末度假時用，一套海景度長假用，套套三四百平米，有什麼奇怪呢？

讓你現在有個幾臺手機，有什麼奇怪呢？但在九十年代，你肯定想象不到有一天，你可以拿着幾臺手機，一臺蘋果手提電腦，開着智能化的汽車出門，現在這不過是普通人的生活。

因此，人口減少，房子也永遠是稀缺品。

那有人要問了，那現在這些八九十平米的房子肯定有多啊，怎麼辦呢？炸掉，重建。

如果需求到這個程度，當炸掉重建三百平的房子還有利可圖時，就會有開發商來和你談。

我並不是說，這種低面積的房子就會徹底消失，他依然要符合一個經濟規律，那就是城市土地價格越高的地方，房子面積就會越小。

也即，在中心城市區，小面積的房子，依然會存在，原因是地價節節上升，在中心城區，大面積的房子，會在富豪們的競爭下，節節上升。

一億，兩億，十億，都不奇怪。

但非中心地段的房子，那拆掉一點也不奇怪。小縣城的房子，重新炸掉再建一次，也不奇怪。

前提是，經濟得保持發展，人們的收入水平要持續提升，土地政策要放開。

中國人當下只能住小房子，不是因爲中國人窮，而是因爲受到土地管制，不讓農村土地可以自由進行開發，如果可以的話，那中國早就遍地是別墅了。

只要放開土地，就會有大量便宜的地供給，中國哪怕一個月入幾萬的中產家庭，都可以在城郊買一套大別墅。

房子只是一種消費品，消費是沒有止境的。

一百平米夠住？如果經濟能真正地持續發展，未來的你，可能覺得三百平米都憋屈了。

當然，能不能有這麼一天，得看中國經濟是否持續發展，如果不能發展，你的消費慾望，你的消費夢想，都會止步於此，當下的奢侈品，就是很多人永生也得不到的東西。

相反，如果市場經濟持續發展，什麼大別墅，什麼家庭泳池，也會成爲未來每一個普通人唾手可得的東西，只不過會在郊區。

市場經濟就是這麼神奇，能將當下的奢侈品，變成未來的普通產品，這一規律，不會有例外。

而不相信自由市場是發展經濟唯一正確手段的人太多的話，那我們就會迎來消費水平的天花板甚至倒退。

過節，就不更新課程了，休息一下。